頂流還是頂流?，F(xiàn)在這樣的市場(chǎng)下，河西南還是扛下了頂流板塊應(yīng)有的熱度和價(jià)值。

河西南的土地還能觸頂。即便現(xiàn)在拍的地，占地面積才1萬(wàn)多方，規(guī)劃4-5棟樓，依舊有房企爭(zhēng)搶。因?yàn)檫@是河西南僅有的純宅地了，沒(méi)得選。

河西南的新盤還在搖號(hào)。下半年河西南戶型建面起跳就是190㎡、220㎡，總價(jià)1000萬(wàn)起，開盤依舊吸引200多位頂豪搶購(gòu)。

所以，請(qǐng)珍惜河西南的買房機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@是南京最穩(wěn)的板塊，而且購(gòu)買機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。

▲河西南規(guī)劃效果圖

最新消息，河西南熱盤頤和云臺(tái)源筑，要加推最后1棟9號(hào)樓，建面約143㎡，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，前期銷許均價(jià)約4.66萬(wàn)/㎡，另有約3550元/㎡裝修包可選，部分樓層首付可談。

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01.

機(jī)會(huì)不多了

河西南已進(jìn)入新房倒計(jì)時(shí)

未來(lái)恐怕很難誕生黑馬板塊了。而河西南，將是強(qiáng)者恒強(qiáng)。

為什么這么說(shuō)？

因?yàn)槟暇┑漠a(chǎn)業(yè)格局，已經(jīng)成型。這座城市的產(chǎn)業(yè)蛋糕，早就被主城跟河西瓜分都了絕大部分，河西的金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，形態(tài)已經(jīng)成熟，很難被復(fù)制、被挪走。

▲河西南航拍現(xiàn)狀

另一方面，城市發(fā)展的步伐在放緩。南京也不例外，想在這種背景下，再造一個(gè)后起之秀、宇宙中心，可不單單是資金的問(wèn)題，是真的很難。

所以現(xiàn)在河西南是頂流。我相信十年后，河西南的頂流地位，依舊穩(wěn)固。

資源的稀缺，能帶動(dòng)一個(gè)板塊的價(jià)值。這放在樓市仍然適用。不僅因?yàn)楹游髂险紦?jù)優(yōu)質(zhì)資源，更因?yàn)?strong>河西南沒(méi)幾塊地了，購(gòu)買空間很有限。

隨著南京三批次土拍結(jié)束，河西南一次性拍出4塊地，讓本不充裕的土地庫(kù)存，顯得更加單薄。

現(xiàn)在，河西南還剩十幾塊純宅地。如果按照每季度拍1塊地的速度拍出，預(yù)計(jì)4年左右，河西南土地就會(huì)賣完。隨著宅地即將告罄，河西南剩下的新房，更像少數(shù)人的游戲。

▲河西南地塊規(guī)劃圖

5年后，河西南進(jìn)入二手房時(shí)代，但河西南的影響力和標(biāo)桿效應(yīng)，卻不會(huì)因此減少分毫。隨之而來(lái)的，將會(huì)是居住需求對(duì)二手房帶來(lái)的沖擊。

所以，現(xiàn)在是搶占河西南新房的最佳機(jī)會(huì)。

▲河西|頤和云臺(tái)源筑區(qū)位圖

02.

頤和云臺(tái)源筑

河西南高性價(jià)比上車盤

如果換房預(yù)算在600萬(wàn)-700萬(wàn)，最好的選擇就是買在河西。目前，這個(gè)總價(jià)段，河西極具性價(jià)比的上車盤，就是頤和云臺(tái)源筑。

需要注意的是，頤和云臺(tái)源筑剩下的房子也不多了。

樓盤將在本月底加推最后一棟樓9#，共計(jì)128套房，戶型建面約143㎡，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，前期銷許均價(jià)約4.66萬(wàn)/㎡，另有約3550元/㎡升級(jí)包可選。等房子全部賣光，項(xiàng)目就要迎來(lái)收官。

頤和云臺(tái)源筑，基本上是一個(gè)買了不會(huì)出錯(cuò)的樓盤，地段不會(huì)出錯(cuò)，產(chǎn)品不會(huì)出錯(cuò)，品牌也不會(huì)出錯(cuò)。

這在當(dāng)下市場(chǎng)，其實(shí)很不容易。意味著地段上必須是河西或大校場(chǎng)，產(chǎn)品上也極具優(yōu)勢(shì)，又是國(guó)企、央企操刀，才能同時(shí)滿足以上3點(diǎn)。

如果一家新盤能夠兼顧1-2個(gè)特質(zhì)，就已經(jīng)能稱得上是優(yōu)質(zhì)盤。但頤和云臺(tái)源筑能兼顧3個(gè)，低調(diào)跑贏市面上90%的樓盤。

▲建面約143㎡裝修示范區(qū)實(shí)景圖（建面約143m2升級(jí)裝修示范單位，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

03.

河西143㎡全優(yōu)戶型

自帶近5米大橫廳

頤和云臺(tái)源筑最為人稱道的是戶型。建面約143平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，做了約3.05米層高、四開間朝南、約8米闊景陽(yáng)臺(tái)。

我研究過(guò)了，這個(gè)戶型也是目前河西南同等面積里，少見(jiàn)的能做出寬廳尺度的項(xiàng)目，無(wú)論對(duì)比二手房，還是新房，這個(gè)產(chǎn)品都是河西南建面約143平戶型優(yōu)選。

先看戶型圖，建面約143㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

首先，看設(shè)計(jì)本身。戶型四開間朝南，大開間、短進(jìn)深，整體層高約3.05米，同時(shí)也避免過(guò)道狹長(zhǎng)、面積浪費(fèi)。

▲建面約143㎡裝修示范區(qū)實(shí)景圖（建面約143m2升級(jí)裝修示范單位，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

①近8米面寬雙陽(yáng)臺(tái)。戶型雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，面寬近8米，進(jìn)深約1.6米，提升觀景體驗(yàn)。

▲建面約143㎡裝修示范區(qū)實(shí)景圖（建面約143m2升級(jí)裝修示范單位，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

②超大橫廳，面寬約4.8米。在一般設(shè)計(jì)里，想做到近5米橫廳，整體面積段得達(dá)到160+平，現(xiàn)在頤和云臺(tái)源筑143平戶型，就能做到這種尺度了。

戶型設(shè)計(jì)獨(dú)立餐廳+客廳一體化，南向超大陽(yáng)臺(tái)，北向還有觀景飄窗，設(shè)計(jì)巧妙。

▲建面約143㎡裝修示范區(qū)實(shí)景圖（建面約143m2升級(jí)裝修示范單位，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

③南北寬景飄窗。讓我驚喜的是，戶型房間配置有超大飄窗，并選用大面積整扇窗，更美觀。

主臥是套間一體化設(shè)計(jì)，直接連通南北，很大氣，開間做到約3.6米，面積約15㎡。

▲建面約143㎡裝修示范區(qū)實(shí)景圖（建面約143m2升級(jí)裝修示范單位，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

第二，看裝修。升級(jí)裝修示范單位有品牌有細(xì)節(jié)，這一點(diǎn)從入戶玄關(guān)和公區(qū)可以看出來(lái)，同時(shí)開發(fā)商重點(diǎn)選用德系品牌。

比如，精選品牌。在升級(jí)裝修上采用日立中央空調(diào)、德系品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風(fēng)（或同等檔次品牌）。

▲建面約143㎡裝修示范區(qū)實(shí)景圖（建面約143m2升級(jí)裝修示范單位，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

比如，引入智能化技術(shù)。升級(jí)裝修采用狄耐克智能家居、智能面板、可視對(duì)講。

▲建面約143㎡裝修示范區(qū)實(shí)景圖（建面約143m2升級(jí)裝修示范單位，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

比如，升級(jí)精裝細(xì)節(jié)上投入更多成本和心血。公區(qū)客廳背景墻定制巖板、局部設(shè)計(jì)金屬造型。

▲建面約143㎡裝修示范區(qū)實(shí)景圖（建面約143m2升級(jí)裝修示范單位，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

比如，室內(nèi)產(chǎn)品配置優(yōu)質(zhì)。廚房升級(jí)裝修在選材上，配置格蕾斯金屬邊框+玻璃移門，選用博世灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)、烤箱，配置弗蘭卡水槽和龍頭（為精裝升級(jí)包配置，以上或選用同等檔次品牌）。

▲建面約143㎡裝修示范區(qū)實(shí)景圖（建面約143m2升級(jí)裝修示范單位，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

主臥衛(wèi)生間三段式分離，選用唯寶臺(tái)盆、智能馬桶，高儀花灑和龍頭（為精裝升級(jí)包配置，以上或選用同等檔次品牌），另外還配置電熱毛巾架、鏡柜等。

▲建面約143㎡裝修示范區(qū)實(shí)景圖（建面約143m2升級(jí)裝修示范單位，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

再比如，人性化細(xì)節(jié)很多，升級(jí)裝修帶入戶掛鉤、定制墻布，三合一松下智能門鎖、多重收納儲(chǔ)物柜、好太太升降+照明晾衣架、西門子開關(guān)插座、吉博力同層排水系統(tǒng)等（或同等檔次品牌）。

04.

國(guó)企頤居建設(shè)+央企保利

引進(jìn)2大知名團(tuán)隊(duì)操刀

頤和云臺(tái)源筑由國(guó)企頤居建設(shè)和央企保利強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。粗略計(jì)算，這兩家房企在河西已累計(jì)開發(fā)超8個(gè)項(xiàng)目（頤和源璟、保利天悅、長(zhǎng)江華府、保利云際、保利香檳國(guó)際、頤和鉑灣等），而且都是板塊優(yōu)質(zhì)樓盤（數(shù)據(jù)來(lái)源：案場(chǎng)臺(tái)賬統(tǒng)計(jì)）。

目前兩家房企在河西，共計(jì)服務(wù)近6000戶業(yè)主，無(wú)論在開發(fā)量還是業(yè)主量都占據(jù)鰲頭，對(duì)河西人居需求認(rèn)知透徹。

其中頤居在南京三批次土拍中，再次拍下了河西南地塊?？梢?jiàn)頤居建設(shè)對(duì)河西南抱著很大誠(chéng)意，有意深耕河西南，對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目都將認(rèn)真對(duì)待。

▲頤和源璟售樓處實(shí)景

頤居、保利強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同打造6棟住宅，其中4棟21F高層、2棟32F高層，整體綠化率約35%，內(nèi)部規(guī)劃由日清設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。

小區(qū)采用現(xiàn)代化建筑風(fēng)格，運(yùn)用大面鋁板保溫一體板+玻璃為主要材質(zhì)，讓未來(lái)顏值更有保障。

項(xiàng)目景觀由DDON笛東打造。要知道，這家設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)榮獲年度英國(guó)風(fēng)景園林行業(yè)協(xié)會(huì)BALI 國(guó)家景觀獎(jiǎng)、國(guó)際風(fēng)景園林師聯(lián)合會(huì)IFLA等多類別榮譽(yù)。（信息來(lái)源：DDON笛東官方）

樓盤景觀活力且豐富，有獨(dú)立大堂門廳、迎賓水景展示、近3000㎡中央景觀（包括近1500㎡草坪）、分齡段松果兒童樂(lè)園、約400米森系主題健身環(huán)道、老年活動(dòng)廣場(chǎng)、兵羽廣場(chǎng)、熱身休閑廣場(chǎng)等。

小區(qū)內(nèi)部打造三位一體智能社區(qū)，包括智能門禁、監(jiān)控?cái)z像頭等數(shù)字化監(jiān)控系統(tǒng)。

▲頤和云臺(tái)源筑效果圖

本月底，頤和云臺(tái)源筑將加推最后一棟樓9#，共計(jì)128套房，戶型建面約143㎡，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，前期銷許均價(jià)約4.66萬(wàn)/㎡，另有約3550元/㎡升級(jí)包可選，推薦關(guān)注。