殺瘋了！時隔9年，朗詩南京再造洋房。而且是5層準(zhǔn)現(xiàn)房，有科技系統(tǒng)、精裝修、雙地鐵！

我知道，市面上科技房很多，可這是朗詩啊。是接手河西高力璟華府，加裝科技系統(tǒng)后，短短3個月實(shí)現(xiàn)逆市熱銷、火速清盤的朗詩。

我知道，下半年改善盤很多，可這是洋房啊。而且是南京樓市多年不曾見的5層洋房，由朗詩設(shè)計(jì)、建設(shè)。今年買，明年就能拿房了。

▲朗詩·九龍熙岸洋房實(shí)景

這家神秘的朗詩洋房，就是位于江寧九龍湖的朗詩·九龍熙岸，很快開盤推5層精裝洋房，建面約153㎡四房兩衛(wèi)，總價預(yù)計(jì)580萬起。

要知道，這是在朗詩鐘山綠郡和朗詩保利麓院之后，朗詩帶來的又一個真正低密洋房項(xiàng)目，太期待！

01.

科技洋房 精裝準(zhǔn)現(xiàn)房

朗詩南京新盤殺瘋了

朗詩，來炸場了！時隔9年，朗詩帶來全新科技洋房！

就在這兩天，朗詩南京公司開始為新項(xiàng)目刷屏起勢。這家樓盤就是位于九龍湖公園旁的朗詩·九龍熙岸。

▲朗詩·九龍熙岸海報(bào)刷屏

我預(yù)測，朗詩將憑借此盤再度封神，因?yàn)閠a有：

• 南京市場上不可多得的5層洋房。這種產(chǎn)品難以復(fù)刻，一般都出現(xiàn)在高端豪宅，但朗詩嚴(yán)格控制房價，門檻友好；
  
• 南京唯一精裝修+準(zhǔn)現(xiàn)房的洋房。項(xiàng)目明年交付，買點(diǎn)家具就能住了；
• 朗詩科技系統(tǒng)。擁有恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光等功能，拒絕黃梅秋燥，呵護(hù)家人舒適健康；
  
• 內(nèi)外雙公園。小區(qū)里有超大樓間距和約47%綠化率；小區(qū)外有九龍湖公園，距離約600米
• 約88%得房率。戶型通透敞亮，每個房間都能放得下大柜子，空間感秒殺高層。

因?yàn)樘诖?，我第一時間來到朗詩·九龍熙岸，發(fā)現(xiàn)樓盤太低調(diào)。項(xiàng)目實(shí)體樣板間已公開，可以實(shí)地感受，還可以直接進(jìn)工地看房、選房，給到市場爆棚的安全感和踏實(shí)感。

▲朗詩·九龍熙岸洋房實(shí)景

如果說，今年上半年朗詩接手河西高力璟華府，短短3個月實(shí)現(xiàn)清盤，體現(xiàn)的是朗詩科技壁壘和品牌號召力。

那么這次，朗詩·九龍熙岸將讓市場重新認(rèn)識朗詩的產(chǎn)品力。

02.

得房率約88% 153㎡四房兩衛(wèi)

洋房戶型圖首次曝光

當(dāng)稀缺疊加稀缺，便成就了爆款。朗詩·九龍熙岸由朗詩全權(quán)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)建設(shè)、營銷，這很少見。同樣也是南京多年少都不曾見過的5層科技洋房。

洋房主力建面約153㎡四房兩廳兩衛(wèi)，話不多說，先上戶型圖：

戶型設(shè)計(jì)上，做了最受南京市場歡迎的方正格局，餐客廳一體化，可以提高公區(qū)活動效率和空間感。

主臥套間設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)有獨(dú)立的步入式衣帽間和衛(wèi)生間，并且做了浴缸設(shè)置，提高男女主人的生活體驗(yàn)感。

洋房有一大優(yōu)勢，就是與自然景觀的關(guān)系更親近。戶型北側(cè)的兩個臥室，都贈送了飄窗，方便家人觀景。

廚房空間感很大，我在現(xiàn)場看了好幾套實(shí)體樣板間，每一套的廚房空間，對掌勺人都充滿尊重感。

在這里，我要單獨(dú)劃一個重點(diǎn)：這套戶型，得房率約88%。

簡單算一個賬，當(dāng)下市場上高層得房率一般在75%，如果買高層，可能要選180㎡戶型，才能獲得同樣的室內(nèi)空間感。這樣的話，以4萬/㎡單價計(jì)算，總價要多出106萬。

你看，這就是洋房帶來的性價比。

▲朗詩·九龍熙岸洋房實(shí)景

當(dāng)然，除了洋房戶型本身，朗詩的科技系統(tǒng)，也將為產(chǎn)品疊加上6大優(yōu)勢：

第一，采用頂棚輻射系統(tǒng)。室內(nèi)沒有使用空調(diào)，吊頂也沒有管道鋪設(shè)。但室內(nèi)的每個房間都溫度均勻，沒有垂直溫差，也沒有空調(diào)的明顯吹風(fēng)感。夏天做飯不用大汗淋漓，冬天依舊能穿得輕薄，白天午休不會熱醒，晚上起夜也不會冷。

▲天棚輻射管示意圖

第二，引進(jìn)24小時置換新風(fēng)系統(tǒng)。不同于普通的新風(fēng)系統(tǒng)，這種系統(tǒng)能將空氣過濾除塵、高效過濾PM2.5，并且每2小時將室內(nèi)空氣全部置換一遍，享受24小時清新空氣，也免去了灰塵進(jìn)入家里需要打掃的麻煩。

朗詩的新風(fēng)系統(tǒng)，還可以加濕、除濕，使室內(nèi)濕度控制在約30%-70%之間，對花草、字畫、茶葉、皮質(zhì)、紅木家具都更友好，能有效解決南京黃梅天、冬天濕冷、夏天濕熱的季候特征。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)，示意圖

第三，采用斷橋鋁合金+中空雙層LOW-E節(jié)能窗。氣密性達(dá)到6級，玻璃厚度遠(yuǎn)超普通樓盤。朗詩在玻璃中間填充特殊氣體，提升阻熱性能，同時阻擋80%的紫外線輻射，防曬力度更強(qiáng)。

第四，吉博力同層排水系統(tǒng)。朗詩的衛(wèi)生間不做傳統(tǒng)吊頂，而是采用同層排水系統(tǒng)，讓空間更美觀。同時采用掛壁式馬桶和HDPE管材，減少排水噪音，避免打擾到上下層鄰居的休息。

▲朗詩運(yùn)維6大專業(yè)優(yōu)勢示意圖

第五，墻體特殊外圍護(hù)系統(tǒng)。防止室外的冷熱空氣進(jìn)入室內(nèi)，也防止室內(nèi)的舒適溫度散失到室外。即便停電一天的情況下，全天的室內(nèi)溫度也只相差1度左右。

第六，適光、綠控。室內(nèi)選用電動遮陽卷簾+泛光源設(shè)計(jì)，營造舒適光環(huán)境。同時配備朗詩屏，隨時監(jiān)控室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)，朗詩屏示意圖

最后，朗詩選用了品牌精裝，包括高儀、杜拉維特、圣象、老板等知名品牌，定制玄關(guān)柜、主臥衣柜，增設(shè)靈動儲物空間。

難怪有人說，住在朗詩的房子，就是給孩子最好的未來、對老人最大的孝順、對妻子最大的愛和對自己辛勤工作最大的犒勞。

▲九龍湖實(shí)景圖

03.

容積率0.86 綠地率約47%

解鎖湖居花園洋房生活

說起南京低密度的樓盤，有，但不多。可容積率低到只有0.86的洋房，南京真的絕無僅有。

朗詩·九龍熙岸總建面約7.6萬方，容積率只有0.86，是南京稀缺的擁有別墅生活質(zhì)感的洋房小區(qū)，舒適度可見一斑。

▲朗詩·九龍熙岸鳥瞰圖

項(xiàng)目主要以洋房和少量雙拼、獨(dú)棟為主，輔以5棟小高層，小高層建面約127-137㎡，全部三房，一梯兩戶，目前在售。洋房即將開盤，目前實(shí)體樣板間已公開。小區(qū)還配置了一所幼兒園，目前已建成。

▲朗詩·九龍熙岸小高層實(shí)景圖

從生活體驗(yàn)上來說，朗詩·九龍熙岸有一個最大特點(diǎn)：內(nèi)外雙園。

首先，樓盤最大樓間距達(dá)到45米，綠地率達(dá)到47%。超大的樓間距為內(nèi)部園林景觀預(yù)留出了很大空間，提高了小區(qū)的采光和舒適感。

其次，小區(qū)臨近九龍湖濕地公園。出了小區(qū)，可以散步到九龍湖公園，距離大約600米。

▲九龍湖實(shí)景圖

這意味著，朗詩·九龍熙岸是南京又一個湖居項(xiàng)目，占據(jù)稀缺的城市湖景資源，擁有像玄武湖、莫愁湖、百家湖一樣的湖居生活。

04.

江寧核心 三大商圈輻射

九龍湖雙地鐵盤 很快開盤

更何況，朗詩·九龍熙岸的地段，是真的不錯。樓盤位于九龍湖，受到百家湖商業(yè)輻射，住在這里，生活足夠便捷。

交通：臨近地鐵1號、3號線，4站可達(dá)南京南站，無縫銜接地鐵1號線/5號線（在建）；

商圈：受到百家湖商圈、九龍湖商圈和上秦淮商圈輻射。

教育：緊鄰芳園西路幼兒園、毗鄰東大附小（芳園西路小學(xué)），周邊有南師附中江寧分校、游府西街小學(xué)江寧分校，東南大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、河海大學(xué)江寧校區(qū)等；

醫(yī)療：約4公里三甲同仁醫(yī)院，南京醫(yī)科大學(xué)附屬逸夫醫(yī)院、新城醫(yī)院、百家湖社區(qū)醫(yī)院等；

▲朗詩·九龍熙岸區(qū)位圖

生活居住舒適便捷的同時，朗詩的房子也擁有極高的科技壁壘，因此擁有極強(qiáng)變現(xiàn)能力，二手房價漲幅驚人。

距離項(xiàng)目最近的朗詩玲瓏嶼，目前是江寧板塊二手房單價天花板，掛牌均價約4.8萬/㎡，成交價曾突破5.2萬/㎡，甚至能跟河西部分二手房抗衡。

河西朗詩國際街區(qū)，樓盤2009年收官均價2.55萬/㎡，當(dāng)時被稱為“河西中最貴的樓盤”，現(xiàn)在二手房最高成交價達(dá)6.7萬元/㎡，二手房價翻倍。

▲圖源鏈家

最后再強(qiáng)調(diào)下，朗詩·九龍熙岸5層科技洋房，預(yù)計(jì)本月就要開盤，主力建面約153㎡，總價約580萬起，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。

這是朗詩南京主城惟一新房在售三恒科技住宅，如果你感興趣，可以趁著國慶假期，看房約起來。