文丨曹鏡明

題丨房產(chǎn)專家：未來房價(jià)可能上漲20倍，現(xiàn)在500萬一套，未來漲到1個(gè)億

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子安：未來20年房價(jià)可能上漲20倍，現(xiàn)在50萬、500萬的一套房子，未來可能上漲到5000萬或者一億。

最近房地產(chǎn)專家子安憑借著這條言論，在網(wǎng)絡(luò)上爆紅，引起了很大爭議，只不過筆者在網(wǎng)絡(luò)上搜索了很長時(shí)間，都沒有找到這位“子安”專家較為詳細(xì)的個(gè)人信息，可見這個(gè)“專家”的水分，還是蠻大的，至少不如北師大的董潘教授，甭管是真的假的，最起碼也弄了個(gè)百科。

當(dāng)然，作為一個(gè)陳述性的結(jié)論，肯定是需要具體的理由來支撐的。

子安也肯定給出了自己的理由，說他曾經(jīng)在日本去旅游，導(dǎo)游是一位東北的小姑娘，她說她在日本買了套房子，價(jià)值4000萬。

于是子安就得出這個(gè)結(jié)論，說將來的房價(jià)還會(huì)暴漲，作為普通人來說，一定要抓住這個(gè)難得的機(jī)遇，未嘗不可能成為一位億萬富翁，成為人生贏家。

只不過這個(gè)東北的小姑娘，確定說的不是“日元”嗎？即便真是以人民幣為單位，可也不是所有房子都能夠價(jià)值4000萬，要是日本的一些核心地區(qū)的房子價(jià)值這個(gè)數(shù)字，不也是稀松平常嗎？沒什么大驚小怪的嗎

不要說是日本了，咱們國家一些好位置的房子，現(xiàn)在都動(dòng)不動(dòng)就上億了，哪用得著將來以后？只是這個(gè)價(jià)位，真的是普通人能夠承擔(dān)得起的嗎？

著名主持人白巖松，雖說變得越來越不實(shí)在了，不過有句話說得非常接地氣：“當(dāng)房價(jià)漲到六七萬塊錢一平米時(shí)，就已經(jīng)和普通人沒多大關(guān)系了，即便再努力也很難買得起了?！?/p>

這位專家的觀點(diǎn)，可以說是近段時(shí)間，為數(shù)不多還在死撐著房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的鐵桿言論。即便是有著房產(chǎn)圈第一狗腿子之稱的董潘教授，都開始逐漸地轉(zhuǎn)變口風(fēng)了，可見這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)困難到什么程度了。

要是說房價(jià)短期內(nèi)已經(jīng)下跌到一個(gè)小極限，就大范圍而言，逐漸地開始止住頹勢(shì)，可能有上漲趨勢(shì)，筆者個(gè)人而言還更愿意相信，這位專家一棍子直接打到多少年以后了，房價(jià)怎么可能還會(huì)暴漲？

因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)整體而言，已經(jīng)下跌得差不多了，已經(jīng)有很多背著房貸的普通人開始抗議，主動(dòng)選擇斷供了，要是還任由房價(jià)這樣下跌下去，那么可能引起的連鎖反應(yīng)實(shí)在是太過巨大、惡劣了，是不可能依著那些沒買房子的人的想法，看熱鬧不嫌事大，一路跌下去。

況且還有一個(gè)最重要的影響因素，就是類似于北上廣深這樣的大都市，房價(jià)對(duì)標(biāo)的絕非是國內(nèi)的其他城市房價(jià)，而是和全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市對(duì)標(biāo)的，吸引的是全世界的行業(yè)精英和有錢人，這點(diǎn)很重要。

從供需關(guān)系上來講，咱們國家的可以蓋房子的地方有的是，城市也越建越大，可好位置就那么些，不要說全世界的有錢人、行業(yè)精英了，即便是國內(nèi)的有錢人、行業(yè)精英，隨便買一買就供不應(yīng)求了。

這點(diǎn)從房地產(chǎn)行業(yè)在六月份發(fā)布的調(diào)查報(bào)告中，也不難窺見幾分端倪，就全國范圍來講，絕大部分地區(qū)的房價(jià)都在下跌，跌的還都比較慘，可是類似于北上廣深這樣的大地方的核心地區(qū)房價(jià)，依舊是在有條不紊的上升。

這些地區(qū)的房價(jià)飛速上漲，其他地區(qū)的房價(jià)，即便是在經(jīng)過前些年炒房團(tuán)的惡果以后，也不會(huì)那么瘋狂的水漲船高，可是隨著時(shí)間的推移，人民生活水平的提高，還會(huì)慢慢的提升的。

當(dāng)然，這是有一個(gè)前提條件，就是其他地區(qū)的房價(jià)都回落到極限，處于一個(gè)相對(duì)科學(xué)、合理的狀態(tài)，而不是說現(xiàn)在其他地區(qū)的房價(jià)就會(huì)慢慢上漲。

因?yàn)樵诠P者看來，其他地區(qū)的房價(jià)即便是有所降低，可還是或多或少地存在一些水分的，水分還沒有完全被榨干。

還有就是大家千萬不要聽信網(wǎng)絡(luò)上的一些謬論，說將來人越來越多，房子越來越多，肯定都會(huì)不值錢的，這個(gè)觀點(diǎn)也是毫無道理的，總不能隨著人們的生活水平的不斷提高，只會(huì)讓日用品、蔬菜肉類等這些物價(jià)上漲，讓房價(jià)始終保持在不值錢的價(jià)位吧！

縱觀全世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)展比較好的國家或地區(qū)的房價(jià)，對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f，都是非常昂貴的，都不是隨隨便便就能夠買得起的。

之所以咱們國家的房價(jià)問題會(huì)如此矛盾，歸其根本還是大家觀念上的沖突，西方國家的人對(duì)于買房子并沒有什么太大的執(zhí)念，十分享受租房的生活，幾乎每隔一段時(shí)間就會(huì)搬家，可咱們國家不一樣，至少對(duì)于年輕人來說，要是湊不上一套房子的首付，就很難找到女朋友，很難結(jié)婚，很難……

于是乎，買房就成為了咱們國家，特別是年輕人的剛需，都已經(jīng)讓房子成為剛需了，怎么可能會(huì)便宜呢？要是真的想要將房價(jià)打下來，與其奢望什么經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展遇冷，倒不如想著如何改變傳統(tǒng)觀念，讓更多的年輕人，特別是年輕人的父母接受孩子的租房生活。

因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)有很多年輕人，都已經(jīng)自發(fā)地過上了租房的生活了，有的是因?yàn)榇_實(shí)是買不起房子，即便是連首付都湊不上；有的是因?yàn)橘I房子以后的生活壓力太大，每個(gè)月都要背上巨額的貸款，將自己的青春和生活都給牢牢地捆綁住。

在文章的最后，筆者重申一下個(gè)人的看法，短時(shí)間內(nèi)一些三四線城市的房價(jià)不大可能會(huì)驟降了，至于大城市的核心地帶肯定是穩(wěn)步上升的，還有就是個(gè)別情況除外，不過那些三四線城市已經(jīng)適應(yīng)市場(chǎng)以后，肯定還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，徹底匹配居民的日常收入的。

長期來看，無論是什么地區(qū)的房價(jià)都是看漲的，只不過大城市對(duì)標(biāo)的是國家大都市，其他城市對(duì)標(biāo)的是居民的收入。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！