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土拍，什么幺蛾子都會(huì)發(fā)生。

這一次主角是越秀地產(chǎn)（00123.HK）。

事情發(fā)生在上海2023年首次土拍周的第一天。浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站的一塊地，從4月18日13:30開始持續(xù)到了19:30左右。

大家等了足足6小時(shí)多。但參拍報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)就十來分鐘，所以大部分時(shí)間花在漫長的現(xiàn)場資料審核環(huán)節(jié)。

后來謎底揭曉。越秀被查出遞交的營業(yè)執(zhí)照中，經(jīng)營范圍不符合，所以申請(qǐng)材料未通過核驗(yàn)。

越秀當(dāng)場就辯駁并提出希望土拍延期。一番唇槍舌戰(zhàn)后，它還是被宣布取消了這宗地的參拍資格。

越秀的出局也讓華發(fā)股份（600325.SH）喪失了參拍資格。因?yàn)閮杉沂且月?lián)合體形式報(bào)名的本場土拍。

四川成都的土拍，開發(fā)商穿紅內(nèi)褲，祈求好運(yùn)。上海的土拍，越秀和華發(fā)則是在所坐位置的桌子上，特意擺上了橙子和香蕉，寓意成交。

越秀用不同公司報(bào)名上海土拍，今天的這場土拍中用了杭州公司的營業(yè)執(zhí)照。

越秀肯定不甘心，相關(guān)代表在現(xiàn)場就稱，認(rèn)同并尊重上海土拍的客觀公正性，之后會(huì)調(diào)取下午的土拍視頻進(jìn)行申訴。

截至到4月18日22點(diǎn)，越秀和華發(fā)參與的這宗地，以及越秀和中鐵建參與的徐匯區(qū)田林地塊，都還顯示“交易結(jié)果錄入”，而不是跟其他地塊一樣顯示為“交易結(jié)果公示”。▼

不過，據(jù)現(xiàn)場出讓結(jié)果，浦東新區(qū)的地塊被招商地產(chǎn)和南昌市政組成的聯(lián)合體以17.3億元拿得，另外的田林地塊則被中鐵置業(yè)以19.05億元拿下。

招商連拿地海報(bào)都秒出了。越秀和華發(fā)看了不知道會(huì)不會(huì)心中滴血。▼

越秀今天在上海土拍市場算是體驗(yàn)了一把從天堂到地獄。

就在今天上午，它還剛以7.24億元總價(jià)拿下上海靜安區(qū)一個(gè)秀珍地塊。它也是發(fā)了充滿喜慶的拿地海報(bào)，哪料到下午的那宗地連資格都被取消了。▼

越秀不久前在北京拿了地，勾起北方小伙伴對(duì)它的大大問號(hào)：

越秀是誰？越秀要干嘛？

其實(shí)，越秀對(duì)上海土地也表現(xiàn)出了非常饑渴的狀態(tài)。

去年越秀在上海拿下了3宗地。上海2023年的首次土拍總共才19宗地，越秀單獨(dú)或聯(lián)合其他開發(fā)商報(bào)名的地塊估計(jì)最高有15宗。不管地塊是大是小，它可能想好了要統(tǒng)統(tǒng)包攬。

這樣架勢的“越秀”可不止一個(gè)。越秀在接下來幾天的土拍中，還會(huì)遇上同樣表現(xiàn)出“虎狼之勢”的一眾央國企們。

里面有：

在地產(chǎn)界地位不容撼動(dòng)的綠城中國；

野心勃勃的央企招商、保利、葛洲壩、中鐵建、華僑城；

同為國企性質(zhì)的建發(fā)、國貿(mào)、金融街、華發(fā)；

圍標(biāo)事件滿三年解禁后歸來的中海、華潤、萬科；

以及在上海頗有根基的金茂、金地、大華等等。

按照網(wǎng)上流傳的報(bào)名參拍企業(yè)名單，國央企們已經(jīng)不滿足于單槍匹馬拍地了，它們還組團(tuán)聯(lián)合競拍。妥妥地強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。真替那些單獨(dú)參拍的房企捏把汗。

比如，今天上午37.7億元成交的普陀區(qū)桃浦地塊，開發(fā)商熱情高漲，沒5分鐘就達(dá)到中止價(jià)，要進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段拿地（靠運(yùn)氣）。最后參與報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)的開發(fā)商有：

建發(fā)+華發(fā)、招商+北科技園、越秀+中鐵建、葛洲壩+國貿(mào)、保利發(fā)展、象嶼+浙江交投、金隅、凱德+金茂、綠城、中海、華潤。

這當(dāng)中1+1的組合就有6家，占據(jù)一半多。最后普陀桃浦地塊被象嶼+浙江交投拿下，樓板價(jià)4.5萬元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)7.9萬元/㎡。誰會(huì)想到象嶼都要被逼著去做一些中高端產(chǎn)品了。

上海土地市場，已經(jīng)好幾年沒有像這次這樣熱鬧了。

場內(nèi)，19宗地塊，意向報(bào)名參拍房企數(shù)量達(dá)到10家以上的地塊就有一半以上。

有幾塊地，在接下來將迎來至少20家房企搶奪同一宗地的盛況。

場外，圍觀土拍的人更是遠(yuǎn)超參拍的房企，以至于今天上海土地交易中心的直播視頻都被擠爆。▼

這次的19宗地中，不太可能會(huì)出現(xiàn)難銷售去化的地塊。因?yàn)橹行√仔妥≌?0-100㎡）占比達(dá)到70%以上的地塊，就有10宗。

據(jù)了解，很多房企都是沖著在開年拿了地后，在年內(nèi)就實(shí)現(xiàn)開盤、去化、現(xiàn)金流為正去的。

這一次，上海滿足了它們既要安全又能實(shí)現(xiàn)補(bǔ)血的要求。

有的房企速度更是快。萬科今天在拿下上海松江廣富林綜合體地塊后，就掛出人員的招聘廣告了。

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