近日，有記者爆料靈山灣·龍璽房子縮水，原因是地下室層高與銷售時嚴重不符。

2020年，蘇女士在靈山灣·龍璽小區(qū)購買了一套別墅，由于這一戶比其他樓多出四十五點六平方的地下室，且銷售宣傳地下室為5.8m層高并且可將地下室改建成兩層，為此蘇女士歡天喜地的多交了四十五萬六千元的地下室房款，以總價八百多萬購買了這套別墅。

可是從去年交房后，蘇女士的漫漫維權路便開始了……

交房時蘇女士發(fā)現(xiàn)，本來開發(fā)商承諾的5.8m層高如今只有3.5m左右，于是便和靈山灣龍璽開發(fā)商青島慧據(jù)智慧城市產業(yè)發(fā)展有限公司協(xié)商解決問題。起初蘇女士提出讓開發(fā)商送兩個車位來解決問題，但開發(fā)商卻遲遲未回復。

(圖片來源于青島廣電)

直到今年年初，開發(fā)商聯(lián)系蘇女士并表示，由于購房合同中并未約定地下室的層高，只約定了樓上面積的層高，而且雖然面積納入總價中，但地下室單價并未體現(xiàn)，為此開發(fā)商認定蘇女士沒有任何證據(jù)來判定這套別墅不達標并拒絕了蘇女士的賠償條件。

(圖片來源于青島廣電)

但是在開發(fā)商給予蘇女士的剖面圖中可以明確看到其地下層高是5.7m。對此，相關工作人員表示他們是按圖施工，雖然其他區(qū)域是3.4m，但蘇女士客廳樓下區(qū)域的確達到了5.7m。至于是否是銷售人員在銷售時讓蘇女士誤解，解決方案還是需等官方答復。

靈山灣·龍璽這只管賣不管售后服務的做法，典型的“一錘子買賣”，讓眾人紛紛聲討起這位靈山灣的話題之王。

的確，自靈山灣·龍璽入市以來，在其身上的爭議便從未停過。

從拿地之初，項目關注度一直頗高，畢竟項目靈山灣·龍璽占據(jù)了靈山灣一線優(yōu)質山海資源，地塊北鄰濱海大道、東鄰星光島南側為海，地理位置十分優(yōu)越。且開發(fā)商青島慧據(jù)智慧城市產業(yè)發(fā)展有限公司是赴美上市的第一家民企，加之這片區(qū)域前期炒作過熱，價格虛高，為此項目一經(jīng)出場便是巔峰，開盤2萬的單價讓人直呼“要不起”。

靈山灣龍璽總共規(guī)劃了四期，其中一期延期了三個多月于去年10月份交付，三期去年十月份剛把股權拍回來。

目前二期盡全力清售，價格也是一降再降。雖然二期定位高于一期，且宣稱戶型產品也做了優(yōu)化，但是一分價錢一分貨，同一家開發(fā)商，一萬出頭的產品做得就能比兩萬的好？

典型的品牌調性不夠，就拿低價引誘。20塊的頭盔和200塊的頭盔，摔一跤就知道哪個質量好了。

況且靈山灣·龍璽這個開發(fā)商，劣根性明顯，上網(wǎng)隨便一查、找個靠譜的中介問問或者在相關視頻下面看看別人評論，有多少人去說龍璽的好，又有多少人去批判龍璽。

像地下室縮水這樣的欺詐問題，發(fā)生在靈山灣·龍璽身上的不在少數(shù)。

王先生于2021年10月份購買了靈山灣·龍璽的一套精裝修房，按照合同約定是去年6月30日交房，一直拖到去年10月9號開發(fā)商又通知說延期幾天交付。而2022年10月9號王先生看房時才發(fā)現(xiàn)，本應該能拎包入住的新房，映入眼簾的卻是一片狼藉的施工現(xiàn)場，西北臥室里面泡水，東北臥室地板也全被拆了，墻面也有泡水的痕跡。

對此，開發(fā)商表示是由于工人失誤造成的走水導致整個房間泡水，并承諾會適當?shù)慕o予“一點”補償，但針對王先生按照合同約定的逾期補償金的要求，工作人員避而不談并表示之后給予官方答復。而時至今日，兩個月過去了，開發(fā)商那邊仍未有任何消息。

即將交付的精裝房變成泡水的事故房，并且開發(fā)商還有意拖延隱瞞，且遲遲不賠償。開發(fā)商的做法讓人心寒。

不僅如此，開發(fā)商資金鏈也頻頻出現(xiàn)問題。

2022年10月7日，鑫苑置業(yè)發(fā)布公告稱，該公司3720萬美元利息逾期未付，且公司2.296億美元的票據(jù)亦將到期。也就是說，該公司涉及逾期的美元票據(jù)本金、利息共計2.668億美元。

雖然靈山灣·龍璽項目仍在建設當中，但頻繁被媒體曝光負面新聞，其中不乏資金問題。

(圖片來源于青島廣電)

一方面打著低密海景住宅的牌子宣稱自己靈山灣購房者的小甜心，另一方面欺詐、謊言該做的不該做的一股腦全上了。真是說著最甜的話，做著最渣的事。

買房應該是件高興的事，購房者在購房前一定要有自己的想法和判斷能力，千萬不要迷失在開發(fā)商給你編織的美夢中，否則很有可能樂極生悲?。?/p>