今日（3月31日），南寧土拍市場(chǎng)上演了“神仙打架”的場(chǎng)面。

十余家房企參與搶奪鳳嶺北2宗地，戰(zhàn)況激烈。

其中，鳳嶺兒童公園旁21畝地經(jīng)近50輪競(jìng)價(jià)，被建發(fā)房產(chǎn)收入囊中；而民族大道旁約12畝地則歷經(jīng)超200次競(jìng)拍，被華控能源拿下，2宗地樓面價(jià)雙雙"破萬"。

“溫和”多時(shí)的房企，紛紛在這場(chǎng)激戰(zhàn)中露出了久違的“狼性”。

可以說，這場(chǎng)土拍從土地端為2023年樓市釋放了積極的信號(hào)。

那么，這兩宗地塊成功出讓，有何風(fēng)向標(biāo)意義？

01

樓面價(jià)11206元/㎡，

建發(fā)挺進(jìn)鳳嶺北腹地

先把視線拉回今天的土拍現(xiàn)場(chǎng)。

鳳嶺兒童公園旁的GC2023-014地塊，因地段稀缺，周邊配套齊全，備受房企青睞。

該地塊，吸引了建發(fā)、北投、四川邦泰、碧桂園、彰泰、保利、榮和、恒力、洋浦、盛邦等十余家房企的角逐。

搶地過程十分激烈，房企加價(jià)速度迅猛，開拍12分鐘左右，價(jià)格就從起始價(jià)692萬元/畝升至1200萬元/畝，其中建發(fā)和盛邦的搶奪最為激烈。

▲現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)激烈（買房參考/攝）

最終，建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)2.62億元，成交單價(jià)1270萬元/畝，成交樓面價(jià)11206元/㎡拿下。

▲出讓地塊雙方簽約（買房參考/攝）

地塊編號(hào)GC203-014，位于鳳嶺北核心區(qū)的云景路以北、長(zhǎng)月巷以西，出讓面積約20.62畝，為商住地塊。

地塊毗鄰鳳嶺兒童公園，周邊有月灣路小學(xué)、鳳翔路小學(xué)、南寧四十七中等多所學(xué)校，還有華豐城愛琴海城市廣場(chǎng)、萬象城、會(huì)展航洋城、三祺廣場(chǎng)等大型商業(yè)環(huán)繞，景觀、交通和配套等優(yōu)勢(shì)均凸顯，是鳳嶺北成熟宜居高端生活區(qū)。

▲地塊位置示意圖（來源：南寧晚報(bào)）

值得一提的是，地塊容積率＞1.0且≤1.7，建筑限高60米，具備做高端產(chǎn)品的條件。

建發(fā)房產(chǎn)對(duì)地塊十分看好，表示在鳳嶺北很少有地塊出讓，寸土寸金，此次拿下的地塊既在鳳嶺北核心，又有很好的學(xué)區(qū)資源，景觀資源。據(jù)透露，未來將打造新現(xiàn)代類型的高端產(chǎn)品，更注重產(chǎn)品的舒適度和舒適感 。

▲地塊周邊配套（買房參考制圖）

也就是說，鳳嶺北將增添一個(gè)高端低密住區(qū)，片區(qū)產(chǎn)品或升級(jí)煥新，讓市場(chǎng)有了更多的期待。

02

1V1“火拼”！

再現(xiàn)“神仙打架”名場(chǎng)面

接下來出場(chǎng)的GC2023-013地塊，同樣是本次土拍的重點(diǎn)地塊之一，共吸引了建發(fā)、恒鑫永、華控、洋浦、盛邦、松宇等多家房企到場(chǎng)參與競(jìng)拍。

▲拍地現(xiàn)場(chǎng)（買房參考/攝）

現(xiàn)場(chǎng)戰(zhàn)況相當(dāng)激烈，后半場(chǎng)基本淪為盛邦和華控的1V1“火拼”現(xiàn)場(chǎng)，在歷經(jīng)近40分鐘、超200次舉牌后，由華控能源（廣西華控能源科技有限公司）以2.71億元成交總價(jià)最終摘下，成交單價(jià)2175萬元/畝、成交樓面價(jià)10875元/㎡。

▲現(xiàn)場(chǎng)戰(zhàn)況激烈（買房參考/攝）

位置上看，GC2023-013地塊位于青秀區(qū)民族大道以北、航景巷以東，正處于會(huì)展航洋-萬象商圈內(nèi)，近航洋城、萬象城、東盟盛天地等多個(gè)大型商業(yè)體，可謂“寸土寸金”。

▲地塊周邊配套（買房參考制圖）

周邊分布有石門森林公園、鳳嶺兒童公園、民歌湖、南寧國(guó)際會(huì)展中心等，景觀資源豐富；還有鳳翔路小學(xué)、月灣路小學(xué)等多所已建/在建學(xué)校，教育資源涵蓋幼、小、初、高，教育配套完善。

地塊周邊新房較少，單位房、二手商品房居多，有鳳嶺商務(wù)小區(qū)、綠洲花園、永凱春暉花園、鳳景灣、維也納森林等，二手房參考價(jià)在13000-18000元/㎡之間。

整體來看，GC2023-013地塊區(qū)位配套優(yōu)越，是今年以來南寧出讓的地塊中數(shù)位不多的靚地。

在產(chǎn)品后續(xù)規(guī)劃上，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊作為商住綜合地塊，占地僅12畝，且自身指標(biāo)有不少限制，其規(guī)劃及后期運(yùn)營(yíng)方面有一定難度。而華控能源本次摘地，或?qū)⒆鳛槿A控能源總部大樓使用。

03

今年的鳳嶺北，高開高走！

有意思的是，今天備受矚目的2宗地都位于鳳嶺北。

事實(shí)上，今年的鳳嶺北可以說是“高開高走”。

回觀2023年第一季度的南寧樓市，鳳嶺北板塊尤為引人矚目。

土拍方面，土地供應(yīng)集中爆發(fā)，僅2月份就相繼出讓了多幅地塊。其中2月8日，成功出讓會(huì)展路以東約7.6畝商業(yè)用地，該地塊或?qū)⒆鳛楸葋喌闲履茉雌囍睜I(yíng)店；

▲比亞迪新能源項(xiàng)目地塊位置及周邊配套（買房參考/攝）

2月14日，高坡嶺路約47畝純住宅地塊被廣西寶塔集團(tuán)拿下，由金地&寶塔攜手開發(fā)，地塊距離地鐵1號(hào)線百花嶺站A出口不足百米，妥妥的地鐵物業(yè)；

▲“金地&寶塔”近47畝住宅地位置及周邊配套（買房參考/攝）

2月23日，中國(guó)鐵建（鐵建城發(fā)）拿下南寧東站附近約115畝地，這是鐵建城發(fā)首度進(jìn)抵廣西，且將在該地塊落址企業(yè)總部項(xiàng)目，備受關(guān)注。

另一方面，隨著一系列利好政策的落地，樓市回暖趨勢(shì)越發(fā)明朗，鳳嶺北多個(gè)樓盤到訪量和成交量明顯提升，甚至出現(xiàn)了“報(bào)復(fù)性”買房現(xiàn)象。

就拿新盤首開的北投領(lǐng)上來說，在2月25日首期開盤當(dāng)天，292套房源開盤即售罄，給樓市注入了強(qiáng)心劑。

▲北投嶺上開盤當(dāng)天的火爆人氣（來源：北投產(chǎn)城）

此外，今年鳳嶺北還有中海甲叁號(hào)院、榮和鳳嶺學(xué)府、交投鳳嶺北新項(xiàng)目等新盤入市，產(chǎn)品線涵蓋剛需、改善等，且開發(fā)房企實(shí)力過硬，具有極強(qiáng)的兌現(xiàn)力和產(chǎn)品力，越來越多高端購房者也將目光瞄準(zhǔn)了這里。

當(dāng)下，鳳嶺北配套不斷迭代升級(jí)，炬城星悅薈、山姆會(huì)員商店等商業(yè)體扎堆開業(yè)，中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院廣西醫(yī)院（佛子嶺路3號(hào)）已于3月1日正式獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，選址于高坡嶺路的南寧市婦幼保健院東院設(shè)計(jì)招標(biāo)……鳳嶺北新一輪價(jià)值正在飆升。

▲山姆會(huì)員商店（買房參考/攝）

可以預(yù)見，今年南寧樓市，鳳嶺北將站在聚光燈下。

04

一波地塊在路上

2023土拍市場(chǎng)要“逆襲”？

3月土拍終于收官，南寧新一輪供地計(jì)劃也于近日同步上線了。

3月27日，南寧市國(guó)土資源出讓服務(wù)中心公布了2023國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)“招拍掛”公開出讓計(jì)劃。

▲來源：南寧市國(guó)土資源出讓服務(wù)中心

根據(jù)計(jì)劃，2023南寧土拍計(jì)劃總出讓產(chǎn)業(yè)用地、經(jīng)營(yíng)性用地約11700畝。其中，工業(yè)倉儲(chǔ)類用地38幅，合計(jì)8050畝；經(jīng)營(yíng)性用地（商品住宅、商業(yè)、旅游、娛樂）69幅，合計(jì)3650畝。

對(duì)比往年供地情況，2023年南寧土拍發(fā)力點(diǎn)存在明顯轉(zhuǎn)變。

占比上，經(jīng)營(yíng)性用地中的住宅用地僅17.6%，要知道，在去年供應(yīng)未破萬的情況下，住宅用地占比也達(dá)到了43.7%，將近全年供地的一半，相比之下，2023年住宅用地還不到2成，縮水嚴(yán)重。

而工業(yè)倉儲(chǔ)用地占比將近7成，透露著南寧要認(rèn)真“搞產(chǎn)業(yè)”的決心。

從城區(qū)分布看，青秀區(qū)、良慶區(qū)依舊是第一梯隊(duì)。其中，青秀區(qū)計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地988畝；良慶區(qū)則為820畝。

位于第二梯隊(duì)的江南區(qū)，計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地668畝；邕寧區(qū)為390畝。

第三梯隊(duì)為興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘、經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)，將分別出讓經(jīng)營(yíng)性用地212畝、236畝、108畝和229畝。

▲各城區(qū)、開發(fā)區(qū)經(jīng)營(yíng)性土地計(jì)劃供應(yīng)結(jié)構(gòu)表 來源：南寧市自然資源局

在這當(dāng)中，我們也發(fā)現(xiàn)不少看點(diǎn)。

①優(yōu)質(zhì)地塊集中五象湖板塊，地價(jià)或?qū)崿F(xiàn)突破。

今年良慶區(qū)共計(jì)劃出讓8幅住宅地，約651畝。

▲地塊位置示意圖 （來源：南寧市自然資源局）

其多幅地塊位于五象湖板塊，尤其是位于五象“天王區(qū)”的序號(hào)50、51、52、55、56地塊，區(qū)位條件優(yōu)越，周邊配套成熟，其出讓價(jià)格有望實(shí)現(xiàn)突破。

②沙井成江南重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。

今年，江南區(qū)計(jì)劃出讓8幅住宅用地，合計(jì)695畝，多數(shù)集中在沙井板塊。

▲地塊位置示意圖 （來源：南寧市自然資源局）

可見，今年的江南要從沙井開始發(fā)力了。

寫在結(jié)尾

從今天土拍現(xiàn)場(chǎng)可以看出，開發(fā)商拿地積極性明顯提高。

隨著樓市復(fù)蘇的信號(hào)越來越明顯，樓市回暖趨勢(shì)已從商品房銷售端，向土地端傳導(dǎo)。

尤其是核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，房企更是“求地若渴”。

從2023年南寧土地供應(yīng)計(jì)劃來看，青秀區(qū)和良慶區(qū)為供應(yīng)大戶，而且政府所推出的地塊更傾向以主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊為主。

或預(yù)示著今年或未來兩年的樓市熱點(diǎn)走向，即青秀區(qū)和良慶區(qū)將是“主戰(zhàn)場(chǎng)”，而這與當(dāng)下樓市銷售端火熱局勢(shì)趨于同頻。

有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房地產(chǎn)行業(yè)回歸正常運(yùn)轉(zhuǎn)軌道，今年或?qū)⑹欠科笾匦履玫?、重新洗牌的窗口期?/p>

■撰文：夏目三三??

■編輯：011

■編審：鐘春燕