文丨曹鏡明

題丨孟曉蘇：房價(jià)上漲讓老百姓變得有錢，現(xiàn)在房價(jià)下降，就又都沒錢了

歡迎大家留評交流，對孟曉蘇的看法！

偶然間，刷到一個(gè)名為“中國房地產(chǎn)之父”的說法，這就很令筆者好奇了，沒想到咱們國家的房地產(chǎn)行業(yè)都已經(jīng)發(fā)展成這個(gè)樣子了，還有這么多亂七八糟的噱頭。

便在網(wǎng)絡(luò)上查了查，發(fā)現(xiàn)享有此殊榮的是一位叫做孟曉蘇的人，單從個(gè)人的履歷來說，還是配得上這個(gè)稱呼的，十足十的大腕，行業(yè)內(nèi)的大拿，只是他的一些觀點(diǎn)在表達(dá)上，不是很令筆者舒服，思考再三之后，還是決定寫一篇文章來談?wù)劇?/p>

這里主要涉及孟曉蘇口中，關(guān)于房價(jià)和老百姓存款的關(guān)系，看看大家是不是也不認(rèn)可！

孟曉蘇認(rèn)為正是因?yàn)榉績r(jià)常年持續(xù)地上漲，才導(dǎo)致普通老百姓獲得大量的錢財(cái)，變得有錢，現(xiàn)在房價(jià)的持續(xù)下跌，老百姓也都變得沒什么錢了。當(dāng)然，空口白牙說這樣的話，容易挨罵，孟曉蘇還特意做出了解釋：

其一是由于房價(jià)的不斷上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，一些地區(qū)的拆遷，讓這部分的居民獲得巨額的拆遷款，從而獲得大量的財(cái)富。

其二就是由于房價(jià)的持續(xù)上漲，讓已經(jīng)買房的人所買的房子不斷地升值，變得有錢。

因?yàn)椴疬w讓一部分人獲得大量財(cái)富的說法，筆者個(gè)人是比較認(rèn)同的，尤其是在十幾年前的南方和北上廣深這樣的大城市，不知道因?yàn)椴疬w，造就出多少千萬富翁，甚至是億萬富翁。

這可是十幾年前，要是放在現(xiàn)在的購買力，至少也能夠翻上一倍！

這部分人確實(shí)是變得有錢了，可與之相對應(yīng)的在拆遷區(qū)域所在的高樓大廈，不知道讓多少家庭淪落成為房奴，過上了負(fù)債的生活，這些人的生活質(zhì)量是不是變低了？日子過得緊巴的！

甚至還引出了一大批“人心不足蛇吞象”的釘子戶，想要向開發(fā)商索要更多的利益，結(jié)果把開發(fā)商給逼急了，直接選擇放棄這塊區(qū)域的拆遷，讓原本的釘子戶哭都沒的哭，只能夠自認(rèn)倒霉，實(shí)在是咽不下這口氣，還有找到媒體和相關(guān)部門調(diào)解的，還都被硬氣的開發(fā)商代表給撅回去了。

可要是單從數(shù)量上來說，因?yàn)椴疬w而暴富的人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上因?yàn)橘I房而淪落成為房奴的人多，是弊大于利的現(xiàn)象。不然，開發(fā)商也不是傻子，不可能將這么多錢都砸在拆遷上，自己賠的血本無歸，羊毛都出在羊身上。

所而言之：因?yàn)椴疬w而暴富的人越多，只能說明因?yàn)橘I房而淪落為房奴的人越多。

這再來聊一聊第二個(gè)原因，說是由于房價(jià)的上漲，讓房子變得值錢了。這個(gè)說法筆者是階段性的認(rèn)可，只適用于房價(jià)上漲期間，因?yàn)檫@個(gè)所謂的增值是打雙引號的。

第一是甭管房子怎么升值，對于普通家庭來說，買房子是用來住的，不是用來炒的，本身為了買這個(gè)房子，恨不得已經(jīng)傾家蕩產(chǎn)了，即便是再怎么漲價(jià)，也不指望著出售，這個(gè)增值的部分又有什么意義呢？

即便是真的因?yàn)榉孔拥纳担瑢⑦@個(gè)房子給賣了，作為投資而言，賺到了遠(yuǎn)超銀行利息的收入。可是，難道就不買房了，可要是在同等位置買房的話，難道價(jià)格還能按照之前買房的價(jià)格算嗎？這肯定不現(xiàn)實(shí)，肯定還得按照已經(jīng)漲價(jià)之后的價(jià)格來計(jì)算，那么出售賺的錢又有什么意義呢？

第二就是這個(gè)增值是不可控的，房價(jià)上漲還好說，最起碼要是遇到什么急事，需要錢，將房子出售，較之之前買房的資金投入，還可以賺到一筆。

可房價(jià)要是像現(xiàn)在這樣貶值呢？房子的整體價(jià)值可就縮水了，而且越是貶值，房子越不好賣。這與房子升值截然不同。因?yàn)榉孔由担蠹叶枷胫s緊買，省的以后越來越貴；房子貶值，大家又都想著將來肯定越來越便宜，都沒人要，等以后再買，更便宜。

也就是說房子貶值給貸款買房的人所帶來的危害，遠(yuǎn)要比房子升值所帶來的福利大得多。

還是那句話，咱們普通人買房子是用來住的，不是用來炒的，房子漲再多的錢，也是不會輕易拿出來出售的。反倒是房子貶值所帶來的危險(xiǎn)，一旦要是超過30%，對于銀行來說，就會出現(xiàn)“資不抵債”的情況，要求追加抵押物，對于購買者來說，就會出現(xiàn)還款金額超過房子金額的情況，從而開始考慮是否選擇斷供。

一旦要是選擇斷供，對于個(gè)人所來的影響就更加的嚴(yán)重了，列入失信名單，連工作都找不到，連最基本的生活保障都沒有。

有錢的人失信做老賴，最多也就是生活上受到一點(diǎn)限制，照樣該瀟灑瀟灑，而沒錢的人一旦成了老賴，要想本分過日子，無異于癡心妄想，根本不科學(xué)。

還有就是房價(jià)下跌和老百姓收入的關(guān)系，在筆者看來，孟曉蘇是給搞混了，先是因?yàn)槔习傩帐杖胂碌艑?dǎo)致房價(jià)下跌的，而不是因?yàn)榉績r(jià)下跌，才造成老百姓收入下跌的。

這里面的經(jīng)濟(jì)原理，筆者不好說什么，不過只需要簡單的推理就會發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槔习傩盏氖杖氤掷m(xù)性的大規(guī)模降低，導(dǎo)致原本的房價(jià)變得更加遙不可及，而房地產(chǎn)商為了能夠進(jìn)一步的傾銷庫存，賣出去房子，才會選擇在一定程度釋放房價(jià)的利潤空間，出現(xiàn)房價(jià)下跌的現(xiàn)象的。

反過來也是如此，要是老百姓的收入持續(xù)性高漲，房價(jià)怎么可能不漲？不要說是老百姓的收入持續(xù)上漲，只要是出現(xiàn)一點(diǎn)上漲的苗頭，恐怕房價(jià)早就往上翻跟頭去了。

在文章的最后，筆者還是衷心地希望將來的房價(jià)可以調(diào)整到讓絕大多數(shù)人都能夠接受，咱們老百姓變得越來越有錢。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！