9月29日晚間，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)重磅利好政策——符合條件的城市政府，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

人民銀行行長(zhǎng)

取消利率下限這個(gè)字眼，看上去格外刺激，因?yàn)橐阅壳暗姆抠J壓力來(lái)說(shuō)，貸款30年的利息相當(dāng)于本金*2了。如果利率真能出現(xiàn)明顯降幅，“且”維持一段長(zhǎng)時(shí)間，那么剛需購(gòu)房者的利息支出確實(shí)會(huì)降低很多。

“階段性”這三個(gè)字，指的是一個(gè)階段內(nèi)利率不加點(diǎn)，只要你在這個(gè)階段內(nèi)貸款，終生都享受不加點(diǎn)，不會(huì)說(shuō)過(guò)了這個(gè)階段，把原來(lái)不加點(diǎn)的貸款再給你加點(diǎn)。

08-09年當(dāng)時(shí)刺激政策是利率打7折，這個(gè)7折一直保持到還款完畢，雖然每年也是跟著央行指導(dǎo)利率浮動(dòng)。但打完折后，商業(yè)貸款利率基本跟公積金貸款利率一樣。

但這種降利率，其實(shí)有點(diǎn)類(lèi)似買(mǎi)蘭博基尼送五百元優(yōu)惠券

世界金融中心曼哈頓中檔公寓換算我國(guó)75得房率平均建面單價(jià)8.2萬(wàn)人民幣，本地人均薪酬70萬(wàn)。硅谷城市圣何塞中檔公寓單價(jià)4.4萬(wàn)，本地人均收入60萬(wàn)。

亞特蘭大經(jīng)濟(jì)排名世界第15本國(guó)第6名，中檔公寓單價(jià)1.5萬(wàn)，人均收入40萬(wàn)。

我們現(xiàn)在的關(guān)鍵是：

房?jī)r(jià)和收入水平的對(duì)比，脫離正常值太高了

最近幾年房屋的投資需求早就超過(guò)了居住需求

這種降低首付利潤(rùn)的手段可以刺激剛需，但是剛需真正缺的不是這點(diǎn)利息，缺的是房款，是目前的房?jī)r(jià)收入超過(guò)其收入水平，真正要刺激剛需只有兩個(gè)辦法，降低房?jī)r(jià)或者提高收入

現(xiàn)在很多剛需看清了一點(diǎn)

買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，任何降價(jià)和變相降價(jià)都會(huì)讓大家忍住先等等，只有漲價(jià)才能讓大家爭(zhēng)搶著上車(chē)

除了剛到不能再剛的剛需，除非真的一年都等不了了，否則還是建議等等

慢慢來(lái)不能急，急上急下都要死人的。

空置率驚人

有個(gè)同學(xué)，不聽(tīng)我勸，十八線小縣城的人，18-19年急著上車(chē)買(mǎi)，老人大半輩子積蓄給子女縣城買(mǎi)婚房，房?jī)r(jià)從三千漲到七八千，這兩年直接掉回三四千，還有一些爛尾樓說(shuō)是有拖底，但進(jìn)度緩慢不知道現(xiàn)在啥情況，農(nóng)村人也沒(méi)說(shuō)啥，照常生活。

可能某些覺(jué)得已經(jīng)讓利的人覺(jué)得還可以上壓力，但實(shí)際上，房?jī)r(jià)的空間已經(jīng)到頂了

不信？明年的這個(gè)時(shí)候再來(lái)看我這篇文，讓利幅度信不信會(huì)大到意想不到？就好比現(xiàn)在看21年的6.5

未來(lái)北上廣深的房?jī)r(jià)可能不會(huì)腰斬，但南京武漢等新一線一定跑不脫，小縣城就更別說(shuō)了。

如果身邊有著急買(mǎi)房的，可以轉(zhuǎn)載我這篇文章讓人看看