你知道，深圳樓市最近有多“熱鬧”嗎？

據(jù)說(shuō)，上周二手房成交套數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下近一年新高。

而新房的熱鬧更為明顯，無(wú)論哪個(gè)區(qū)域板塊，我們都能在大大小小的售樓處感受到騰騰人氣。而在深圳中產(chǎn)家庭的買(mǎi)房選項(xiàng)清單里，前海仍是今年的焦點(diǎn)。

剛剛又有消息傳出，瑧灣悅二期馬上就要賣(mài)了。

這個(gè)前海網(wǎng)紅盤(pán)去年年底一期入市時(shí)，開(kāi)盤(pán)就逆勢(shì)賣(mài)掉了近90%！被深圳人一頓爆買(mǎi)，很快就售罄了。

但事實(shí)上，很多人對(duì)瑧灣悅其實(shí)是后知后覺(jué)，甚至在看遍了全深圳的同價(jià)位新盤(pán)之后，才逐漸體察到萬(wàn)科的勁道。

我認(rèn)為，在你看得到的地方，看不到的地方，瑧灣悅都花了無(wú)數(shù)心思。無(wú)論是高質(zhì)量的產(chǎn)品力，還是超級(jí)社區(qū)感，都很打動(dòng)人。

這次是瑧灣悅的最后一批住宅機(jī)會(huì)，二期有332套房源，還是熟悉的建面約115-118㎡四房/174㎡四房。純四房新盤(pán)，帶裝修交付。

所以我今天直接給出建議——

如果你2023年想在深圳買(mǎi)房，趕緊把瑧灣悅列入你的踩盤(pán)清單里！

01

一說(shuō)到“前海四房”，就會(huì)率先想到瑧灣悅。

我認(rèn)為在這波市場(chǎng)里，瑧灣悅搶占了深圳中產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)心智。

瑧灣悅在市場(chǎng)里做出了極致的“高分戶型”，建面約115㎡就能做四房，這在深圳現(xiàn)階段的新盤(pán)市場(chǎng)里很罕見(jiàn)。

萬(wàn)科有能力在同等面積段里給客戶做四房，本身就是產(chǎn)品力的直接體現(xiàn)。多一個(gè)房間，就多一份圓滿，在四房里可以實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)家庭的四代同堂。

這一批“更大尺度感的全生命周期戶型”，發(fā)揮出了空間的各種“功能性優(yōu)勢(shì)”，對(duì)應(yīng)了不同的家庭和人群需求，也預(yù)留了更多“成長(zhǎng)性的可能”。

也許只有奮斗在大城市的人才知道，一套可以陪伴自己成長(zhǎng)的房子有多重要！

客觀上來(lái)看，瑧灣悅有前海三灣（媽灣-桂灣-前灣）范圍里為數(shù)不多可售的小四房?？凑w的新房供應(yīng)，這種四房戶型是天然稀缺的。

而在我個(gè)人看來(lái)，萬(wàn)科近年來(lái)在深圳一直是產(chǎn)品主義“卷王”般的存在，它會(huì)在蓋房子之前把戶型和你的需求琢磨透，然后憑著經(jīng)驗(yàn)與專(zhuān)業(yè)，給你打磨出一套讓你很難拒絕的房子。

仔細(xì)看這套建面約115-118㎡戶型設(shè)計(jì)，臥室分布在客廳兩側(cè)的三個(gè)角，互不干擾。這種布局，會(huì)最大限度地減少過(guò)道面積的浪費(fèi)。畢竟在深圳一平米都是好幾萬(wàn)，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)總是會(huì)幫你省錢(qián)！

更多的面積被納入到了客餐廳，再加上可開(kāi)可合廚房，以及進(jìn)深與尺度都非常搶眼的大陽(yáng)臺(tái)。這幾個(gè)功能區(qū)相互疊加在一起，就形成了傳說(shuō)中的“LDKB”一體化、超大開(kāi)放式闊綽復(fù)合寬廳。

LDKB貫通設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的原點(diǎn)在于“交流感”，在寬敞明亮的環(huán)境里，家人可以在一起完成不同的事情，這樣才更有家的味道，家的活力。

不知道你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，現(xiàn)在越來(lái)越流行“把家庭互動(dòng)交流的核心區(qū)放大再放大”。

設(shè)計(jì)裝修不再只是單純追求房間的數(shù)量，然后把公共空間拼命壓縮，而是試圖打開(kāi)更大的局面，創(chuàng)造出更多的家庭活力場(chǎng)景。

同時(shí)，主臥套間也要保證絕對(duì)的舒適。這一點(diǎn)，在174㎡戶型里體現(xiàn)得比較極致。

它配上了很奢侈的步入式衣帽間，衛(wèi)生間落地窗設(shè)置了一個(gè)觀景浴缸，還給精致大女主或霸氣男主預(yù)留了一間采光明亮的書(shū)房。

業(yè)內(nèi)對(duì)瑧灣悅的評(píng)價(jià)是“時(shí)下舒居的新范本”，所以它也注定會(huì)吸引到時(shí)下最具創(chuàng)新性的人群。

據(jù)說(shuō)，瑧灣悅的買(mǎi)家中有相當(dāng)大的比例都是海歸、年輕點(diǎn)的企業(yè)家、深二代、大廠或外企中高層等等。我想他們可能就是感受到了房子里尊貴體面的氛圍，才果斷下單瑧灣悅的吧。

02

說(shuō)說(shuō)我的感受，我自己看完瑧灣悅，第一眼先被“顏值”打動(dòng)。

像前海這種深圳樓市的網(wǎng)紅地段，過(guò)去房子都要閉眼搖，開(kāi)盤(pán)就日光。所以，很多房子里有一些細(xì)節(jié)看似可做可不做的，但是萬(wàn)科卻踏踏實(shí)實(shí)都做了。

還有一些東西，可能市面上的同行們確實(shí)一時(shí)想不到，但是只要一看就能立馬get到，并且深刻被打動(dòng)到，那就是顏值。

我覺(jué)得，以后的樓市里“審美力就是產(chǎn)品力”。買(mǎi)房路上，大家對(duì)顏值的要求，可能很快就和他們對(duì)產(chǎn)品、對(duì)質(zhì)量的要求同等重要?！耙谎酆梅俊辈鸥墚?dāng)場(chǎng)打動(dòng)人，激發(fā)人的購(gòu)買(mǎi)欲。

我看了瑧灣悅的創(chuàng)意展示空間，最直接的感覺(jué)就是，萬(wàn)科已經(jīng)意識(shí)到“顏值”在客戶心里有多重要了。

顏值，首先體現(xiàn)在顏色。全屋色系搭配太拿人了，透露出優(yōu)雅美學(xué)。

大戶型四房整體采用深色系，沉穩(wěn)雅致，精致干練，不動(dòng)聲色地流露出輕奢感，展現(xiàn)出總裁級(jí)的高端審美。

小戶型四房清雅溫馨，配色清爽利落，入目皆是溫柔與雅致。

然后，看線條的把控。進(jìn)門(mén)一抬頭，就能看到無(wú)主燈的天花設(shè)計(jì)，金屬線條收邊，全屋燈光覆蓋，連閨蜜看了都說(shuō)你家秀出了豪門(mén)的氣派。

更值得一提的是瑧灣悅的臥室里，我們還見(jiàn)識(shí)到了曬爆小紅書(shū)的“雙眼皮吊頂”。天生好看的雙眼皮，獨(dú)具風(fēng)格，而且實(shí)用性上還能最大化保留層高，同時(shí)避免積灰。

線條延展到不同的功能區(qū)，也會(huì)勾勒出高端大氣的整體布局。

尤其是這個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，全鋁板吊頂，品質(zhì)和細(xì)節(jié)肉眼可見(jiàn)的高級(jí)，讓生活中增添了許多源于大自然的美感。

萬(wàn)科的朋友告訴我，他們認(rèn)為陽(yáng)臺(tái)是城市高層住宅的院落，就是專(zhuān)屬于你的私密花園。

瑧灣悅偌大的陽(yáng)臺(tái)空間，視覺(jué)上與室外的景色黏合在一起。我覺(jué)得這就是家和遠(yuǎn)方的鏈接，就是美好生活的向外延展。

當(dāng)然，對(duì)于大眾的買(mǎi)房決策，審美在線只是加分項(xiàng)。

基礎(chǔ)分還是要靠產(chǎn)品，尤其是高分戶型，更要在你看不見(jiàn)的地方下足工夫。

作為萬(wàn)科的“瑧”系標(biāo)桿新作，瑧灣悅在產(chǎn)品力上花的心思也都埋在了細(xì)節(jié)里。

比如，廚房可開(kāi)可合推拉門(mén)設(shè)計(jì)，拉上推拉門(mén)就是一個(gè)封閉的空間，可以在里面煎炸烹炒，不會(huì)把油煙擴(kuò)散出來(lái)；不做飯或者只做簡(jiǎn)餐時(shí)，就拉開(kāi)推拉門(mén)，廚房就與客餐廳形成了更好的互動(dòng)關(guān)系。

這個(gè)類(lèi)型的設(shè)計(jì)在深圳不算新奇，市面上一些精品盤(pán)已經(jīng)有所借鑒。我們看看，萬(wàn)科的進(jìn)階在哪里呢？

首先，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它把龍頭水槽位對(duì)著客餐廳，這個(gè)細(xì)節(jié)呼應(yīng)了“家庭互動(dòng)”的人性化設(shè)計(jì)初心。

島臺(tái)采用的是巖板立面，顏值高只是一方面，重點(diǎn)是它有高防水性、易清潔性，清理起來(lái)很方便。

同時(shí)，廚房臺(tái)面用的是石英石，更耐用抗造，邊緣還暗暗設(shè)置了滴水線（拉槽）的細(xì)節(jié)處理，當(dāng)產(chǎn)生濺水的情況，水滴不會(huì)流入柜內(nèi)。這對(duì)于南方家庭來(lái)說(shuō)非常好，防潮，尤其防止時(shí)間久了以后柜體變形變壞。

此外，交標(biāo)里還贈(zèng)送做飯的三件套，自動(dòng)的灶臺(tái)油煙機(jī)組合和洗碗機(jī)。

這個(gè)煙-灶互聯(lián)的智能化真的太實(shí)用了！做飯時(shí)再也不用手動(dòng)去關(guān)油煙機(jī)了，火停煙停，安全靠譜，值得老母親給它手動(dòng)點(diǎn)贊比心。

再比如，衛(wèi)生間浴室。除了雙面鏡除霧鏡柜、配齊風(fēng)暖浴霸、做出浴室壁龕等，瑧灣悅的“暗藏式四防地漏”特別有用！

防返水、防返味、防害蟲(chóng)、防堵塞，一下子解決了我們生活在深圳，平時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到的切實(shí)難題。

至于玄關(guān)收納、室內(nèi)收納、小夜燈等功能性細(xì)節(jié)，更是萬(wàn)科的基礎(chǔ)標(biāo)配，只能說(shuō)它還是一如既往的優(yōu)秀。

03

我個(gè)人很喜歡瑧灣悅，因?yàn)槲以谒砩峡吹搅恕袄硐胫泻卯a(chǎn)品本該有的模樣”。

我看到過(guò)去樓市瘋狂那幾年，大家買(mǎi)房只看情緒，其實(shí)沒(méi)有人在乎產(chǎn)品。很多樓盤(pán)憑著一張戶型圖就能賣(mài)房，就能日光售罄。但萬(wàn)科卻是率先靜下來(lái)的房企。大家只看到媒體上的噱頭八卦，卻沒(méi)注意到它正在“研究你的喜好，琢磨你的審美，雕琢你期待的細(xì)節(jié)”。

所以，這么高敏感度的一家龍頭房企，很清楚知道瑧灣悅面對(duì)的是怎樣的客群。于是，我們也自然地看到它對(duì)這群人做足了產(chǎn)品體驗(yàn)。

不僅產(chǎn)品格調(diào)符合你的胃口，就連商業(yè)社區(qū)也給你先做出來(lái)一部分。

不定時(shí)搞一場(chǎng)時(shí)光音樂(lè)節(jié)，說(shuō)一晚都市脫口秀，這些熱熱鬧鬧的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，都是為了讓你在入住前就先感受到生活在這里的氛圍。

試問(wèn)深圳市場(chǎng)上，有誰(shuí)這么做過(guò)，又有誰(shuí)能做到這些？

說(shuō)起萬(wàn)科的“瑧”，深圳人會(huì)率先想到安托山的瑧山府，深圳灣的瑧灣匯，這前幾代的產(chǎn)品都是豪宅段位。

而萬(wàn)科第三代瑧系產(chǎn)品——前海的瑧灣悅也依舊延續(xù)了豪宅的品位，高標(biāo)準(zhǔn)地用材用料，也結(jié)合自己宜居宜業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，引領(lǐng)了深圳中產(chǎn)的全新生活方式。

其實(shí)不止于深圳，萬(wàn)科瑧系也在東莞、佛山、南寧也都有樣本，已然是走向?yàn)硡^(qū)的“瑧模板”。

站在前海核心C位，與大灣區(qū)共成長(zhǎng)，待到十年后回過(guò)頭看，瑧灣悅注定是一個(gè)穿越時(shí)間的住宅標(biāo)桿。

我知道現(xiàn)在買(mǎi)房路上，很多人總是容易糾結(jié)。但事實(shí)上，任何年代的樓市里，都沒(méi)有百分百完美的房子，卻總有百分百適合你的房子，有你百分百喜歡的像“家”一樣的房子。

最后還是那句話，如果你今年剛好要置換總價(jià)1000萬(wàn)+的新房，一定不能錯(cuò)過(guò)這批前海四房——瑧灣悅。

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故事// / / / / /

探盤(pán)// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /