開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤不能繼續(xù)開發(fā)變成爛尾樓，購房業(yè)主的購房款還拿的回來嗎？如果樓盤已被開發(fā)商抵押，購房業(yè)主的購房款是否會(huì)被抵押權(quán)人先拿走？這是無數(shù)購房業(yè)主最關(guān)心的兩個(gè)問題。今天的內(nèi)容，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家解答一下。

對(duì)于已經(jīng)建成并且交付的房產(chǎn)，原則上是不屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)的，如果購房業(yè)主已經(jīng)支付全部購房款，不得查封、扣押房產(chǎn)，也不得將房產(chǎn)作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，如果購房業(yè)主尚未交付全款，購房業(yè)主也可以選擇繼續(xù)履行交付剩余房款或者解除合同。

如果房屋尚未建成，已經(jīng)形成爛尾樓，購房業(yè)主要求返還房款的權(quán)利是優(yōu)先于工程款的優(yōu)先權(quán)的，由于工程款優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)，自然購房消費(fèi)者權(quán)利優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)。購房業(yè)主的清償權(quán)利優(yōu)先于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)，也優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。

由此可知，購房業(yè)主退房求償?shù)臋?quán)利和優(yōu)先級(jí)是受法律保護(hù)的。但是，也同時(shí)提醒各位爛尾樓盤的購房業(yè)主，法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，如果想要自己的利益能夠得到保障，需要積極走法律途徑維權(quán)，否則真的可能錢房?jī)煽铡?/p>