新的一周從大綠特綠的一天開始！

今日（4月11日）早盤低開后快速殺跌，北向資金直線跳水砸盤。

此情此景似曾相識？“說商道市”覺得，首推當(dāng)下的閩侯樓市。

NO.1

總價(jià)79萬的別墅VS極擅“釣魚”的保利

若問，偌大的福州樓市，誰人是對弈高手。“說商道市”覺得，保利當(dāng)居一席。

前有保利首開天悅二期，位處北二環(huán)外，打著天悅二期的名義對外推廣。但，該項(xiàng)目離2019年紅盤保利天悅（二環(huán)內(nèi)，近西湖）甚遠(yuǎn)，其實(shí)是兩個(gè)完全不同的樓盤。

后有保利·和光嶼湖。上周，相信但凡朋友圈中有中介的，就會(huì)刷到“一口價(jià)79萬，一套聯(lián)排別墅”，“首付20萬買別墅”。這樣一個(gè)項(xiàng)目，動(dòng)輒優(yōu)惠百八十萬，藉由中介的手，開始發(fā)酵。

不知怎地，“說商道市”首先想到的是以往58同城、安居客上的慣有招數(shù)：怎么都有幾套遠(yuǎn)低于市價(jià)的房子，但凡你心動(dòng)了，電之，一定會(huì)被告知，你看上的這套太搶手了，賣掉了。然后，開始推他們真正主推的。

事實(shí)證明，故事之間，無限趨同。

真去案場湊熱鬧的朋友告之，總價(jià)79萬的說早沒了。

這個(gè)被些許不懷好意者解讀為福州最便宜的別墅項(xiàng)目，名曰保利·和光嶼湖，位處閩侯白沙。到底有多遠(yuǎn)？大致，從福州城里一路行至閩越水鎮(zhèn)，以閩越水鎮(zhèn)為參照物，還得再開行25分鐘左右車程，方至保利·和光嶼湖。周遭無配套。

你可知曉，折后總價(jià)79萬固然吸睛，卻偏偏漏看了緊隨其后不起眼的“s”（如上圖）。啥意思？意即商墅，商水商電，40年產(chǎn)權(quán)，商住兩用，類SOHO概念。

遂了然。

你以為這便是全部了？居然，還有個(gè)別很天真的福州人，以為79萬包含裝修。這樣的韭菜，“說商道市”只能無語凝噎。

但不管怎么說，憑借著“釣魚式”落子，下了一手“好”棋的央企保利，保利·和光嶼湖算是出圈了。

不過，央企保利，保利·閱江臺，這樣的年景，什么“漲價(jià)在即，抄底需趁早”，如此“不光壞還蠢”的800年前的營銷套路，就不要再拿出來辣！

NO.2

閩侯閩侯！筑底徘徊

清明已過，谷雨將至。4月的福州城，陽光如斯明媚，清明沒有雨紛紛，谷雨大概率也是少雨。

略反常。

福州閩侯，刷屏的還得數(shù)略反常的房價(jià)。

閩侯南通的中鐵城江督府，再傳“降價(jià)”消息，“中鐵城江督府原業(yè)主要哭了”，“不到一萬單價(jià)買南通中心看江房”刷屏，折后單價(jià)9688元/㎡起！據(jù)海報(bào)信息，特價(jià)房源折后單價(jià)優(yōu)惠約2000/㎡，相當(dāng)于備案價(jià)打8-85折左右，房源總價(jià)折扣力度約15-27萬元。

須知曉，2019年年底中鐵城江督府開盤均價(jià)最高達(dá)1.6萬/㎡，含捆綁加價(jià)2000元；去年，從1.6萬降至1.2萬/㎡。

簡單粗暴地說，2年多時(shí)間，中鐵城江督府降價(jià)幅度高達(dá)6000元/㎡。短短兩年多時(shí)間，首付都跌沒了！

豈止于此！閩侯蘇洋的金地自在城，單價(jià)從15000元降至11888元。

但福州人目力所及：今年3月底，福州限購放松刷屏；3月30日，閩侯土拍，3幅地塊全部流拍。

蓄勢之下，總價(jià)79萬元的別墅（實(shí)為總價(jià)79萬元的商墅），1.6萬的單價(jià)降至9688元，1.5萬的單價(jià)降至11888元……

閩侯樓市，在福州樓市中自有其特殊地位。承接的是大部分福州的外溢需求，素來是市區(qū)外最為火熱的板塊。

如若說，買房者的“情懷”，讓我們每個(gè)人都成為助推房價(jià)的兇手。那么，在樓市下行壓力未見減輕的當(dāng)下，砸盤閩侯樓市，筑底徘徊，這，究竟算什么？