樓市經(jīng)歷了2021年下半年寒冬期，自2022年以來，惠州樓市利好消息不斷，房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)回暖跡象。

對買房的人來說，當(dāng)前最直接的利好無疑是利率的下調(diào)。

在2021年中，惠州房貸利率沖至全國第一，甚至超過7%，現(xiàn)如今“房貸利率重回5字頭”的大禮包已經(jīng)砸下來，一季度暖風(fēng)不斷。

在堅持房主不炒，房地產(chǎn)長效機制的總基調(diào)不變的情況下，隨著政策趨于緩和、信貸環(huán)境改善、貨幣政策寬松，市場有望恢復(fù)信心，樓市有望轉(zhuǎn)向回溫狀態(tài)。

#1

貸款利率最低降至5.1%

6部委積極表態(tài)維穩(wěn)

據(jù)惠州中原研究中心最新消息，惠州房貸利率又給購房者帶來大利好，普降20-50基點，首套利率最低5.1%。

在此之前，惠州首套利率也降至到5.2%，二套房利率最低降至5.35%。

除此之外，放款時間大為縮短，大部分在3個月以內(nèi)放款，較2月份的3-6月明顯加快。流水要求放松，普遍為2-2.5倍，最低1.2倍，貸款附加條件減少。

我們可以看到，能達(dá)到5.1%如此低利率的是中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行和廣發(fā)銀行等四家銀行，而其他銀行里，也均浮動在5%-6%左右。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率與二套利率分別較上月下降13個、15個基點，而惠州則跨步普降20-50基點，下調(diào)力度非常大，給市場信心十足，回暖跡象有望出現(xiàn)！

值得注意的是，金融委、銀保監(jiān)會、央行、財政部、證監(jiān)會、外匯局等6部委積極表態(tài)維穩(wěn)，并將及時研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險應(yīng)對方案。

財政部：綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

證監(jiān)會：積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。

銀保監(jiān)會：鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

央行：堅持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

外匯局：配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

從房地產(chǎn)稅推遲、開展并購貸款、有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險來看，各大部門出臺的所有政策、所有表態(tài)，給的全是信心，相信在這些政策下，引導(dǎo)市場回暖是一個必然趨勢。

#2

2月70城房價

一線城市、惠州均呈上漲趨勢

前段時間，國家統(tǒng)計局公布了一則2022年2月70城房價數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有27個和10個，環(huán)比下降城市分別有40個和57個。

來源：國家統(tǒng)計局

從表中可以看出，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

我們具體看一下惠州，對比環(huán)比、同比兩項指數(shù)，2月份惠州新房價格呈現(xiàn)上漲趨勢。其中新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.6%。

不僅新房價格漲了，惠州二手房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲0.4%。

來源：國家統(tǒng)計局

2022年樓市政策暖風(fēng)頻吹，政策與金融兩大方面的發(fā)力，同時憑借良好融灣入圈優(yōu)勢，筑底回暖，已讓市場整體呈現(xiàn)一個蓄勢向上的局面。

對于房企方面，也要做好精細(xì)化和垂直領(lǐng)域深耕，腳踏實地，營銷層面釋放適度實惠政策，給購房者足夠的信心和信任，相信在未來一段時間會持續(xù)向好。

資料來源：惠州中原、國家統(tǒng)計局

整理編輯：深惠君