樓盤報告 |熱點分析| 區(qū)域板塊 | 土地市場

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相信大家都聽說了，昨天天府新區(qū)與青羊簽約，共同簽署合作辦學(xué)協(xié)議。

這次簽約確定，成都石室中學(xué)和泡桐樹小學(xué)將落戶天府新區(qū)。

大家最關(guān)心這兩所學(xué)校的辦學(xué)地址，也基本明確。

成都市石室中學(xué)將落戶在錦江西片區(qū)，成都市泡桐樹小學(xué)在成都科學(xué)城天府動力源片區(qū)。

至于具體的承載地塊，還有待進一步的消息。

無論如何，這對于天府新區(qū)來說，都是重大利好。

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我們先來看石室中學(xué)所落子的“錦江西片區(qū)”。

錦江西片區(qū)，在房地產(chǎn)的板塊劃分上，通常又被稱為“錦江生態(tài)帶”。

▲錦江生態(tài)帶區(qū)位

錦江生態(tài)帶是最近五年，異軍突起的“新興板塊”，由于住宅樓盤眾多，入住人口多，人氣較為旺盛，也被貼上了“天府新區(qū)首熟區(qū)”的標(biāo)簽。

“新興板塊”意味著短時間內(nèi)供應(yīng)較大，在去年市場波動中，“錦江生態(tài)帶”房價調(diào)整幅度也比較大。

根據(jù)調(diào)查，部分房源從3W單價，降至2.5W，降幅接近20%。

▲ 錦江生態(tài)帶二手成交價有所下滑

目前來看，區(qū)域內(nèi)在售樓盤以改善為主，主力房源價格基本在2.5W-3W之間，與周邊二手房價格持平。

“錦江生態(tài)帶”的發(fā)展之所以一直被普遍看好，主要在于整個板塊的整體性好，幾乎沒有待拆遷的“建筑”。

雖然被網(wǎng)友戲稱為“鶴林村”，但本地居民的安置很早就已經(jīng)完成，所以“白紙畫圖”，這是“錦江生態(tài)帶”有巨大潛力可挖的原因之一。

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說到石室中學(xué)落子“錦江生態(tài)帶”。

很多人會有個疑問，“錦江生態(tài)帶”不是有天府四中嗎？為何石室中學(xué)還會落戶河西片區(qū)？

▲錦江生態(tài)帶

的確，天府四中位于錦江生態(tài)帶，并且和石室中學(xué)也有聯(lián)系，天府四中現(xiàn)任校長張顯國，為成都石室中學(xué)原校長助力。

不過，天府四中在經(jīng)過招生范圍調(diào)整后，最近三年均為全區(qū)搖號，未來這一方式大概率也不會調(diào)整。

并且“天府四中”中簽率極低，近三年分別為8%、5%、12%。

也就是說，雖然很多人買房時，可能是沖著“天府四中”去，但是最后卻發(fā)現(xiàn)沒有任何入讀的優(yōu)勢。

▲ 天府四中

天府四中之所以全區(qū)搖號，這和成都市“讓優(yōu)質(zhì)教育資源惠及更多學(xué)生”的思路一致。

類似的“二八板塊”成都七中育才，也是成華區(qū)全區(qū)搖號入讀，中簽率也只有個位數(shù)。

另一個，讓“錦江生態(tài)帶”家長頗為為難的地方在于，2022年天府新區(qū)小學(xué)劃片，最大的變化就是AB區(qū)合并為一個區(qū)——A區(qū)。

▲ 2022年AB區(qū)合并

調(diào)整后的劃片，一是劃片太大，接送學(xué)生麻煩；二是華陽老城的教育資源沒有錦江生態(tài)帶好。

因此，對于AB區(qū)未來能否分開劃分的呼聲一直都存在。

當(dāng)然，最重要的還是“錦江生態(tài)帶”的家長希望，能“就近入學(xué)”，在家門口上學(xué)。

▲來源：網(wǎng)絡(luò)截圖

在家門口的“天府四中”無法就近入學(xué)的情況下，“錦江生態(tài)帶”一定是會有新學(xué)校進入的。

只是，這個學(xué)校是誰？一直以來有諸多猜測。

比如，此前就有網(wǎng)友猜測，天府新區(qū)和石室聯(lián)合辦學(xué)，并且選址在天府新區(qū)云龍路西側(cè)。

▲ 來源：網(wǎng)絡(luò)截圖

不過，目前看來，網(wǎng)友所指出的這所學(xué)校應(yīng)該是“云龍路中學(xué)”，而并非剛簽約的“石室中學(xué)”。

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剛簽約的“石室中學(xué)”，所在“錦江生態(tài)帶”的具體地址，仍等待進一步消息。

不過，從簽約內(nèi)容來看，這所學(xué)校無論“規(guī)�！焙汀耙�(guī)格”，都稱得上“超高”，十分值得期待。

▲來源：石室中學(xué)官網(wǎng)

亮點一：

這將是一所，成都市石室中學(xué)在錦江西片區(qū)領(lǐng)辦。

除了分校以外，領(lǐng)辦的規(guī)格最高，支持力度最大。

它和指導(dǎo)合作、對口幫扶型最大的區(qū)別是，領(lǐng)辦學(xué)校的校長會來自本部，管理團隊和師資上也會有較為強大的支持。

在“天府發(fā)布”官方報道里面提到，“石室中學(xué)還將深度參與項目學(xué)校規(guī)劃、建設(shè)等籌備工作”，相信在教學(xué)、師資上的支持不會弱。

▲ 來源： 天府發(fā)布

亮點二：

這是一所天府新區(qū)新建的公辦全日制完全中學(xué)和附屬小學(xué)，中學(xué)占地面積133畝、設(shè)計規(guī)模72個班，小學(xué)占地面積約58畝、設(shè)計規(guī)模48個班。

中學(xué)+小學(xué)，一共191畝，規(guī)模在全市來看，也首屈一指了。

亮點三：

石室中學(xué)將充分借助天府新區(qū)省級教育綜合改革試驗區(qū)的政策優(yōu)勢，深度融合學(xué)校深厚辦學(xué)積淀與公園城市首提地特點，雙方共同打造一所全市、全省乃至全國的現(xiàn)代學(xué)校典范。

劃重點：起點高，目標(biāo)更高。

目標(biāo)直指，全市、全省乃至全國現(xiàn)代學(xué)校典范！

▲天府四中

最后，石室中學(xué)計劃年內(nèi)開工，擬于2025年開校。

想必很快，大家就會知道“石室中學(xué)”具體地址，開校的時間也十分快速。

這也和天新的“十四五”規(guī)劃的要求相符合。

據(jù)《四川天府新區(qū)成都直管區(qū)公共服務(wù)和社會保障體系建設(shè)“十四五”規(guī)劃（征求意見稿）》，到2025年，天府新區(qū)將新建和改擴建87所新學(xué)校，包括41所幼兒園、24所小學(xué)、20所中學(xué)、1所職業(yè)學(xué)校和1所特殊教育學(xué)校。

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同時簽約的成都市泡桐樹小學(xué)，將在成都科學(xué)城天府動力源片區(qū)領(lǐng)辦一所新建小學(xué)。

泡小和石室一樣，同樣為領(lǐng)辦型學(xué)校。

▲來源：天府新區(qū)官網(wǎng)

泡小占地面積約51畝，設(shè)計規(guī)模42個班，學(xué)校將與動力源片區(qū)同步啟動建設(shè)，計劃今年動工。

最后，大家最關(guān)注的恐怕還是，石室中學(xué)落地“錦江生態(tài)帶”之后，是會和“天府四中”一樣，采取全區(qū)搖號方式，還是采取“就近入學(xué)”？

這個問題，目前誰也沒有明確答案。

但是在這次簽約的新聞中，有這么一些表述，可以作為參考。

官方新聞這樣寫到，建成后將全方位服務(wù)片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)人才和市民對“家門口的好學(xué)校”的教育需求。

什么是“家門口的好學(xué)�！�？大家可以自行領(lǐng)會。

最后，官方表述中這樣寫到：

此次簽約是天府新區(qū)、青羊區(qū)和成都市石室中學(xué)積極響應(yīng)市委市政府《關(guān)于加快推進“三個做優(yōu)做強”重點片區(qū)建設(shè)的若干政策措施》的重要舉措。

兩所學(xué)校的加盟，是新區(qū)開展多元合作辦學(xué)的又一重大舉措，將進一步推動基礎(chǔ)教育綜合改革實驗區(qū)樣板區(qū)建設(shè)，將更加提升“三個做優(yōu)做強”重點片區(qū)區(qū)域教育品質(zhì)，完善公共服務(wù)，提高城市整體宜居品質(zhì)，不斷增強重點片區(qū)人口承載力和產(chǎn)業(yè)吸引力。

這段話的重點是，“提升‘三個做優(yōu)做強’重點片區(qū)區(qū)域教育品質(zhì)”。

聯(lián)系“三個做優(yōu)做強”內(nèi)容：公共服務(wù)“優(yōu)質(zhì)均衡、就近滿足”的原則。

雖然劃片是兩年后的事情，但兩所學(xué)校所在片區(qū)內(nèi)的居民還是十分值得期待。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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