這幾天讀者群里有不少討論，我覺得挺有意思的，統(tǒng)一回復(fù)一下：

問：房地產(chǎn)稅是不是最后由無房者承擔(dān)了？

答：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》，某項(xiàng)稅收實(shí)際由誰主要承擔(dān)，取決于買方和賣方的剛性誰強(qiáng)。

舉個(gè)例子，若我對1000元的小米手機(jī)加征100元稅，那小米手機(jī)不敢漲價(jià)為1100元，因?yàn)槎鄶?shù)用戶買小米手機(jī)就是為了性價(jià)比，你漲價(jià)成1100元就會(huì)導(dǎo)致大家改買其他手機(jī)。

他只能漲價(jià)為1020元，如此，則這100元稅有20元由買方承擔(dān)、80元由賣方承擔(dān)。

這個(gè)例子中，小米手機(jī)的賣方剛性更強(qiáng)，因此100元稅主要由賣方承擔(dān)了。

同理，我老家的房子正在出租，如果征了房地產(chǎn)稅，我敢漲價(jià)出租嗎？不敢，因?yàn)樽夥空叩氖杖霙]有上漲，我若漲價(jià)，他就會(huì)退房換另一家更便宜的。

你可能會(huì)說，那其他家也漲價(jià)不就得了？問題就出在這，因?yàn)槠渌也⒎歉阋粭l心，總有人會(huì)偷偷降價(jià)把房租出去。

因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在是供大于求，無論你降不降價(jià)，總有人的房子是租不出去的，因此，大家都會(huì)選擇降價(jià)吸引租客，此時(shí)誰漲價(jià)、誰就一分錢掙不到。

聊完租房市場，咱再聊買房市場。

如今全國平均住房空置率在20%以上，新房和二手房庫存都創(chuàng)歷史新高，出生人口減幅驚人，上面又提“房住不炒、共同富裕”，此時(shí)買房者的剛性是較弱的。

所有的剛需，無論你是買第1套，還是改善，都會(huì)貨比三家、坐等降價(jià)，誰降我才可能買他的，此時(shí)誰漲價(jià)、誰就一分錢掙不到。

而且房地產(chǎn)稅是每年都收，買方可以等，但賣方越等越受不了，肯定會(huì)有房主偷偷降價(jià)，只要有1個(gè)人這樣干，就會(huì)有2個(gè)、3個(gè)……無數(shù)個(gè)。

綜上所述，由于目前多數(shù)城市的買房剛性<賣房剛性，因此，房地產(chǎn)稅將主要由賣房者承擔(dān)，進(jìn)而導(dǎo)致房子降價(jià)。

有人會(huì)拿美國有房地產(chǎn)稅、房價(jià)依舊上漲來說事，美國剛征房地產(chǎn)稅時(shí)，房價(jià)也是下跌的。

當(dāng)市場花3~5年消化完這筆稅之后，新的市場規(guī)律才起作用，比如貨幣超發(fā)和政府救濟(jì)，使人民收入漲了，這才引起房價(jià)上漲。

問：為啥網(wǎng)上有很多人帶頭反對房地產(chǎn)稅？

答：因?yàn)橛|及資 齉本 齉家的利益，他們肯定要在網(wǎng)上掙扎一下，爭取忽悠更多的人，投反對票。

觸及的利益人太多，上層也爭議較大，因此房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市由原來的30多個(gè)，最后縮減為了10個(gè)。

咱們作為普通人，一定要多讀書，能分得清啥是好、啥是壞，別被人當(dāng)槍使。

問：你希望房價(jià)漲還是跌？

答：我在中山有房子，老家也有房子，但我希望房價(jià)跌回正常水平（2015年水平）。

于公，我希望中國有未來，經(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)崳贻p人有奔頭，不必一輩子被房子壓著。

于私，我希望房價(jià)跌了，自己的孩子將來能憑自己的收入買上房子。大家都有錢主動(dòng)擴(kuò)大消費(fèi)，而不是現(xiàn)在這樣靠各種優(yōu)惠券。

我相信，多數(shù)中國人還是希望房價(jià)跌的，跌了才能交易、交易才能各取所需。

問：房地產(chǎn)稅何時(shí)開征？稅率多少？

答：預(yù)計(jì)是兩 齉會(huì)（2022年3月4日）之后，4月左右。征收細(xì)則見前文《 》，起步時(shí)稅率會(huì)較低，好讓大家接受。

問：烏齉克齉蘭問題你怎么看？

（本文完）

最后附一首我特別喜歡的歌曲——

《燕園情》周保平作詞于1952年

紅樓飛雪，一時(shí)英杰，先哲曾書寫，愛國進(jìn)步民主科學(xué)。

憶昔長別，陽關(guān)千疊，狂歌曾競夜，收拾山河待百年約。

我們來自江南塞北，情系著城鎮(zhèn)鄉(xiāng)野。

我們走向海角天涯，指點(diǎn)著三山五岳。

我們今天東風(fēng)桃李，用青春完成作業(yè)。

我們明天巨木成林，讓中華震驚世界。

燕園情，千千結(jié)，問少年心事，

眼底未名水，胸中黃河月。