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前兩天"成都房價漲幅第一"沖上熱搜，我們在第一時間揭露了其背后的真相。《》

當(dāng)時，有位網(wǎng)友留言：這下地應(yīng)該好賣了。

看到今天的成交結(jié)果，確實(shí)如此。

白鷺灣約100畝地塊，吸引了25家房企參與抽簽，中簽率4%，最終被四川省雍景投資集團(tuán)有限責(zé)任公司以18500元/㎡抽中，清水限價3.4萬，加上裝修可以到3.7萬。

而新川43畝地塊更是恐怖，整整32家房企參與抽簽，中簽率也就比天府半島高那么一點(diǎn)，最終被華發(fā)以18000元/㎡拿下。

該宗地清水限價3.15萬，加上裝修3.5萬左右，新川邁入3.5萬時代！

拿下白鷺灣百畝宅地的雍景投資頗為神秘，資料顯示，四川省雍景投資集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“雍景投資公司”）是四川省港航投資集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“港投集團(tuán)”）直屬一類平臺公司。是港投集團(tuán)打造“港產(chǎn)園城”一體化發(fā)展模式的組織者和建設(shè)者，是港投集團(tuán)發(fā)展臨港沿江現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)的主力軍和推進(jìn)者。

對于白鷺灣板塊，相信大家已不再陌生。

作為一個擁有3650畝土地的板塊，其實(shí)土地早已“平整待出”，白鷺灣的土地供應(yīng)，也一直是被市場寄予厚望。

但自2021年“白鷺灣F4”出讓后，2022年整整一年，這里都再無新涉宅用地的出讓。

如今，隨著白鷺灣的再次成交，或許預(yù)示著，白鷺灣2.0時代的登場。

罕見百畝地塊

限高20米，呈現(xiàn)平層洋房或別墅

作為今年第一次土拍的一號宗地，這宗位于白鷺灣占地約100畝的土地，不僅是白鷺灣片區(qū)住宅清水限價最高的宅地，也是白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)一期僅剩的住宅用地，頗具看點(diǎn)。

該宗土地北側(cè)臨規(guī)劃幼兒園、小學(xué)，東側(cè)則臨巨幅生態(tài)綠地，外部生態(tài)資源優(yōu)勢明顯。

其不僅為百畝純宅地，且容積率也僅1.5，加上地塊一和地塊二限高20米，地塊三限高15米，后期住宅產(chǎn)品形態(tài)已鎖定別墅或洋房。

同時，相較于之前片區(qū)成交的白鷺灣F4住宅清水限價27400元/㎡，該宗地住宅清水限價提升了來到了34000元/㎡，更大的利潤空間，也成為了房企瘋搶的原因。

揮師南下

“再造一個錦江”還看白鷺灣

為什么說是白鷺灣2.0？

原因在于“錦江區(qū)軟件園”的恢弘藍(lán)圖。

對此，我們在《》里做出了解讀。

在錦江區(qū)軟件園“一道九園”的規(guī)劃之下，作為官方欽定示范園區(qū)的“白鷺灣科技生態(tài)園”，就是整個錦江區(qū)軟件園，以點(diǎn)帶面輻射引領(lǐng)的發(fā)展核心。

就目前來說，白鷺灣已經(jīng)十分有吸引力，但如果能兌現(xiàn)與金融城的連接，就能讓他的價值再上一個臺階。

從今年的供地計劃上來看，錦江區(qū)也正在著力改善這個問題。

▲2023年錦江區(qū)土地推介項(xiàng)目點(diǎn)位 圖

除了今天成功出讓的這個100畝住宅用地外，在2023年錦江區(qū)最新供地計劃中，金融城三期、潘家溝、白鷺灣3大板塊，還有3宗住宅用地、9宗商業(yè)用地將被計劃出讓。

其中，白鷺灣與金融城三期打通的橋梁，潘家溝是今年錦江區(qū)供地最多的板塊，包括3宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，合計約173畝。

事實(shí)上，早在去年，林家壩片區(qū)就迎來過一次調(diào)規(guī)。

調(diào)整后，在林家壩地鐵站核心區(qū)形成東西向?qū)?0米的公共綠軸，商業(yè)及各類服務(wù)設(shè)施用地圍繞地鐵站布局，打造TOD綜合服務(wù)中心。

▲林家壩TOD調(diào)規(guī)前后

需要注意的是，今年潘家溝區(qū)域內(nèi)計劃出讓的4宗土地均位于林家壩TOD一體化規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。

也就是說，如果上述4宗土地順利出讓，林家壩TOD將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。

隨著林家壩TOD的開始建設(shè)，無疑將會填補(bǔ)白鷺灣與金融城之間的空白，進(jìn)一步形成連片發(fā)展格局，讓白鷺灣更有想象空間。

銷售火熱

高端客群涌向白鷺灣

銷售火熱，高端客群涌向白鷺灣

回到今年的這宗地上來，它為何能夠吸引眾多開發(fā)商競相爭搶？

購房者對于區(qū)域新房的認(rèn)可，或許是答案之一。

白鷺灣目前有在售和待售樓盤5個，鳳棲鷺鳴以及“F4”的錦江金茂府、天府養(yǎng)云、錦江九章和白鷺灣1號。

其中，鳳棲鷺鳴入市最早。項(xiàng)目占地約71畝，容積率1.5，物業(yè)類型包含131-180㎡大平層和242-503㎡合院，目前僅剩25套宋風(fēng)合院產(chǎn)品待售，總價預(yù)計在1000萬左右。

▲ 鳳棲鷺鳴 意境 圖

錦江金茂府，占地約56.4畝、純住宅，為成都第二座金茂府，建面約165-185-255㎡，1梯1戶、1梯2戶，全部為6F真洋房，既有大平層的純粹性，又有洋房的低密性，開盤7次基本都賣完了，目前僅580㎡的底躍在售，總價約1100萬。

天府養(yǎng)云是目前白鷺灣板塊內(nèi)體量最大的項(xiàng)目，占地約82畝，全南北朝向，陣列式排布。物業(yè)類型大部分為6F的洋房，以及部分的疊拼和商墅，建面約143-323㎡。

▲建發(fā)天府養(yǎng)云總平圖

目前已取得了4次預(yù)售，每次銷售業(yè)績均表現(xiàn)良好，頗受購房者追捧。

就在上周四，天府養(yǎng)云再次加推了36套洋房房源（200平米以下房源25套），共吸引了260人報名，再次觸發(fā)三倍機(jī)制。

▲圖源購房通

于此同時，“白鷺灣F4”中的錦江九章也在上周五首次入市，作為全6F疊拼業(yè)態(tài)，建面190-280平米，總價段600-800萬之間的項(xiàng)目，首批次36套房源也已全部售罄。后續(xù)，預(yù)計會在月末再次加推。

▲ 錦江九章 意境 圖

至于深投控鷺灣1號，目前暫未亮相。從公開信息來，項(xiàng)目規(guī)劃有9棟6F的洋房，1T2戶，全南北朝向, 面積段有143㎡、185㎡洋房，以及368~457㎡躍層。

▲鷺灣1號意境圖

可以說，如今的白鷺灣早成為了熱銷的代名詞。而這樣的成績一方面是因?yàn)轫?xiàng)目本身優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力，另一方面也體現(xiàn)了市場對于板塊的認(rèn)可。

值得一提的是，今天被港投拿下的約100畝地塊，正好與“白鷺灣F4” 毗鄰，位于建發(fā)天府養(yǎng)云項(xiàng)目南側(cè)。

需要注意的是，該宗地清水限價達(dá)到了3.4萬/平米，已幾乎與“白鷺灣F4”精裝單價持平，算上裝標(biāo)，單價上可能相較“F4”不占優(yōu)勢，這也就十分令人好奇，港投在未來究竟會選擇怎樣的策略。

是在產(chǎn)品上進(jìn)一步的升級，亦或錯開錦江九章和白鷺灣1號，后續(xù)我們將持續(xù)關(guān)注。

迅速崛起

城市配套齊頭并進(jìn)

迅速崛起，城市配套齊頭并

實(shí)地來看，整個白鷺灣板塊的城市配套已初具規(guī)模。

其中，由深投控、錦江發(fā)展集團(tuán)、成都產(chǎn)業(yè)集團(tuán)三大國企出資打造的白鷺灣科技生態(tài)園，一期科創(chuàng)中心主體已建成，臨街立面也初具展示效果，正進(jìn)行內(nèi)部施工中；總投資28.8億元的也已經(jīng)動工，部分地塊主體結(jié)構(gòu)已封頂；三期則尚在規(guī)劃中。

▲白鷺灣科技生態(tài)館

整個白鷺灣科技生態(tài)園，預(yù)計將陸續(xù)建成投用高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間約50萬㎡，高品質(zhì)配套空間約22萬㎡，目前已有40余家企業(yè)簽訂入駐協(xié)議。

道路方面，相較一年前，通達(dá)性有了顯著提升，區(qū)域內(nèi)的道路骨架已基本成型，可從錦江大道和錦陽大道直接進(jìn)入。但錦江大道目前仍有部分路段處于改造中，主要是白鷺灣往三圣鄉(xiāng)方向。58產(chǎn)業(yè)園到白鷺灣的中間段，目前已完工，路況較好。

▲錦江大道

軌道交通方面，9號線到金融城東就戛然而止了，區(qū)域內(nèi)目前規(guī)劃的占地就主要是9號線二期的白鷺灣站。

9號線作為環(huán)線，二期為環(huán)線剩余部分，被納入了成都地鐵五期規(guī)劃中。目前正處于省內(nèi)初審會中，預(yù)計在2024年上半年獲國家發(fā)改委批復(fù)，實(shí)際通車可能還需等到2028年左右。

商業(yè)方面，有網(wǎng)友爆料稱costco（開市客）曾來此考察，考察地塊就位于白鷺灣科技生態(tài)園一期東側(cè)，緊鄰錦江大道。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

從位置上來說，落戶這里，Costco可以避開與山姆的面對面競爭，而且交通也較為便利，有地鐵9號線二期白鷺灣站（規(guī)劃中）在附近。

不過，由于白鷺灣主打產(chǎn)業(yè)和低密住宅，加上錦江大道以被多為汽車4s店，潘家溝板塊又處于整理階段，區(qū)域居住人口偏少，這是一個弱勢。

住宅配套方面，區(qū)域內(nèi)錦江金茂府和建發(fā)天府養(yǎng)云目前部分樓棟已封頂，今年可能會進(jìn)入準(zhǔn)備交付的階段。錦江九章也有多棟建筑已經(jīng)修建至4-5層樓高，預(yù)計交付時間為2024年6月。唯獨(dú)深投控的鷺灣1號估計會節(jié)奏稍慢一些，目前尚未有建筑物高于地面。

主筆： 蔣升濤

編輯： 小甜甜

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