文丨曹鏡明

題丨房產(chǎn)專(zhuān)家：未來(lái)房?jī)r(jià)可能上漲20倍，現(xiàn)在500萬(wàn)一套，未來(lái)漲到1個(gè)億

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子安：未來(lái)20年房?jī)r(jià)可能上漲20倍，現(xiàn)在50萬(wàn)、500萬(wàn)的一套房子，未來(lái)可能上漲到5000萬(wàn)或者一億。

最近房地產(chǎn)專(zhuān)家子安憑借著這條言論，在網(wǎng)絡(luò)上爆紅，引起了很大爭(zhēng)議，只不過(guò)筆者在網(wǎng)絡(luò)上搜索了很長(zhǎng)時(shí)間，都沒(méi)有找到這位“子安”專(zhuān)家較為詳細(xì)的個(gè)人信息，可見(jiàn)這個(gè)“專(zhuān)家”的水分，還是蠻大的，至少不如北師大的董潘教授，甭管是真的假的，最起碼也弄了個(gè)百科。

當(dāng)然，作為一個(gè)陳述性的結(jié)論，肯定是需要具體的理由來(lái)支撐的。

子安也肯定給出了自己的理由，說(shuō)他曾經(jīng)在日本去旅游，導(dǎo)游是一位東北的小姑娘，她說(shuō)她在日本買(mǎi)了套房子，價(jià)值4000萬(wàn)。

于是子安就得出這個(gè)結(jié)論，說(shuō)將來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲，作為普通人來(lái)說(shuō)，一定要抓住這個(gè)難得的機(jī)遇，未嘗不可能成為一位億萬(wàn)富翁，成為人生贏家。

只不過(guò)這個(gè)東北的小姑娘，確定說(shuō)的不是“日元”嗎？即便真是以人民幣為單位，可也不是所有房子都能夠價(jià)值4000萬(wàn)，要是日本的一些核心地區(qū)的房子價(jià)值這個(gè)數(shù)字，不也是稀松平常嗎？沒(méi)什么大驚小怪的嗎

不要說(shuō)是日本了，咱們國(guó)家一些好位置的房子，現(xiàn)在都動(dòng)不動(dòng)就上億了，哪用得著將來(lái)以后？只是這個(gè)價(jià)位，真的是普通人能夠承擔(dān)得起的嗎？

著名主持人白巖松，雖說(shuō)變得越來(lái)越不實(shí)在了，不過(guò)有句話說(shuō)得非常接地氣：“當(dāng)房?jī)r(jià)漲到六七萬(wàn)塊錢(qián)一平米時(shí)，就已經(jīng)和普通人沒(méi)多大關(guān)系了，即便再努力也很難買(mǎi)得起了。”

這位專(zhuān)家的觀點(diǎn)，可以說(shuō)是近段時(shí)間，為數(shù)不多還在死撐著房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的鐵桿言論。即便是有著房產(chǎn)圈第一狗腿子之稱(chēng)的董潘教授，都開(kāi)始逐漸地轉(zhuǎn)變口風(fēng)了，可見(jiàn)這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)困難到什么程度了。

要是說(shuō)房?jī)r(jià)短期內(nèi)已經(jīng)下跌到一個(gè)小極限，就大范圍而言，逐漸地開(kāi)始止住頹勢(shì)，可能有上漲趨勢(shì)，筆者個(gè)人而言還更愿意相信，這位專(zhuān)家一棍子直接打到多少年以后了，房?jī)r(jià)怎么可能還會(huì)暴漲？

因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)整體而言，已經(jīng)下跌得差不多了，已經(jīng)有很多背著房貸的普通人開(kāi)始抗議，主動(dòng)選擇斷供了，要是還任由房?jī)r(jià)這樣下跌下去，那么可能引起的連鎖反應(yīng)實(shí)在是太過(guò)巨大、惡劣了，是不可能依著那些沒(méi)買(mǎi)房子的人的想法，看熱鬧不嫌事大，一路跌下去。

況且還有一個(gè)最重要的影響因素，就是類(lèi)似于北上廣深這樣的大都市，房?jī)r(jià)對(duì)標(biāo)的絕非是國(guó)內(nèi)的其他城市房?jī)r(jià)，而是和全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市對(duì)標(biāo)的，吸引的是全世界的行業(yè)精英和有錢(qián)人，這點(diǎn)很重要。

從供需關(guān)系上來(lái)講，咱們國(guó)家的可以蓋房子的地方有的是，城市也越建越大，可好位置就那么些，不要說(shuō)全世界的有錢(qián)人、行業(yè)精英了，即便是國(guó)內(nèi)的有錢(qián)人、行業(yè)精英，隨便買(mǎi)一買(mǎi)就供不應(yīng)求了。

這點(diǎn)從房地產(chǎn)行業(yè)在六月份發(fā)布的調(diào)查報(bào)告中，也不難窺見(jiàn)幾分端倪，就全國(guó)范圍來(lái)講，絕大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都在下跌，跌的還都比較慘，可是類(lèi)似于北上廣深這樣的大地方的核心地區(qū)房?jī)r(jià)，依舊是在有條不紊的上升。

這些地區(qū)的房?jī)r(jià)飛速上漲，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)，即便是在經(jīng)過(guò)前些年炒房團(tuán)的惡果以后，也不會(huì)那么瘋狂的水漲船高，可是隨著時(shí)間的推移，人民生活水平的提高，還會(huì)慢慢的提升的。

當(dāng)然，這是有一個(gè)前提條件，就是其他地區(qū)的房?jī)r(jià)都回落到極限，處于一個(gè)相對(duì)科學(xué)、合理的狀態(tài)，而不是說(shuō)現(xiàn)在其他地區(qū)的房?jī)r(jià)就會(huì)慢慢上漲。

因?yàn)樵诠P者看來(lái)，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)即便是有所降低，可還是或多或少地存在一些水分的，水分還沒(méi)有完全被榨干。

還有就是大家千萬(wàn)不要聽(tīng)信網(wǎng)絡(luò)上的一些謬論，說(shuō)將來(lái)人越來(lái)越多，房子越來(lái)越多，肯定都會(huì)不值錢(qián)的，這個(gè)觀點(diǎn)也是毫無(wú)道理的，總不能隨著人們的生活水平的不斷提高，只會(huì)讓日用品、蔬菜肉類(lèi)等這些物價(jià)上漲，讓房?jī)r(jià)始終保持在不值錢(qián)的價(jià)位吧！

縱觀全世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)展比較好的國(guó)家或地區(qū)的房?jī)r(jià)，對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，都是非常昂貴的，都不是隨隨便便就能夠買(mǎi)得起的。

之所以咱們國(guó)家的房?jī)r(jià)問(wèn)題會(huì)如此矛盾，歸其根本還是大家觀念上的沖突，西方國(guó)家的人對(duì)于買(mǎi)房子并沒(méi)有什么太大的執(zhí)念，十分享受租房的生活，幾乎每隔一段時(shí)間就會(huì)搬家，可咱們國(guó)家不一樣，至少對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，要是湊不上一套房子的首付，就很難找到女朋友，很難結(jié)婚，很難……

于是乎，買(mǎi)房就成為了咱們國(guó)家，特別是年輕人的剛需，都已經(jīng)讓房子成為剛需了，怎么可能會(huì)便宜呢？要是真的想要將房?jī)r(jià)打下來(lái)，與其奢望什么經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展遇冷，倒不如想著如何改變傳統(tǒng)觀念，讓更多的年輕人，特別是年輕人的父母接受孩子的租房生活。

因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)有很多年輕人，都已經(jīng)自發(fā)地過(guò)上了租房的生活了，有的是因?yàn)榇_實(shí)是買(mǎi)不起房子，即便是連首付都湊不上；有的是因?yàn)橘I(mǎi)房子以后的生活壓力太大，每個(gè)月都要背上巨額的貸款，將自己的青春和生活都給牢牢地捆綁住。

在文章的最后，筆者重申一下個(gè)人的看法，短時(shí)間內(nèi)一些三四線城市的房?jī)r(jià)不大可能會(huì)驟降了，至于大城市的核心地帶肯定是穩(wěn)步上升的，還有就是個(gè)別情況除外，不過(guò)那些三四線城市已經(jīng)適應(yīng)市場(chǎng)以后，肯定還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，徹底匹配居民的日常收入的。

長(zhǎng)期來(lái)看，無(wú)論是什么地區(qū)的房?jī)r(jià)都是看漲的，只不過(guò)大城市對(duì)標(biāo)的是國(guó)家大都市，其他城市對(duì)標(biāo)的是居民的收入。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)！