錦粼云境實(shí)拍圖

今年的12月注定不同往常。

隨著成都新政的出臺(tái)，樓市一大批項(xiàng)目“蠢蠢欲動(dòng)”，更有“紅盤(pán)”入市搶跑！

這也是近期最令我感到驚訝的一件事。

東安湖，某樓盤(pán)，即將在12月一次性推出剩余516套房源，其中包括316套高層、200套洋房。現(xiàn)已拿證228套。

這是東安湖眾多項(xiàng)目的第一次，也是個(gè)極為重要的信號(hào)。

是的，這個(gè)項(xiàng)目就是位于東安湖、由新希望地產(chǎn)和經(jīng)開(kāi)興東聯(lián)合打造的錦粼云境。

錦粼云境僅在今年5月開(kāi)過(guò)一次盤(pán)。

我特地查了一下數(shù)據(jù)：

項(xiàng)目首批次共推出568套房源，502人報(bào)名搖號(hào)，認(rèn)購(gòu)套數(shù)共計(jì)403套，認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)10億 。

老實(shí)說(shuō)，這個(gè)銷售成果相當(dāng)“兇猛”。

為什么熱銷？為什么火爆？

作為“神盤(pán)級(jí)”的樓盤(pán)，錦粼云境以位置、品質(zhì)和稀缺資源而聞名。

首先，錦粼云境所處的東安湖板塊已經(jīng)不用過(guò)多解釋，它的價(jià)值要素太顯性了。公園、商業(yè)、軌道交通、醫(yī)療、學(xué)校一應(yīng)俱全，解決日常生活需求完全無(wú)壓力。

錦粼云境周邊配套

其次，項(xiàng)目掌握著東安湖的核心資源。作為區(qū)域內(nèi)擁有一線瞰湖視野的錦粼云境，稀缺性不言而喻。

最后，價(jià)格很難抗拒。在成都土拍市場(chǎng)，東安湖清水限價(jià)早全面突破2萬(wàn)。這是一級(jí)市場(chǎng)對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。而作為雙限地的錦粼云境堪稱“寶藏單品”，有眼光的買(mǎi)家出手不會(huì)有任何猶豫。

錦粼云境意境圖

由此，錦粼云境出圈顯得理所當(dāng)然。

但這似乎并不足夠。

仔細(xì)分析，受到眾多客戶追捧的錦粼云境，還有這幾方面的特質(zhì)。

1、選址精妙，繁華生態(tài)一手抓

東安湖很大，項(xiàng)目也不少。

作為這兩年各大開(kāi)發(fā)商都在追逐的熱門(mén)區(qū)域，不管在哪，似乎進(jìn)來(lái)就好。

但是任何圈子里，不能否認(rèn)的是，存在著“鄙視鏈”。

錦粼云境，作為核心位置的一塊土地，占據(jù)了非常巧妙的位置，可以稱得上“頭排”。

錦粼云境實(shí)拍圖

正因?yàn)槿绱饲擅畹奈恢茫蛊洳糠纸婕s143㎡的清水高層擁有了更加充分地直面東安湖湖景的最寬視野面。

有位買(mǎi)了錦粼云境的業(yè)主跟我說(shuō)，“如果不買(mǎi)東安湖離湖最近的地方，那我為什么要買(mǎi)東安湖？”

想想這句話，竟也無(wú)詞反駁。

因?yàn)橹匀|安湖，關(guān)鍵原因之一，就是其帶來(lái)的舒適感和開(kāi)闊感。

在成都，自然資源與湖的親近度一直是居住定價(jià)中的核心邏輯，只要板塊界面不算太差，再加上一個(gè)稀缺資源的優(yōu)勢(shì)，氣質(zhì)便迥然不同。

如果要對(duì)這稀缺價(jià)值進(jìn)行量化，則可以表現(xiàn)為離湖越近的項(xiàng)目地價(jià)、房?jī)r(jià)都是呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)。同時(shí)在產(chǎn)品端口，新房市場(chǎng)容易熱銷，二手房市場(chǎng)，也更能起價(jià)。此前的浣花溪、錦城湖皆已驗(yàn)證過(guò)該邏輯?！耙痪€臨湖”幾個(gè)字，打開(kāi)前所未有的資源配置。

在占據(jù)城市級(jí)稀缺資源外，錦粼云境的城市屬性又特別強(qiáng)。

直線距離不到500m，就是地鐵2號(hào)線。春熙路、人民公園、成都東站均可快速到達(dá)。

一街之隔就是發(fā)展成熟的吾悅廣場(chǎng)、800m外就是成都第10座龍湖天街。

直線距離約3km，還有龍泉驛區(qū)第一人民醫(yī)院。

可以說(shuō)，一定范圍內(nèi)，項(xiàng)目配套幾乎一應(yīng)俱全！

這樣的地段，很自然地站在整個(gè)區(qū)域內(nèi)地段“鄙視鏈”的頂端。

如此，也就具備了顯著收藏屬性！

2、低密+純粹，舒適度5顆星

另外，錦粼云境的產(chǎn)品本身定位在市場(chǎng)上也很能打。

“主城1.5容積率”無(wú)疑是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。相對(duì)于容積率普遍3.5+的核心區(qū)住宅，相當(dāng)于直接砍掉了近一半的房子。

這兩年，雖然成都土地普遍降容，但因≤1.5容積率土地供應(yīng)有限，能做如此低密的居住社區(qū)仍是少數(shù)。

1.5的低容積率使得一向?qū)擂蔚臉情g距，在錦粼云境成為驕傲的資本：前后視距，相當(dāng)之開(kāi)闊，尺度感足以讓陽(yáng)光放肆灑滿生活。

1.5的低容積率還讓土地更多的退還給綠化，約143畝的項(xiàng)目，景觀綠化用地就占據(jù)了約70%！

作為一個(gè)住宅區(qū)，這些，是不是會(huì)讓人很驚喜？

更進(jìn)一步，加上項(xiàng)目?jī)?nèi)部藝術(shù)化設(shè)計(jì)的會(huì)客空間、林下休閑空間、兒童活動(dòng)區(qū)域、鄰里交流空間等體系，整體讓建筑栽進(jìn)了湖、大草坪、成片樹(shù)群……的包圍之中。

錦粼云境園林意境圖

我們需要知道，促成愜意生活的前提，得是對(duì)土地資源的足夠占有，坦白來(lái)說(shuō)，就是你的鄰居得夠少，樓底下的花園得夠大……

值得注意的是，錦粼云境除了突出的1.5容積率，它的產(chǎn)品還非常純粹。項(xiàng)目整體分兩期規(guī)劃：北區(qū)占地面積約80畝，由7棟高層組成；南區(qū)占地面積約63畝，由13棟洋房組成。

獨(dú)立住區(qū)，定位明確。在如今“高低配”盛行的開(kāi)發(fā)模式下，這樣的純粹，更能讓社區(qū)低密的形制得以自由展現(xiàn)。這種高度舒適的空間與不被打擾的權(quán)利，契合了城市精英人群內(nèi)心更為理性的居住需求。正所謂若非純粹，不足以談雅貴；若非純粹，不足以談享受。

主城精貴，低密純粹的生活，尤其稀缺。

錦粼云境精準(zhǔn)地傳遞著當(dāng)下成都低密舒適人居的最佳姿態(tài)與優(yōu)雅生活方式的標(biāo)準(zhǔn)。

不僅是東安湖，對(duì)主城而言，這樣的產(chǎn)品亦不可多得。

3、瞰湖爆款，機(jī)會(huì)只此一次

作為“頭排”，錦粼云境在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面當(dāng)然也不負(fù)期待。

首先是建面約143㎡的瞰湖高層，最大的亮點(diǎn)就是方廳設(shè)計(jì)。

開(kāi)間約6.7m，進(jìn)深約7m的大方廳保證了采光通透性和觀景效果，將高層的居住價(jià)值進(jìn)行了最大化的展現(xiàn)，近6.7m的立體湖景視野，也是目前整個(gè)東安湖在售住宅中少有的視覺(jué)享受，在同類產(chǎn)品中有著十足的競(jìng)爭(zhēng)力，大大滿足了湖居愛(ài)好者關(guān)于生活格調(diào)的全部想象。

錦粼云境高層瞰湖意境圖

在這個(gè)面積段中，能夠做到這些，還是比較難能可貴的。

錦粼云境143㎡高層戶型示意圖

買(mǎi)房的目的到底是什么？當(dāng)然是為了更好的生活。

在核心區(qū)域，一線瞰景所帶來(lái)的強(qiáng)烈品質(zhì)感、圈層氛圍感可想而知。畢竟這才是高凈值人群真正想擁有的詩(shī)和遠(yuǎn)方的最佳容器。

驚喜不止于此。該批次一次性推出的產(chǎn)品中還包括錦粼云境首發(fā)的洋房中庭樓王。

錦粼云境143㎡洋房戶型示意圖

從布局上看，它處于項(xiàng)目位置正中心。在經(jīng)典的“圍合式布局”之下，顯得氣場(chǎng)十分強(qiáng)大！且該批次洋房正對(duì)一個(gè)長(zhǎng)約128m、寬約43m的大中庭。于是，它擁有了更優(yōu)越的視野效果、更寬闊的視距、更極致的“私屬化”。

如此豪氣的配置，在主城洋房項(xiàng)目中亦不多見(jiàn)。

錦粼云境意境圖

此外，錦粼云境還有兩個(gè)明星戶型：分別是建面約117㎡的高層與建面約128㎡的洋房。

在成都區(qū)域，在售的主流產(chǎn)品多以大戶型為主，高總價(jià)大大抬高了主城的準(zhǔn)入門(mén)檻。

錦粼云境 117㎡ 高層戶型示意圖

錦粼云境 128㎡ 洋房戶型示意圖

錦粼云境以建面約117㎡/建面約128㎡的小戶型面向市場(chǎng)，不僅精準(zhǔn)解決首置、首改購(gòu)房群體痛點(diǎn)，更是基于前期對(duì)整體市場(chǎng)的精準(zhǔn)分析——既有效控制了總價(jià)，又與區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品拉開(kāi)了段位。

對(duì)東安湖而言，這是“頭排”項(xiàng)目的最后機(jī)會(huì)了。

賣完，就再也沒(méi)有了。

而且在最后，錦粼云境給市場(chǎng)，又拋出一個(gè)讓人震撼、驚艷的“大炸彈”。

一次性拋出剩余房源。不僅勇氣可嘉，而且底氣十足。

而我們都知道，新政后，雙限地只會(huì)越來(lái)越搶手。而此時(shí)，差距顯然還沒(méi)有拉開(kāi)，自然是不錯(cuò)的出手時(shí)機(jī)！

更重要的，作為“爆款”的錦粼云境，只有這最后一次機(jī)會(huì)了。

稀缺性是一切需求的底牌，無(wú)論是自然資源的稀缺、還是產(chǎn)品品質(zhì)的稀缺。

好了，我的建議是：導(dǎo)航，趕緊去看吧！

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