早些年福州五里亭有個(gè)牡丹大酒店，后來(lái)變成了五里亭國(guó)惠大酒店，也是紅火了一段時(shí)間。時(shí)光流逝，城市更新，酒店已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)。

到了2021年，酒店所在地塊編號(hào)為2021-41號(hào)晉安紫陽(yáng)地塊擺上土拍貨架，引發(fā)多方豪強(qiáng)爭(zhēng)奪，以最高限價(jià)搖號(hào)拍出。開發(fā)商拿地后也曾高調(diào)宣傳，擬打造“于山側(cè)復(fù)合生活區(qū)”，哪知僅僅時(shí)隔一年，項(xiàng)目就發(fā)生變化。

到底發(fā)生了什么？肚子君就和小伙伴們一起來(lái)看一看。

一、地塊易主

近日，首開福州城市公司對(duì)外發(fā)布消息稱收購(gòu)福州宗地2021-41號(hào)地塊。

福州宗地2021-41號(hào)位于福州市晉安區(qū)福馬路南側(cè)，土地用途及出讓年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年。

土地面積14165平方米，約合21.25畝；容積率2.8；商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于18000平方米、不超過(guò)20000平方米；建筑限高 80米。

2021年9月，福州第二輪土地集中拍賣，該地塊以6.68億元搖號(hào)拍出，成交樓面價(jià)約16842元/㎡，溢價(jià)率14.97%！
出讓公告約定，地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米。

二、項(xiàng)目情況

地塊位于福州二環(huán)以內(nèi)，交通便捷，項(xiàng)目北側(cè)就是福馬路，駕車可立即駛?cè)霒|二環(huán)；公共交通的話，距離地鐵2號(hào)線紫陽(yáng)站約300米，項(xiàng)目北側(cè)就有公交站點(diǎn)。周邊配套設(shè)施較為完善，步行十分鐘可到達(dá)世歐廣場(chǎng)，生活便利。而且項(xiàng)目的開發(fā)商在周邊已有望云、尚東區(qū)等項(xiàng)目，形成連片效應(yīng)。

地塊位置不錯(cuò)，產(chǎn)品定位也較為高端，按照先前對(duì)外發(fā)布的規(guī)劃信息，項(xiàng)目共規(guī)劃4棟，以3棟住宅+1棟商業(yè)結(jié)合，其中2棟為23層高層住宅、1棟為16層高層住宅、另一棟為16層商業(yè)商務(wù)辦公樓，產(chǎn)品為建筑面積約149㎡、187㎡、209㎡大平層產(chǎn)品，主打改善型、不限購(gòu)的住宅產(chǎn)品，共規(guī)劃戶數(shù)118戶。
項(xiàng)目曾于2021年年底開工，不過(guò)2022年上半年建設(shè)陷入停滯。如今時(shí)隔一年，地塊易主。

三、肚子君觀點(diǎn)

從牡丹大酒樓到國(guó)惠大酒樓，從地塊拍賣到項(xiàng)目易主，都是春去秋來(lái)，時(shí)光輪轉(zhuǎn)，各自在行業(yè)和時(shí)代發(fā)展的洪流下隨波逐流，項(xiàng)目的原來(lái)的售樓部也悄然改換門庭。

2021年9月拍下地塊的開發(fā)商在福州市場(chǎng)曾經(jīng)擁有不少擁躉，五里亭也給福州市民留下不少回憶，希望項(xiàng)目易主后，能夠順利打造出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提升區(qū)域城市界面。

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