文丨曹鏡明

題丨房價下跌，最先撐不住的是誰？業(yè)主公開呼吁“必須上漲”，咋回事

歡迎大家留評交流，對房價的看法！

這幾天，在網(wǎng)絡(luò)上鬧得沸沸揚揚的小區(qū)業(yè)主聯(lián)合斷供的消息，相信大家也都一定有所耳聞，具體咋回事就不水字?jǐn)?shù)了。

起初筆者也想要專門就這個現(xiàn)象寫一篇文章和大家交流一二的，可在網(wǎng)絡(luò)上搜搜，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有太多自媒體寫過了，所表達的意見也都非常的豐富，筆者在這里就不再累述了，可是在查找資料的過程中，筆者發(fā)現(xiàn)了另外一個很值得討論的事情。

現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)遇冷，一些大城市的邊郊地帶和三四線城市的房價跳水非常厲害，那么問題來了，面對這樣的一個客觀情況，究竟是誰先撐不住呢？是不是真的很得人心？

網(wǎng)絡(luò)上但凡是出現(xiàn)一些唱衰房價的消息，總會吸引到很多吃瓜群眾附和的聲音，甚至恨不得房價一跌到底，徹底淪為白菜價，哪怕是沒人要才好。

可這樣的想法真的現(xiàn)實嗎？

筆者個人也是支持房價下跌的，只不過并不認(rèn)為可以無休止地跌下去，乃至于淪為白菜價，這個并不現(xiàn)實?？v觀全世界各個經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r良好的國家的房價，對于當(dāng)?shù)厝藖碚f都算是比較高的，絕非是隨隨便便就可以買得起的。

總不能就菜價、肉價、肉價、衣服、百貨等產(chǎn)品的價格都玩命地往上增長，就房價玩命的跌，這根本就不現(xiàn)實，最簡單的“菜市場效應(yīng)”，大家都應(yīng)該聽說過吧！

說是菜市場的肉都大幅漲價了，用不了多長時間，蔬菜也都會跟著漲價，連帶著魚類、海鮮啥的也都會水漲船高。別問為什么，問就是賣菜的、賣魚的、賣海鮮的也都想吃肉。反之也是如此，要是輕微的價格調(diào)整，這個無所謂，只要是幅度達到一定程度，肯定會對市場造成沖擊，連帶著引發(fā)連鎖反應(yīng)。

正如這篇文章的標(biāo)題，即便是房地產(chǎn)行業(yè)遇冷這么長時間，開發(fā)商也都在咬牙堅持，即便是所出售的房價出現(xiàn)波動，或者說是下跌，也都在使用饑餓營銷的方式，逐步的開放小區(qū)各樓層的房子，首先甩賣掉那些位置并不占優(yōu)，甚至本身價格就低，不好賣的房子，將黃金地段、樓層的房子都留著，等待市場回暖之后，再進行出售。

可萬千業(yè)主卻首先堅持不住了，紛紛在網(wǎng)絡(luò)上公開呼吁“房價必須漲回去”、“房價不能夠再降了”、“房價已經(jīng)觸底了，必須反彈”……類似的言論比比皆是，歸其根本就是房價的下跌，已經(jīng)嚴(yán)重地影響到了這些業(yè)主的生活質(zhì)量。

現(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上唱衰房價的普通人，多半都是一些還沒有買房的人，這些人本就是希望房子不斷地貶值的，從而使得自己成功可以抄底買房，就好像一個本就想要賣衣服的人，可奈何衣服的售價太貴，心里想著肯定是便宜點好，正好趕上一個顧客同樣喜歡上這件衣服，在各種貶低挑毛病，肯定也會沉寂附和兩句的。

在路邊做過小買賣的人，心里應(yīng)該都清楚，越是稱贊東西好的人，基本上都不會是準(zhǔn)客戶，越是翻來覆去挑毛病，反復(fù)壓價的人，才是真正想買的準(zhǔn)顧客。

可要是在買了房之后，心態(tài)就會發(fā)生翻來覆去的大轉(zhuǎn)變。

咱們普通人買房，肯定是奔著住的目的去買的，不像是一些有錢人用以投資，或是炒房啥的目的，即便是房價在一定程度上發(fā)生起落的變化，都不會對業(yè)主造成什么大的影響。

但話又說回來了，要是這個房價的波動比較大，就是兩碼事了，往上漲還好說，最起碼不是在賠錢，而要是下跌就廢了，所引發(fā)的連鎖反應(yīng)十分恐怖，像是文章開篇說的“斷供潮”事件，就是最為直接的一個惡性連鎖反應(yīng)，不光是對于市場規(guī)則的破壞，更重要的是對業(yè)主來說，也是“傷敵八百，自損一千”的招數(shù)，不得已而為之，筆者也很理解。

這要是房價屬于上升趨勢，即便是開發(fā)商晚交房（肯定是不會像現(xiàn)在這般爛尾的），對于業(yè)主來說，也不是完全不可以接受的，更不會直接選擇斷供的。

況且相信普通人在買房的時候，都是選擇跟銀行貸款的方式來購買的，普通家庭是很難一次性地拿出這么大的一筆錢來買一所房子的?？煞孔右窃谶€貸期間不斷的貶值，要是貶值程度沒有超過當(dāng)初交的首付還好說，要是超出了，就會出現(xiàn)“資不抵債”的情況，銀行就會找上門來，要求補充新的抵押物品。

當(dāng)然，上述是最差的一種情況，還有另外一種情況，就是貶值程度沒有超出首付，也就是沒有銀行來找麻煩。

可房子的貶值卻是事實，每個月償還的房貸也都是按照貶值之前的金額來計算的，也是事實。那么試想以下這兩種情況：

其一是自己買房在前，當(dāng)初花了一百二十萬，可這才過去多長時間，同樣是這個小區(qū)，情況差不多的房子，現(xiàn)在只需要一百萬就可以拿下，中間差出了二十萬。這可是二十萬??！對于一些有錢的人來說，或許還不夠買一件衣服的錢，可這要是放在普通家庭的身上，就是兩碼事，尤其是農(nóng)村家庭，靠著種地為生，一輩子能不能攢下二十萬，還要兩說的呢？

另一種情況，就是當(dāng)自己遇到什么急事，需要將房子變賣來獲取資金的時候，發(fā)現(xiàn)少了這二十萬，也會是一件非常鬧心的事情。

可要是從現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情上來看，也難怪會有這么多的業(yè)主開始站了出來，表示房價絕對不能再跌了，一定要漲回去。

畢竟現(xiàn)階段的普通家庭的財富，基本上都壓在了房子身上，作為業(yè)主來說，肯定是不希望出現(xiàn)什么太大的變動的。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！