最近粉絲依舊長談的話題是房?jī)r(jià)見沒見底是不是還會(huì)跌。我答：正確的說法叫做房?jī)r(jià)下調(diào)，歸于平淡。畢竟口口聲聲說的住房不炒，也就意味著之前的價(jià)格是炒上去的而不是真實(shí)的。所以房?jī)r(jià)下行是符合政策的。

價(jià)格下來了，購房政策寬松了，銷售工作才能做好。

今天暫時(shí)拋開各種房企，只談到底何時(shí)可以在津購房。我答：下半年。我把天津已經(jīng)看做“閑魚”。逛閑魚和在閑魚賣東西的人，前者是覺得有需求有意思關(guān)鍵是圖便宜，后者在閑魚出售商品的人，變現(xiàn)的需求，低價(jià)變現(xiàn)的需求，變現(xiàn)再消費(fèi)的需求。

"taobao-tianmao-xianyu"天津房產(chǎn)從A階段過渡到了C階段。當(dāng)然這里面無解的屬性“學(xué)區(qū)房”不在探討范圍內(nèi)。通常的學(xué)區(qū)房沒有良好的居住屬性，從而讓最近出現(xiàn)的新學(xué)區(qū)盤，價(jià)格上天，人滿為患，彰顯實(shí)力。每當(dāng)我看和平學(xué)區(qū)開盤，我都仿佛看到了一個(gè)直轄市該有的富足。

特殊屬性的房子外，隨著房產(chǎn)的大咖的陸續(xù)暴雷，價(jià)格會(huì)繼續(xù)下行歸于平淡。

我給購房者的2022一點(diǎn)小建議：

1. 這座城雖然需要你的支付，切記量力而行。（現(xiàn)在不是那種一咬牙一跺腳一鉚勁，買個(gè)大房子，貸款慢慢還，坐等升值的時(shí)候了）

2. 世界上沒有剛需這么一說，忽悠你的多了才有了剛需。（食物才是剛需）

3. LPR下調(diào)你想抄底了(你認(rèn)為的底是深不見底）

4. 找你心目中的漏（我去年計(jì)劃花200買的，他沒賣，現(xiàn)在170了，這個(gè)時(shí)候不要等，因?yàn)檫_(dá)到預(yù)期再貴也不貴）

5. 反之，超預(yù)算多便宜都是貴。

6. 買車買房不是愛情的標(biāo)配，先有份穩(wěn)定的收入。

7. 城市人不要外溢，未來你會(huì)感謝我

8. 普通人物業(yè)再好不如便宜

9. 理性看待降息降準(zhǔn)，利率再低錢也要按月還的

10. 未來你也許能看到很多幾十萬的房，不要盲目沖動(dòng)，冷靜下來想想為啥價(jià)格跟墳差不多。

塵歸塵 土歸土

希望大家可以很快跟疫情說再見！

更希望大家可以讀懂我這幾句話。