有關(guān)于以租代征的問題，我們?cè)谥暗膬?nèi)容中已經(jīng)講過好幾次了。最近一段時(shí)間，中恒信還是接到了很多農(nóng)民朋友關(guān)于以租代征方面的咨詢，詢問如何解決遇到的以租代征問題。那么今天，北京市中恒信律師事務(wù)所就把以租代征問題再給大家好好講講，遭遇以租代征，如何三步維權(quán)。

第一步：拒絕妥協(xié)

國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》早就明確了，沒有依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，單位和個(gè)人就擅自通過以租代征占地建設(shè)的，這就屬于非法占地行為。對(duì)這種以租代征違法行為，不管誰(shuí)干的，要依法追究誰(shuí)的法律責(zé)任。如果國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法批準(zhǔn)以租代征，更要嚴(yán)格追究。

所以，那些被違法企業(yè)騙了的農(nóng)民朋友，一定要堅(jiān)決以法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，不要被一些蠅頭小利誘惑。

第二步：搜集證據(jù)

以租代征本來(lái)就是違法的，所以它根本就不存在合法征地手續(xù)。咱們農(nóng)民碰到這種情況，通過讓他們出示一下合法征地手續(xù)就可以簡(jiǎn)單識(shí)別個(gè)一二出來(lái)。什么合法征地手續(xù)都沒有，就拿出一個(gè)租賃協(xié)議，那八成就是以租代征了。

碰到以租代征，農(nóng)民朋友要盡量搜集一些證據(jù)，錄音或視頻都可以，第一時(shí)間撥打國(guó)土資源部違法舉報(bào)電話12336，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門舉報(bào)這種以租代征的違法行為，由國(guó)土資源部門來(lái)出面來(lái)制止、查處。

第三步：提起訴訟

如果農(nóng)民朋友們前期已經(jīng)被他們忽悠了，簽訂協(xié)議了，或已經(jīng)被強(qiáng)行占地了。這個(gè)時(shí)候，不要著急，不要驚慌，要勇于面對(duì)，因?yàn)楹灥膮f(xié)議本身就是違法的，農(nóng)民可以隨時(shí)主張協(xié)議無(wú)效。咱們馬上委托律師，直接把他們起訴至法院，確認(rèn)簽的土地租賃協(xié)議無(wú)效，要求返還土地，還得賠償損失。

最后，中恒信律師還想提醒大家，遭遇以租代征，千萬(wàn)不要認(rèn)為每月發(fā)點(diǎn)兒租金就占了便宜，以租代征下的這一筆租金相比征地補(bǔ)償來(lái)說，微乎其微。而且這種違法的土地租賃協(xié)議，一旦被發(fā)現(xiàn)，雖然可以追究他們的法律責(zé)任，但就算最后退還了土地，土地再也不是當(dāng)初的土地了。后期土地復(fù)墾費(fèi)用也會(huì)大大增加，最終農(nóng)民的利益會(huì)損失巨大，吃虧的還是農(nóng)民自己。