一輪殘酷的洗牌之后，樓市已經(jīng)進(jìn)入大分化時(shí)代。南京買房邏輯已變，當(dāng)下，安全就是第一。

那么什么樣的房子，擁有更高的安全屬性？簡單來說：用低總價(jià)買高配置！

放眼南京新房市場，擁有完善配套的新盤并不多，要么周邊缺乏建成的地鐵、要么缺乏商業(yè)配套、要么離市中心太遠(yuǎn)。

但也有例外，比如位于南京主城的共有產(chǎn)權(quán)住房觀泓雅苑，國企開發(fā)+絕擺地段+優(yōu)惠價(jià)格+準(zhǔn)現(xiàn)房+地鐵沿線的特點(diǎn)讓其在南京一眾新盤中脫穎而出。

最關(guān)鍵的是，這樣的高配樓盤，首付約58萬起就能買，不僅是當(dāng)下南京樓市為年輕人打造的福利盤，也是不折不扣的模范樓盤。

今年8月，觀泓雅苑首次開盤，雖然報(bào)名要求嚴(yán)苛加上樓市轉(zhuǎn)冷，但514套房依舊成功吸引了4000多人報(bào)名，平均8人搶1套，當(dāng)天就賣光，因此被稱為“2022年最火樓盤”！

現(xiàn)在，機(jī)會(huì)又來了！觀泓雅苑第二批1357套共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)啟動(dòng)報(bào)名，價(jià)格還是和之前一樣約3.2萬/㎡，主力戶型75、82、89㎡，首付3成僅58萬起！

信號(hào)明顯+市場變化，剛需朋友，可以抓住時(shí)機(jī)入場了！

南京樓市V

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樓市暖意洶涌

買房新時(shí)機(jī)來了！

過往20年，中國的房地產(chǎn)周期無非分為四個(gè)階段：刺激增長、調(diào)控降溫、樓市低迷、再刺激增長。期間每一次絕佳上車時(shí)機(jī)，都是在樓市低迷期。

此前，有房企暴雷之后，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)深陷危機(jī)，數(shù)億買房人膽戰(zhàn)心驚。但現(xiàn)在，冰點(diǎn)已過，買房新時(shí)機(jī)到了！

節(jié)前，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國稅總局等部門一口氣公布了3大利好，南京目前買房政策寬松，無論是公積金還是商業(yè)貸款，買房利率都位于歷史低點(diǎn)。

圖源：南京住房公積金管理中心

與此同時(shí)，監(jiān)管部門最新指示：新增6000億信貸加大房地產(chǎn)融資支持。這意味著，此前樓市流動(dòng)性枯竭的狀況，也會(huì)得以緩解。

這些對(duì)于剛需買房人來說，都是個(gè)好消息！這個(gè)節(jié)點(diǎn)買房性價(jià)比最高。

剛需買房

看準(zhǔn)“四菜一湯”！

那么，南京剛需到底該如何入場？

當(dāng)下年輕剛需們預(yù)算有限，手上能湊到五六十萬，總價(jià)空間在200來萬，多數(shù)上班通勤靠地鐵。

而年輕人總有一些執(zhí)著，比如，有地鐵、有商場，生活便利，品質(zhì)也不能缺。

畢竟，大家都希望能享受到豐富的生活，而不只是一個(gè)睡覺的地方。

攤開南京地圖不難發(fā)現(xiàn)，這樣的預(yù)算、需求，可供年輕剛需選擇的板塊，實(shí)在有限。

|數(shù)據(jù)來源南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，南京樓市統(tǒng)計(jì)整理

其實(shí)，如果在這些符合需求的板塊內(nèi)買房，就看“四菜一湯”：交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院以及休閑公園。

滿足的需求越多，這家樓盤就越宜居，越值得買！

南京年輕剛需夢(mèng)寐以求的品質(zhì)生活，位于主城秦淮河畔的觀泓雅苑就能滿足。

1、臨近雙地鐵，占據(jù)主城核心腹地

年輕人想要的便利交通，這里有！

觀泓雅苑周邊有南京地鐵5號(hào)線（在建中）和地鐵8號(hào)線（規(guī)劃）石門坎站，靠近地鐵6號(hào)線（在建中）“中和橋站”，未來2站大校場，3站夫子廟，6站新街口，三線軌交，高效通達(dá)夫子廟、紫金山等地。

|項(xiàng)目區(qū)位示意圖

2、繁盛商業(yè)，享受吃喝玩樂

年輕人想要的商業(yè)，這里也有。

龍?bào)磪R、光華茂、建面約26萬㎡至美科技廣場（在建中）等商場在側(cè)，南部新城、夫子廟、新街口三大商圈環(huán)繞，美好生活一站盡享。

3、優(yōu)質(zhì)教育資源

項(xiàng)目自身將配建一所公辦幼兒園，周邊還有南京市鑫園小學(xué)(南京市游府西街小學(xué)教育聯(lián)盟學(xué)校)、南京市航空航天大學(xué)附屬初級(jí)中學(xué)(南京鄭和外國語學(xué)校教育集團(tuán)學(xué)校)等學(xué)校。周邊還有南理工、南農(nóng)、南航等高校林立，高知人文氛圍濃厚。（具體入學(xué)政策以政府部門以及校方當(dāng)年招生公告為準(zhǔn)，入學(xué)需求請(qǐng)?zhí)崆白稍冃７?。?/p>

4、多所優(yōu)質(zhì)醫(yī)院保障

觀泓雅苑附近有周邊有秦淮區(qū)藍(lán)旗社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，石門坎社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，南京軍區(qū)總院、南京市第一醫(yī)院、八一醫(yī)院、南京市中醫(yī)院大明路院區(qū)等。為未來業(yè)主提供了健康保障，看病就醫(yī)更加方便。

|南京市第一醫(yī)院

5、背靠紫金山，直面秦淮河

觀泓雅苑背靠紫金山，直面秦淮河，周邊還有南京七橋甕濕地公園、月牙湖公園、夫子廟景區(qū)、老門東景區(qū)、鐘山風(fēng)景區(qū)等。和千萬豪宅為鄰，共享優(yōu)質(zhì)配套。

更值得一提的是，小區(qū)內(nèi)部采用人車分流，肉眼可見的干掛石材+真石漆外立面，整體綠化率達(dá)35%，可謂誠意十足。關(guān)鍵是，準(zhǔn)現(xiàn)房交付，預(yù)計(jì)明年（2023年）4月份即可交付。

觀泓雅苑效果圖

雖然時(shí)代一直在變，但好房子的定義始終沒有變過——真正宜居的房子，更能穿越周期！

首付58萬起

買南京主城共有產(chǎn)權(quán)住房！

無論市場怎么變，搶占重要位置的房子不會(huì)錯(cuò)！

共有產(chǎn)權(quán)住房是一個(gè)新的房地產(chǎn)政策，它代替了原有的自住型商品房，價(jià)格便宜，門檻相對(duì)較低，是政府解決南京年輕人住房需求的一大政策紅利。

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，就是政府+購房人一起出資，買下這套房子的共同產(chǎn)權(quán)。

比如，觀泓雅苑申購人購買的產(chǎn)權(quán)份額統(tǒng)一為80%，且不得增購；另20%份額由項(xiàng)目建設(shè)單位南京壹城建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司作為公有權(quán)人持有。

這也就意味著，買房人可以用比市場價(jià)低得多的價(jià)格，入住一個(gè)更大的房子。

對(duì)面的南部新城豪宅價(jià)格賣到5萬多/㎡，而觀泓雅苑3.2萬/㎡價(jià)格相當(dāng)于打了六折，這個(gè)價(jià)格著實(shí)太香了！

外在是加分，內(nèi)在是實(shí)力。

觀泓雅苑首次開盤514套房吸引了4000多人報(bào)名，就是最好的實(shí)證！

對(duì)于想在今年春節(jié)前買房的剛需年輕人來說，觀泓雅苑也拿出了誠意：

• 一是拿出了整個(gè)南京主城都稀缺的小戶型，建筑面積約75㎡起
• 二是項(xiàng)目毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房交付，節(jié)約了拿房時(shí)間成本，也是主城區(qū)內(nèi)屈指可數(shù)的毛坯交房的新房項(xiàng)目，可以盡情發(fā)揮，裝修成自己喜歡的風(fēng)格；
• 三是入手門檻低，首付只需要58萬起，首付三成

即將開盤戶型圖：

觀泓雅苑滿足人們對(duì)更好居住條件的需求，給南京剛需買房人一個(gè)上車的優(yōu)質(zhì)機(jī)會(huì)！

對(duì)于剛需來說，什么時(shí)候是好時(shí)候？你買房的時(shí)候，就是最好的時(shí)候！

據(jù)了解，觀泓雅苑目前正在報(bào)名，感興趣且符合條件的朋友千萬珍惜，抓住機(jī)會(huì)。

報(bào)名時(shí)間為2022年10月8日-10月31日。報(bào)名方式有線上和線下兩種，其中線下報(bào)名為每日9:00至18:00。

報(bào)名方式：

①申購人可通過市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)（房幫寧）”提出申請(qǐng)，按要求如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相應(yīng)材料。

②線下可至觀泓雅苑接待中心（秦淮區(qū)觀前里1號(hào)，石楊路御水灣花園東側(cè)約200米）提出申請(qǐng)，并按要求如實(shí)提供相應(yīng)材料。申購人須對(duì)自己提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

對(duì)符合條件的見義勇為等按市級(jí)以上有關(guān)法律法規(guī)和政策文件規(guī)定可予以優(yōu)先納入住房保障的申購人（以下簡稱“優(yōu)先保障對(duì)象”），需在報(bào)名時(shí)主動(dòng)提出，并提供相關(guān)證明和文件依據(jù)。

申請(qǐng)條件和供應(yīng)對(duì)象：

供應(yīng)對(duì)象為在寧無房且符合以下條件的家庭或個(gè)人。申請(qǐng)條件和供應(yīng)對(duì)象分為三類：

（一）本市戶籍家庭或個(gè)人

1、持有《南京市購房證明（本市戶籍居民家庭無住房）》或《南京市購房證明（本市戶籍單身無住房）》；

2、未在我市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障。

其中，35周歲以下個(gè)人還需提供在南京累計(jì)繳納12個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

（二）非本市戶籍家庭或個(gè)人

1、持有《南京市購房證明（非本市戶籍居民家庭）》或《南京市購房證明（非本市戶籍單身）》；

2、在我市無自有住房登記信息和交易記錄；

3、提供自開具購房證明之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

（三）各類人才家庭或個(gè)人

1、持有《南京市人才購房證明》；

2、未在我市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障；

3、在我市無自有住房。

項(xiàng)目咨詢電話：025-52346699