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最近，南寧樓市傳出房貸“最長可貸至80歲”的新聞。

周末，我們走訪了成都部分售樓部，以及部分銀行個貸中心了解到，在成都，不少銀行房貸也都可以貸至80歲以上。

其中，中國銀行房貸可以貸至85歲。

建設(shè)銀行房貸可以貸至90歲……

01

可貸到90歲？

房貸年限普遍放寬

周末，在成都城南某售樓部，人頭攢動，看上去的確有回暖跡象。

▲2月城南某售樓部人頭攢動

在該售樓部現(xiàn)場，有三家銀行在辦理按揭貸款事宜。

咨詢現(xiàn)場工作人員了解，雖然各家銀行規(guī)則有不同，但總體來說已經(jīng)十分寬松，特別是對貸款人的年齡限制“放開幅度較大”。

按照此前的要求，房貸還款年齡上限一般在65-70歲之間，目前來看不少銀行已經(jīng)可以做到80歲。

建設(shè)銀行工作人員介紹，最長可以貸至90歲，貸款時長不能超過30年，申請貸款時的年齡不能超過70歲。

也就是說，一位69歲老人還可以通過按揭貸款21年的方式購房。

不過，針對高齡老人貸款，建行方面也有要求：一是需要看身體健康狀態(tài)；二是需要子女作為擔(dān)保。

關(guān)于身體健康狀態(tài)，銀行工作人員表示，不需要體檢報告，只需要面簽就可以。所謂面簽，就是到現(xiàn)場看下本人，不是臥床等特別不好的身體狀態(tài)，一般都能通過。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

中國銀行個貸中心營業(yè)部表示，房貸最高可放開至85歲，貸款最高時長不超過30年，申請貸款時的年齡不能超過70歲。

和建行一樣，中國銀行也需要子女擔(dān)保。

成都銀行方面，起貸年齡不超過65歲，最長貸款年限不超過30年，理論上可以貸到90歲以上，但需要具體情況具體溝通。

工商銀行方面相對較為保守，起貸年齡不超過70，最多只能貸到75歲，最長貸款時間不超過30年。

工商是我們咨詢的幾家中，唯一不能貸到80歲的銀行。

總的說來，我們所咨詢的銀行都有些共同點：

第一，貸款時長都是最長30年，這一條和此前一樣，并沒有變化。

第二，起貸的年齡一般都是70歲，以身份證為準(zhǔn)，成都銀行起貸年齡65歲。

第三，都需要子女擔(dān)保。

02

子女為老人擔(dān)保

房子算第幾套？

老人按揭貸款，都需要子女擔(dān)保，或作為共同還貸人。

那么，第一個問題：

子女有房的情況下，算第幾套？利率如何計算？

這一點，各大銀行均十分明確，老人名下無房，就是首套，貸款時享受4.1%的首套房貸利率。

一句話，第幾套房的認(rèn)定，只看老人本人就行了。

關(guān)于利率，子女名下房產(chǎn)（即便多套），或者房貸，并不影響父母房貸利率優(yōu)惠。即現(xiàn)行首套房4.1%，二套房4.9%的利率。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

第二個問題：貸款額度參考誰的收入？

都知道貸款額度和收入掛鉤。

一般來說，把子女設(shè)為共同還款人，計算父母子女雙方的流水。比如雙方月入4萬，那么可以貸到2萬左右。

如果子女有房貸，或其他負(fù)債，都會算入總負(fù)債。

還是上面這個例子，父母子女共收入4萬/月，子女目前每月房貸1萬，本來可貸2萬，減去正在還的這1萬房貸，就只能新增1萬貸款了。

房貸年限放寬，對于想要買房的中老年人來說，無疑是巨大的利好。

60歲的老人，可以享受到和年輕人同樣30年的貸款時長，還款壓力減少。

去年11月，成都出臺樓市新政，父母投靠子女落戶可以獲得購房資格，加上老人貸款年限放寬，部分購買力將得到釋放。

▲截至目前，成都開年已成交超3萬套

數(shù)據(jù)顯示，今年1月成都一二手成交1.8萬套，領(lǐng)跑全國。

農(nóng)歷新年后的前兩周，成都一二手共成交1.2萬套，呈現(xiàn)上升態(tài)勢，樓市漸漸有了暖意。

03

老人貸款買房

是利還是弊？

此前南寧“房貸放寬至80歲”引發(fā)不少爭議，有贊同的，也有反對之聲。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

贊同者認(rèn)為，放寬貸款年齡限制，可以滿足老年人置業(yè)、改善居住的需求。再說了可以貸到80歲甚至90歲，只是給了老年人一個選擇的機(jī)會，不想背負(fù)債務(wù)，也可以不選。

還有人認(rèn)為，德國等發(fā)達(dá)國家，普遍置業(yè)年齡在45歲左右，按照我們過去只能貸到65歲的政策，貸款時限太短，延長貸款年限是合理的。

不過，反對者認(rèn)為，房地產(chǎn)普漲年代已過去，不少房子未來面臨跌價風(fēng)險，老年人貿(mào)然貸款30年買房，可能陷入債務(wù)泥潭。

從銀行角度來看，延長貸款人年齡限制，是響應(yīng)國家號召，在金融政策上支持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。

另外，今年以來洶涌的提前還貸潮，以及增速較慢的新增房貸，都需要新的刺激點。

畢竟房貸仍然是“銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。

1月金融數(shù)據(jù)顯示，1月住戶貸款增加2572億元，與去年1月（增加8430億元）相比，少增5858億元。

這說明，住戶貸款增加額下降了近7成！

▲來源網(wǎng)絡(luò)

另一方面，個人存款還在拼命增加，1月份，住戶存款增加6.2萬億元，2021年全年住戶存款才新增9.9萬億元。

面對越來越優(yōu)惠的房貸政策，以及貸款利率，你想要貸款買房了嗎？

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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