樓盤報告|熱點分析| 區(qū)域板塊 | 土地市場

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這兩天，成都樓市刷屏了！

7.9萬/平米單價，綠城鳳起朝鳴刷新成都樓市“天花板”。

此次取證兩套合院，不僅單價高，總價也令人咂舌，分別達到3684萬和3635萬。

很多網(wǎng)友調(diào)侃，兩套數(shù)量太少，入圍太難，就不報名了。

▲圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

已經(jīng)一年多沒宣傳“自家產(chǎn)品”的綠城，此刻也發(fā)了一張“霸氣側(cè)漏”的海報：

“成都樓市單價天花板79120元/平米”！

▲成都鳳起朝鳴 海報

01

時隔2年推貨

10套合院，2套試水？

綠城金沙鳳起朝鳴，初到成都時就成為“全城焦點”。

彼時，該項目被認為將傳承杭州江南里、云棲玫瑰園，以及杭州鳳起潮鳴的中式建筑精髓，平層價格預(yù)計將達到4萬/平米。

▲成都鳳起朝鳴 實景

之所以賣的貴，原因之一在于地價太高。

2017年那年，成都出了不少地王。

這年底，綠城拿下鳳起朝鳴這塊地，樓面價接近1.6萬，附加24%人才公寓配建要求，實際樓面價在2.4萬。

加上綠城對鳳起朝鳴的工藝要求嚴苛，造價很高，有人計算，即便最終平層以單價3.5萬入市，也是虧損。

▲成都鳳起朝鳴 四大組團關(guān)系

本計劃2018年開盤的鳳起朝鳴，因為“限價”，首批次直到2019年8月才姍姍來遲，高層3.35萬/平米，疊拼3.95萬/平米。

雖然這一價格，在當時已經(jīng)令市場震驚，不過綠城方面顯然并不滿意。

在產(chǎn)品方面，鳳起朝鳴也充滿不少爭議，比如60多畝的地塊放進了人才公寓、高層、疊拼、合院四種不同產(chǎn)品，樓間距的問題、純粹性的問題、貨值取舍的問題，疊墅實為洋房的問題，都被輿論多次討論。

不過，隨著產(chǎn)品的呈現(xiàn)，鳳起朝鳴還是得到城西“老錢”的認可。

雖然去化速度不快，但綠城方面認為，豪宅本就不是“快消品”。

客觀來看，在“限價”這幾年，房企拼命省成本，活下來成為第一目標，市場上能拿得出手的作品“實在是不多”。也這讓鳳起朝鳴顯得“頗有誠意”。

如今，距離鳳起朝鳴2021年3月上批次取證已經(jīng)過去兩年，項目高層、疊拼已售罄，剩下最為神秘的最后10套合院。

就在市場已經(jīng)幾乎將它遺忘，2月14日，情人節(jié)這天，鳳起朝鳴再次以“全城矚目”的方式閃亮登場。

這一天，全城也僅這兩套房源取證。

▲成都鳳起朝鳴 鳥瞰實景

綠城也可以霸氣喊出，7.9萬/平米刷新成都單價樓市天花板的豪言！

這口氣，相信綠城已經(jīng)憋了5年。

這10套合院早都已是現(xiàn)房呈現(xiàn)，但此次只拿出2套。

背后的原因，或許是綠城對7.9萬的價格并不完全滿意，未來是否還有上升空間，拭目以待。

02

宋衛(wèi)平的野心

中式建筑走上世界舞臺

歷史系畢業(yè)的宋衛(wèi)平，在綠城打下最深的烙印就是傳承和再現(xiàn)“中式建筑”的光彩。

從杭州江南里到云棲玫瑰園，再到成都鳳起朝鳴，其核心內(nèi)涵就是回歸中華文化體系與中式合院形制。

成都鳳起朝鳴希望重拾國人院子情結(jié)，以中國骨、江南韻、自然意的表現(xiàn)形式，用10座江南院子，將傳統(tǒng)中美好的東西，結(jié)合現(xiàn)代審美，使其成為現(xiàn)代人的藝術(shù)生活場景。

▲綠城·云棲玫瑰園 杭州實景

▲綠城·江南里 杭州實景

按照綠城的宣傳，金沙鳳起朝鳴是綠城27年集中式營造大成之作，造極中式美學，10席宅院，均為全球典藏級作品。

為實現(xiàn)蘇風杭韻與中式建筑的精髓，鳳起朝鳴由香山幫技藝匠人營造，一屋檐一圓窗，一小徑一庭院，以手工還原建筑韻味，每一個細節(jié)都經(jīng)過反復(fù)打磨。

▲成都鳳起朝鳴 實景

雖然一直未能面市銷售，但鳳起朝鳴早已獲得國際上的認可。

榮獲三項國際大獎，分別為：美國建筑師大獎(2021)、美國MUSE DESIGN鉑金獎(2021)、意大利ADESIGN銀獎(2021)。

▲成都鳳起朝鳴獎項

這些榮譽，既是對中式建筑的贊美，也是對綠城的認可，從這個程度上來說，鳳起朝鳴是當之無愧的城市TOP級作品。

03

能否打動“頂級富人”

10座合院仍面臨終極考驗

作為豪宅標桿，這些年成都鳳起朝鳴也吸引了無數(shù)同行參觀，得到了業(yè)內(nèi)較為普遍的認可。

但詬病的地方仍然有，比如一個項目放四種不同產(chǎn)品，貨值拉滿的做法，是否太過追求產(chǎn)值而舍棄品質(zhì)？

特別是對于合院的純粹性會產(chǎn)生影響。

▲成都鳳起朝鳴合院位置

從總平圖來看，合院放在東南方向，最大限度減少高層的俯視和干擾。

另外，在會所中庭與合院之間，有一道門，在設(shè)計上盡量做到合院獨立性。

▲成都鳳起朝鳴合院實景

看過成都鳳起朝鳴合院的人就會發(fā)現(xiàn)，鳳起朝鳴的合院可以單獨算作一個組團，也可以共享小區(qū)中庭園林。

▲成都鳳起朝鳴合院實景

對于合院這樣的產(chǎn)品，業(yè)主的隱私性是十分重要的，鳳起朝鳴合院采用了高墻+連廊的設(shè)計，讓私密效果更加好。

不過，由于合院所處的十字路口，三個方向分別有建發(fā)金沙里、中海金沙府、金沙宸宇高層俯視，合院內(nèi)不可避免遭遇“視線干擾”，有一定的壓迫感，私密性在一定程度也受到影響。

▲ 金沙宸 宇與鳳起朝鳴合院視線關(guān)系

▲建發(fā)金沙里與鳳起朝鳴合院視線關(guān)系

項目的特點還在于建筑本身的中式風格，可以充分感受到樓、臺、亭、閣的中式形態(tài)在這里淋漓盡致的展現(xiàn)。

每一套合院均成半包圍狀，中間小池內(nèi)有假山，院子里可以曬太陽，享受悠閑時光。

▲成都鳳起朝鳴合院實景

▲成都鳳起朝鳴合院實景

穿過院子或者連廊，進入室內(nèi)，整個格局為地上兩層，地下一層。

在戶型方面，并沒有太讓人驚艷的地方，460平米的面積，每層大約150平米，負一樓和地上一、二樓，格局基本一致。

▲19號樓1單元戶型圖

參觀完之后的感覺是，沒有大開間，沒有做挑高，每一層的空間比較零碎，每一層布局缺少變化，即便二樓有陽臺，也是古典小巧式，感受上不夠?qū)挸ù髿狻?/p>

總體來說，雖然有460平米面積，呈現(xiàn)效果屬于比較“小家碧玉”型，這和傳統(tǒng)中式建筑注重隱、藏的特點有關(guān)。

大別墅有種說法是“無挑高不別墅”，如果是喜歡“高啟強版”霸氣側(cè)漏型大house的“霸道總裁款”，這款可能并不太合適。

最 后，7.9萬單價3600多萬總價，也是考驗“老錢們”真愛的時候。

畢竟嘴上說最愛，但一毛不拔的人不在少數(shù)。

另外，城南師出同門“綠城鳳棲鷺鳴”同等面積的合院只要鳳起朝鳴三分之一的價錢，綠城粉是否會另尋真愛？

▲綠 城鳳棲鷺鳴合院價格 來源成 都購房通

隨著成都鳳起朝鳴7.9萬的單價出爐，此前由于價格原因未能上市的豪宅，有望在今年得到釋放。

好貨都準備好了，錢準備好了嗎？

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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