今日，住在李滄通過相關(guān)渠道獲悉，有市民反映，李村奧克斯廣場改成了萬達(dá)廣場后，晚上燈不關(guān)，嚴(yán)重影響居民晚上睡覺，家里面關(guān)燈燈光還是很強(qiáng)，請相關(guān)部門處理一下！

據(jù)悉，青青島社區(qū)已聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)部門給予解決。

萬達(dá)介入，能否迎來轉(zhuǎn)機(jī)？

與奧克斯廣場在青島的單打獨(dú)斗不同，萬達(dá)在全國都算是遍地開花。截至2021年底，全國萬達(dá)廣場超過400個(gè)。同樣是位于李滄區(qū)內(nèi)，2012年開業(yè)的李滄萬達(dá)廣場，曾經(jīng)創(chuàng)造了首日迎客30萬人次的成績。由此看來，奧克斯將商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營托付給萬達(dá)商管，讓專業(yè)的人來做專業(yè)的事，或許會是一個(gè)較好的選項(xiàng)。

反觀萬達(dá)商管則一直以商業(yè)運(yùn)管能力成熟著稱，商業(yè)運(yùn)作能力不容小覷。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營收排名，萬達(dá)商管以433億元高居第一位，遠(yuǎn)超其他企業(yè)。今年上半年，萬達(dá)商管集團(tuán)營收為244億元，同比增長7%。

以家電屬性從寧波起勢的奧克斯，早在2000年就進(jìn)軍地產(chǎn)，2009年涉足商業(yè)地產(chǎn)，但是市場結(jié)果證明“勢有不可得，事有不可成”，本行之外無論地產(chǎn)還是商業(yè)，奧克斯都收效甚微。

不同于傳統(tǒng)項(xiàng)目的“先建設(shè)后招商”，萬達(dá)反其道而行之，“先招商再投資”。萬達(dá)通過與國內(nèi)外的大型品牌商家進(jìn)行戰(zhàn)略合作，打造“訂單商業(yè)”，并將“只租不售”視為運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的基本原則。

來源：齊魯商業(yè)評論

最近，青島奧克斯廣場正式被萬達(dá)接管并且馬上開業(yè)了。奧克斯將旗下所有的購物中心都交給萬達(dá)打理，包括長沙兩家以及杭州、成都和青島各一家。

之前從青島書院路萬達(dá)廣場官微獲悉，奧克斯廣場已經(jīng)不復(fù)存在，隨之而來的是萬達(dá)廣場。萬達(dá)的進(jìn)入，會迎來轉(zhuǎn)機(jī)嗎？李村書院路會因?yàn)橐粋€(gè)萬達(dá)廣場迎來改觀？

“受這兩年疫情影響，市民出行購物減少，相比樂客城出地鐵口即達(dá)，奧克斯廣場的地理位置略顯尷尬，奧克斯廣場邊上還有北方國貿(mào)和維客等，競爭比較大?！睒I(yè)內(nèi)人士分析奧克斯經(jīng)營不景氣的原因，“再加上奧克斯廣場停車不太方便，走著去有點(diǎn)遠(yuǎn)，開車去又不好停，所以可能去的人也比較少?！币虼耍f達(dá)接手后，能否真正盤活奧克斯廣場，仍需要進(jìn)一步觀察和考驗(yàn)。原來就不行，之后還能活嗎？

萬達(dá)廣場旁邊這條圖，小編曾經(jīng)停過幾次每次要不然封路，要不然貼單子。

疫情反復(fù)下，經(jīng)濟(jì)處于低迷態(tài)勢，人氣商場尚能在疫情沖擊之下?lián)巫。兆硬皇悄敲春眠^的！

作為青島最大的商圈，李村商圈歷來是各大商業(yè)“大鱷”的必爭之地。據(jù)說，萬達(dá)以輕資產(chǎn)運(yùn)營管理的方式運(yùn)作。國慶假期期間實(shí)探奧克斯廣場發(fā)現(xiàn)，商場內(nèi)不少商鋪空置“求租”，業(yè)內(nèi)人士介紹，萬達(dá)接手奧克斯廣場后，管理模式或?qū)⒄{(diào)整，但能否在競爭激烈的李村商圈占據(jù)一席之地，仍有待觀察和考驗(yàn)。

青島李滄奧克斯廣場，位于李村商圈核心區(qū)域，建筑面積約30萬平方米，商業(yè)由地下一層和地上四層，局部7層組成，七層往上是住宅區(qū)，是集服飾、美食、大型KTV、影院、電玩、會所等多種類的城市綜合體。

此前，小編之前探訪發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)奧克斯廣場一樓，除一家咖啡有幾位顧客在等餐外，其它幾家開門營業(yè)的商鋪幾乎沒有顧客光臨。中午整個(gè)商場正常營業(yè)的餐飲店鋪僅兩三家。擁有超大店面的一家知名快餐連鎖店少人問津，幾輛送外賣的電車停在一樓店門口，在商場外有著廣告牌宣傳的海鮮自助也早已撤店。

從商場G1層到四層轉(zhuǎn)了好幾圈發(fā)現(xiàn)，商場內(nèi)的消費(fèi)者寥寥無幾，大量商家撤出，商鋪被圍擋，真正開門營業(yè)的商戶少之又少，整個(gè)商場顯得空空蕩蕩?！懊赓M(fèi)停車權(quán)益”、“旺鋪招商，多種經(jīng)營”等奧克斯廣場的宣傳招商廣告，占據(jù)了大多圍擋的主要內(nèi)容?？腿藥缀醵际窃谏虉鰞?nèi)的公共區(qū)域休息，除二層的維客超市有三三兩兩的消費(fèi)者購物，其他店鋪內(nèi)很難見到顧客身影。

在山東第一次展出的一家影像大展，現(xiàn)如今也門庭冷落。

一些商戶為了招攬客人打出了優(yōu)惠廣告。G1層的一家代購店“撤店，庫存積壓”的標(biāo)頭引人側(cè)目，二樓的時(shí)尚零售連鎖品牌掛出了“全場鞋服包低至三折”的促銷條幅。由于客流量少，還有商家正在做直播推銷店內(nèi)代購商品。一位商場工作人員告訴記者，萬達(dá)將接管奧克斯廣場消息確定屬實(shí)，“過幾天就來接班了”。奧克斯廣場“易主”，是否會對原駐商戶有影響?“對我們沒什么影響，我們該開店開店，只是商場的管理層換了”，G1層的一家服裝店店主回答了小編的疑惑。

小編了解到，作為青島第一大商圈，李村商圈坐擁樂客城、嶗山百貨、北方國貿(mào)、利客來、和諧廣場等大型商業(yè)綜合體，再加上維客星城等主打地鐵概念的地下業(yè)態(tài)，奧克斯廣場周邊可謂“巨鱷”環(huán)伺，競爭日趨白熱化。壓力加大。

在如此激烈的紅海競爭，疊加疫情，萬達(dá)的進(jìn)入預(yù)計(jì)也不會迎來太大的改觀。

小編發(fā)現(xiàn)，G2層一些店面已經(jīng)裝修完畢，卻沒有營業(yè)?！皹?biāo)頭香香雞”、“鮮果撈”、“老北京糖葫蘆”、“COCO奶茶”等諸多小店都處于空置狀態(tài)。與之相反，樂客城相比其他商業(yè)綜合體，客流量相對較多。

尷尬的地理位置、不便捷的交通動線、停車難、吃飯難、離著地鐵稍遠(yuǎn)等問題都是制約奧克斯廣場重新煥發(fā)活力的因素。

據(jù)悉，這個(gè)李滄萬達(dá)廣場即將開業(yè)，除非把上述問題用其他方式解決，不然，開業(yè)也只是短時(shí)吸引一下眼球，再往后就跟原來奧克斯一樣。

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