由于歷史遺留問題、地方政策以及傳統(tǒng)風俗習慣等原因,在農村,有很多無證房屋的存在,也就是沒有房屋產(chǎn)權證書。這種房屋在征地拆遷活動中,絕大部分都會被認定成違法建筑。但是，實際上，無證房屋和違法建筑不能直接劃等號已是為最高法裁判所認可的普遍觀點。那么，什么是歷史遺留原因形成的無證房屋？這種房屋在遇到拆遷時能不能要求補償呢？今天的內容，北京市中恒信律師事務所就給大家分析一下。

一般來講，歷史遺留原因形成的無證房屋主要包括以下幾種：

1.過去土地房屋的行政管理制度以及相關法律法規(guī)不健全，導致老百姓無法可依、無政可依，所以老百姓只能按需建房。

2.農村居民建造住宅，只要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，就算沒有宅基地證、建房證，也不能認定為違法建筑。

3.因為政策沒有辦理相關證件并是家里唯一的住宅的。比如遞交了申請，但是一直沒有批復辦證的。

4.時間久遠的沒有證的老房子：如我們的長輩自身的產(chǎn)權意識薄弱、政府部門建房管理松懈。

5.當?shù)亓晳T。盡管國家政策要求建房之前需要通過規(guī)劃審批，然而當?shù)匦陆ǚ课輳奈窗凑辗梢?guī)定執(zhí)行，老百姓不可能知道或預測自己行為違法。這種缺少證件的情形不能全部歸因于被拆遷人，更多應該歸責于執(zhí)法一方普法不到位。

6.部分超出占地使用面積的房屋。自己家建造的房屋超出面積被認定為違建，只能拆除超出的違建部分。

7.城中村或舊城區(qū)改造所造成的房屋證件缺失的。因為過去很長時間房屋土地買賣是缺乏合法的手續(xù)和程序的，這也是近年來屢屢出現(xiàn)“城中村”拆遷問題的根源。

8.招商引資、土地改革試點等建造的房屋。像以前建的經(jīng)營性房屋，只要沒占用耕地等農用地，可以補辦手續(xù)，而不是直接一刀切按違建拆除。

違法建筑是指違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律、法規(guī)，在城市規(guī)劃區(qū)內，沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。征地拆遷中，違法建筑不予補償。

具體哪些無證房屋情形可以進行補償？

最高院出臺了國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑的認定：國有土地上房屋征收范圍內被征收房屋未經(jīng)登記，但符合下列條件之一的，可參照合法建筑補償標準予以補償：

1.1983年12月10日前已建成的房屋；

2.1983年12月10日至1992年8月13日期間建成，取得建設許可證并按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途進行建設或已領取土地使用權證但因歷史原因審批手續(xù)不完整而未登記的房屋；

3.1992年8月13日后建成，因歷史原因審批手續(xù)不完整而未登記的建筑，包括：已取得建設工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，并按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途建設但未經(jīng)相關部門驗收的房屋；已取得建設用地規(guī)劃許可或土地使用權證，且已經(jīng)按照規(guī)定繳納城市基礎設施配套費的房屋；已領取土地使用權證，且已經(jīng)相關部門罰款處罰的房屋。

4.經(jīng)所在區(qū)政府批準、因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型未登記房屋。

最后，中恒信律師也要提醒大家，即使無證，但是認定為合法的房屋，其補償標準與有證房屋也是一樣的。