德高謗興，道高毀來(lái)。

2023年5月20日，萬(wàn)眾矚目的中?！W(xué)仕里終于迎來(lái)了首次上線登記。

值得關(guān)注的是，和此前放風(fēng)的首開(kāi)6棟樓相比，中海這次一次就向市場(chǎng)“投放”了9棟樓，共計(jì)720套房源。

這在西安市場(chǎng)上是非常罕見(jiàn)的，從2022年至今，學(xué)仕里是均價(jià)2萬(wàn)/㎡以上的項(xiàng)目中單次推售房源最多的，也是單次推貨量700套以上的項(xiàng)目里，均價(jià)最高的。

▲中海·學(xué)仕里樓位圖及首開(kāi)樓棟示意圖

這樣的供貨量直觀展示了中海雄厚的實(shí)力，考慮到學(xué)仕里約2.72萬(wàn)/㎡的均價(jià)以及本次推售房源的面積段，720套房源總貨值將達(dá)到24億以上，中海的自信和魄力也可見(jiàn)一斑。

當(dāng)然，市場(chǎng)給學(xué)仕里的回饋也足夠積極。上線僅一個(gè)小時(shí)，就破線飄紅，到12:00的時(shí)候，已經(jīng)錄得2245個(gè)登記。

讓我們?cè)俅螐?fù)盤(pán)學(xué)仕里登記首日的“盛況”——第一個(gè)小時(shí)，總?cè)藬?shù)破線；第二個(gè)小時(shí)，僅普通家庭數(shù)量就破千；第四個(gè)小時(shí)，剛需和普通家庭全部超線！

截至5月20日18:00，學(xué)仕里登記首日共吸引了3067組家庭參與申請(qǐng) （不含重復(fù)申請(qǐng)及撤銷(xiāo)數(shù)據(jù)），而登記還有兩天才結(jié)束。

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學(xué)仕里「X千人搖」已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱?，唯一不確定的就是最終核驗(yàn)完成后，這個(gè)X最大能達(dá)到多少。

要知道，高新區(qū)上次出現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目單次推出700套以上房源還能搖號(hào)這種事情還要追溯到近兩年之前。

好巧不巧，上次的地點(diǎn)也是CID（絲路科學(xué)城），更巧的是，主角也是中?！?021年7月首開(kāi)的中?！ゅ居钐煜隆?/p>

學(xué)仕里登記前，市場(chǎng)上關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的“聲音”有很多。

很多人通過(guò)各種渠道咨詢了解之后，最擔(dān)心的就是自己“搖不到”；但也有一種聲音說(shuō)學(xué)仕里是“雷聲大雨點(diǎn)小”，熱度都是炒起來(lái)的，最終肯定沒(méi)有那么多人登記，甚至能不能搖號(hào)都不一定。

只要對(duì)學(xué)仕里稍有了解，聽(tīng)到這樣的言論都會(huì)一笑置之，畢竟“商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)”，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手說(shuō)出什么樣的話都不算奇怪，購(gòu)房者知道自己想要什么就行了。

所以，學(xué)仕里登記首日取得這樣的成績(jī)，一方面證明盛名之下無(wú)虛士；而另一方面也是對(duì)這種言論的一次有力反擊，寶石的光彩，灰塵蒙不住。

▲中?！W(xué)仕里樣板間實(shí)拍圖

毋庸諱言，學(xué)仕里能夠在登記第一天就拿到這個(gè)成績(jī)，而且還在不斷穩(wěn)步增長(zhǎng)，旁邊的兩所學(xué)校自然是躲不開(kāi)的話題。

即便中海因?yàn)閷W(xué)區(qū)沒(méi)有確定，一直回避這個(gè)話題，但明眼人都能看到，學(xué)仕里到這兩所學(xué)校的距離，再加上去年劃分時(shí)這塊地就在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，就足以撩動(dòng)購(gòu)房者的情緒。

如果劇本一直按照這個(gè)方向前進(jìn)，那么即便競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手再怎么能言善辯，也無(wú)法改變購(gòu)房者的看法，最終只能看著學(xué)仕里一騎絕塵。

但是，前段時(shí)間西安首次明確提出要實(shí)施“多校劃片”政策，一下子讓本已經(jīng)放棄在學(xué)校上面做文章的競(jìng)品又“重燃希望”。

也不管這條政策什么時(shí)候落地，或者實(shí)施細(xì)則是什么，更不管政策前面那些“定語(yǔ)”，就盯著“多校劃片”四個(gè)字開(kāi)始大做文章，就差拿著大喇叭站在學(xué)仕里門(mén)口當(dāng)“義務(wù)政策宣傳員”了。

仔細(xì)看一下政策原文，第一句話就是“就近原則”，而且實(shí)施多校劃片的前提是“根據(jù)教育資源分布情況”，后面又強(qiáng)調(diào)了“劃定后應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定”，除非是出現(xiàn)學(xué)校布局調(diào)整、學(xué)齡人口變化較大的情況，才有可能 在廣泛征求意見(jiàn)、綜合研判分析、科學(xué)評(píng)估的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整。

以高新絲路科學(xué)城的教育資源來(lái)看，調(diào)整學(xué)區(qū)或者多校劃片不說(shuō)難于登天吧，至少也是大費(fèi)周章的事情，短期內(nèi)就能落地的可能性極小。

退 一萬(wàn)步說(shuō)，即便是今天就頒布細(xì)則，明天開(kāi)始實(shí)施，明眼人都能看到，最大的受益者依然是學(xué)仕里，因?yàn)殡x得實(shí)在是太近了，總不能跨過(guò)學(xué)仕里 把更遠(yuǎn)的小區(qū)劃進(jìn)來(lái)吧？ 這也違背了“科學(xué)合理”的前提。

▲高新一小、一中新校區(qū)實(shí)拍圖

而且，多校劃片只會(huì)讓學(xué)仕里的優(yōu)勢(shì)更明顯，畢竟你在學(xué)校對(duì)面或者隔壁住著和在幾公里之外住著對(duì)孩子來(lái)說(shuō)完全是不一樣的，無(wú)論是多睡半小時(shí)的時(shí)間，還是回家路上的安全都更有保障。

注：以上關(guān)于兩所學(xué)校的討論只是一種假設(shè)，不代表中?！W(xué)仕里對(duì)學(xué)區(qū)有任何承諾，最終學(xué)區(qū)劃分請(qǐng)以政府部門(mén)公布的消息為準(zhǔn)。

說(shuō)這些其實(shí)只是有感而發(fā)，作為媒體，我們樂(lè)于看到各大開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目之間能夠激烈競(jìng)爭(zhēng)，但我們希望看到的是大家在規(guī)劃、產(chǎn)品、戶型、園林、服務(wù)等讓業(yè)主受益的方向卷起來(lái)，讓這個(gè)市場(chǎng)更好，而不是惡性競(jìng)爭(zhēng)。

伽利略曾說(shuō)過(guò)：你越是想要攻擊它，你的攻擊就愈加充實(shí)了和證明了它。

在樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”已經(jīng)過(guò)去，唱衰西安樓市再度抬頭的當(dāng)下，中海·學(xué)仕里能夠取得這樣的成績(jī)，是值得慶祝的，也證明了我們此前一直說(shuō)的“西安不缺購(gòu)房者，只是缺好房子?！?/strong>

說(shuō)實(shí)話，高新乃至西安樓市，很久沒(méi)有出現(xiàn)這樣的“現(xiàn)象級(jí)”產(chǎn)品了。能夠達(dá)成這樣的成就，并不是單一因素決定的，也不是一蹴而就的。

▲中海·學(xué)仕里樣板間實(shí)拍圖

在汽車(chē)圈，有一種怪相，叫“你買(mǎi)我推薦，真買(mǎi)我不買(mǎi)”，指的是一些專業(yè)博主或者媒體給別人推薦某款車(chē)或者某個(gè)品牌時(shí)夸得天花亂墜，但自己卻從來(lái)不買(mǎi)。

其實(shí)這種怪相在地產(chǎn)圈也是真實(shí)存在的，畢竟媒體也是需要養(yǎng)家糊口的，接受“充值”并不是什么丟人的事情。

和汽車(chē)相比，房子本質(zhì)上也是更大宗的商品，而且西安主城區(qū)的房子是必須上線登記的，到底是“真火”還是“虛火”，登記核驗(yàn)的數(shù)據(jù)騙不了人。

曾經(jīng)和一位媒體老師閑聊，他說(shuō)：“干這行很容易被罵，但是給粉絲和朋友推薦中海的房子，我沒(méi)有道德壓力，中海是一個(gè)上限和下限都很高的開(kāi)發(fā)商，中海的房子只有買(mǎi)不起或者不符合，但沒(méi)有不值得?！?/strong>

▲中海·學(xué)仕里樣板間實(shí)拍圖

這就是中海用20年時(shí)間，給西安地產(chǎn)圈和購(gòu)房者留下的印象。

作為首個(gè)進(jìn)入西安市場(chǎng)的行業(yè)巨擘，中海在西安地產(chǎn)圈一直是低調(diào)穩(wěn)健的“老大哥”形象，當(dāng)你不知道該選哪個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，買(mǎi)中?？隙ú粫?huì)錯(cuò)。

就在我們寫(xiě)這篇文章的時(shí)候，位于曲江大明宮板塊，與大明宮國(guó)家遺址公園一路之隔的中?！ら_(kāi)元壹號(hào) | 紫宸開(kāi)盤(pán)，127套房源即開(kāi)即罄，再次證明了中海在西安的品牌號(hào)召力。

轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)再看學(xué)仕里，作為中海在西安深耕20年之際推出的經(jīng)典之作，“學(xué)仕里”在中海內(nèi)部的定位也是非常高的，從這個(gè)案名就可見(jiàn)一斑。

在中海44年的歷史上，被命名為“學(xué)仕里”的項(xiàng)目，加上西安學(xué)仕里，總共只有7座；中海布局西安長(zhǎng)達(dá)20年，共落子26個(gè)項(xiàng)目，這是第一次將“學(xué)仕里”落地西安。

西安中?！W(xué)仕里是中海2023年推出的第一個(gè)全新項(xiàng)目，也就是說(shuō)，這是西安中海自己20周歲“獻(xiàn)禮”的項(xiàng)目，所以它會(huì)受到什么樣的重視不言而喻。

未來(lái)，中海在西安還會(huì)有很多項(xiàng)目，但“學(xué)仕里”大概率只有這么一座了，而且首開(kāi)就把一半房源給推出來(lái)了。

▲中?！W(xué)仕里效果圖

而且建面約113㎡和約130㎡兩個(gè)小戶型共有9棟樓，首開(kāi)了其中的6棟，剩下的房源除了3棟小戶型之外，全都是建面約143㎡起步的大戶型，包括兩棟建面約168㎡的大平層。

眾所周知，同一個(gè)小區(qū)，戶型越大單價(jià)一般就越貴，總價(jià)自然更高，所以后面學(xué)仕里的上車(chē)的門(mén)檻只會(huì)越來(lái)越高，而首開(kāi)的價(jià)格一般也都是最低的，所以“搶首開(kāi)”是非常明智的行為。

當(dāng)然，除了首開(kāi)價(jià)格最低這個(gè)因素之外，學(xué)仕里搖號(hào)的另一個(gè)重要因素就是大家對(duì)絲路科學(xué)城未來(lái)的看好。

我們都知道高新三期的兌現(xiàn)能力非常強(qiáng)，而絲路科學(xué)城的龐大規(guī)現(xiàn)在兌現(xiàn)的還只是其中小小的一部分，等“未來(lái)之瞳”的超高層集群建成、永安渠的商業(yè)配套全部落地，當(dāng)絲路科學(xué)城以“完全體”呈現(xiàn)的時(shí)候，先不說(shuō)到時(shí)候還有沒(méi)有新房，就算是有，也不會(huì)是這個(gè)價(jià)格了。

所以現(xiàn)在買(mǎi)學(xué)仕里，就像是金融市場(chǎng)上的投資，既沒(méi)有“天使輪”的風(fēng)險(xiǎn)，又沒(méi)有上市后的“高位接盤(pán)”，算是最好的時(shí)機(jī)。

希望大家明白一個(gè)道理——好房子，只有屬于自己，才是真的好。也希望大家都能買(mǎi)到自己滿意的房子。

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作者| 王薦房

主編| 王鵬飛

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