市住建委對(duì)天津市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金計(jì)算辦法進(jìn)行了修訂現(xiàn)面向社會(huì)公開征求意見

對(duì)《辦法》修改部分

2019年黨政機(jī)關(guān)辦公用房職能調(diào)整，將市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委掌管的黨政機(jī)關(guān)辦公用房劃歸天津市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局黨政機(jī)關(guān)辦公用房管理服務(wù)中心，新修訂的《辦法》所指的行政事業(yè)單位不含黨政機(jī)關(guān)和參公的事業(yè)單位。鑒于此，我們將《辦法》第二條“……行政事業(yè)單位辦公用房是指黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公使用的房屋�！毙薷臑椤啊姓聵I(yè)單位辦公用房是指公益一類、公益二類、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類事業(yè)單位使用的房屋�！�

修訂后的辦法

主要內(nèi)容如下↓

01

本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的直管公產(chǎn)非住宅房屋（不包括財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房）租金計(jì)算。

本辦法所稱直管公產(chǎn)非住宅房屋包括行政事業(yè)單位辦公用房、工商業(yè)用房、金融業(yè)用房、公益事業(yè)用房等房屋。

行政事業(yè)單位辦公用房是指事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等辦公使用的房屋。

工商業(yè)用房是指工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等企事業(yè)單位承租的公有非住宅房屋，主要用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、科研等。

金融業(yè)用房是指銀行、證券、保險(xiǎn)等單位承租的公有非住宅房屋。

公益事業(yè)用房是指市、區(qū)、街辦的托兒所、幼兒園、老年活動(dòng)中心（敬老院）、街道文化站、保健站等單位承租的公有非住宅房屋。

02

直管公產(chǎn)非住宅房屋租金按房屋建筑結(jié)構(gòu)和所處地段確定租金單價(jià)，以建筑面積平方米為計(jì)租單位。

03

按照房屋使用用途，直管公產(chǎn)非住宅租金單價(jià)分為工商業(yè)用房月租金單價(jià)、金融業(yè)用房月租金單價(jià)和自收自支事業(yè)單位辦公用房月租金單價(jià)三類（不包括財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房月租金單價(jià)）。

工商業(yè)用房月租金單價(jià)適用于工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)的用房。

金融業(yè)用房月租金單價(jià)適用于銀行、證券、保險(xiǎn)等金融業(yè)用房。

自收自支事業(yè)單位辦公用房月租金單價(jià)適用于非財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房、街道居委會(huì)辦公用房和公益事業(yè)用房。

居民區(qū)存車處用房按自收自支事業(yè)單位辦公用房租金的20%計(jì)租。

行政事業(yè)單位辦公用房改為生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)性使用的一律按工商業(yè)用房租金計(jì)算。

04

房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)按幢評(píng)定。一所房屋含有結(jié)構(gòu)不同的數(shù)幢房屋的，應(yīng)當(dāng)分別評(píng)定房屋等級(jí)。煤棚、貨棚、罩棚、車棚等，按簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)計(jì)算。

05

地段等級(jí)劃分范圍中已標(biāo)明起止道路名稱的，其界線在起止道路的中線。劃分范圍只標(biāo)道路名稱未標(biāo)明起止點(diǎn)的，均指該道路的全部路段。

兩個(gè)毗鄰地段相差兩級(jí)的，其交界處應(yīng)將低級(jí)地段提高一個(gè)等級(jí)計(jì)算。各級(jí)地段中個(gè)別環(huán)境條件較差的地段，可降低一個(gè)地段等級(jí)計(jì)算。一所（幢）房屋處于兩個(gè)地段等級(jí)的，按高的地段等級(jí)計(jì)算。

市內(nèi)六區(qū)偏僻地段，可根據(jù)實(shí)際情況在本區(qū)最低地段等級(jí)的基礎(chǔ)上再降低一個(gè)等級(jí)計(jì)算。東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū)區(qū)政府所在地為乙級(jí)地，其余地區(qū)為丙級(jí)地。其他區(qū)的地段劃分，由各區(qū)參照市區(qū)地段劃分情況自行劃定地段等級(jí)范圍。

06

以下情況加收附加租金：

（一）房屋室內(nèi)凈高超過4米的，每超過50厘米（不足50厘米的按50厘米計(jì)算）加收租金5%；

計(jì)算室內(nèi)超高時(shí)，以室內(nèi)平面為起點(diǎn)垂直量至頂棚面，所測(cè)高度減去4米即為超高量；沒有頂棚的房屋可量至平柁（大柁）部位，如室內(nèi)地面為斜坡的，可取高低適中的部位為基點(diǎn)。

（二）有暖氣設(shè)備的房屋，每平方米加收設(shè)備租金0.30元（集中供熱統(tǒng)一收費(fèi)的不加收）；

集中供暖、暖氣設(shè)備已不能使用，房屋使用人自行安裝暖氣設(shè)施的，不加收租金。

（三）有電梯設(shè)備的，每部電梯每月加收租金1000元。

電梯多戶合用的，由各戶按用房面積所占的比例分?jǐn)傋饨�，首層房屋不分�(jǐn)傋饨稹?/p>

07

一幢房屋多戶合用的，各戶計(jì)租面積應(yīng)當(dāng)按其獨(dú)立使用面積所占的比例計(jì)算，公式如下：

08

租金計(jì)算公式如下：

應(yīng)收租金=月租金單價(jià)×建筑面積+附加租金

建筑面積計(jì)算到小數(shù)點(diǎn)以后兩位；應(yīng)收租金計(jì)算到人民幣“角”，“角”以下四舍五入。

共用部位和共用設(shè)施（如廁所、鍋爐房、過道、電梯等）的租金按各戶用房面積所占的比例分?jǐn)偂?/p>

09

每幢房屋條件較差的樓層，如地下室、管道層、屋頂間等，可根據(jù)情況在10-40%以內(nèi)減收租金。

地下室埋深在20厘米以內(nèi)的減收10%；在20厘米至50厘米之間的減收20%-30%;超過50厘米的減收40%。

平窨子室內(nèi)凈高在2.5米以下的（不含2.5米），可酌減10%。

10

經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)和房屋經(jīng)營(yíng)管理單位同意后，改變房屋用途的，按照變更后的房屋用途計(jì)租。

計(jì)租條件發(fā)生變化時(shí)，從變化之次月起進(jìn)行調(diào)整。

11

本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。執(zhí)行政府定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)的單位產(chǎn)非住宅房屋，參照本辦法執(zhí)行。

房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)

非住宅地段等級(jí)劃分范圍

建筑面積計(jì)算方法

一、單層建筑不論其高度如何，均按一層計(jì)算。其面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層的，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

二、多層建筑物的建筑面積，按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

三、地下室、半地下室的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。

四、建筑物內(nèi)的門廳、大廳、不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計(jì)算建筑面積。

五、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。

六、舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

七、建筑物內(nèi)的技術(shù)（設(shè)備、管道）層，層高超過2.2米（含2.2米）的，按該層外圍水平面積計(jì)算；層高在2.2米以下的，折半計(jì)算建筑面積。

八、車棚、貨棚、罩棚、煤棚等有墻或柱的，按外圍水平面積計(jì)算；無墻或柱的，按頂蓋水平投影面積計(jì)算。

九、突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及突出墻外的門斗等，按外圍水平面積計(jì)算。

十、封閉式陽臺(tái)、凹陽臺(tái)，按水平投影計(jì)算建筑面積；挑陽臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

十一、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，按其水平投影計(jì)算建筑面積。

十二、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按空廊水平投影計(jì)算建筑面積；無頂蓋的架空通廊，按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

十三、建筑物墻外樓梯，按其每層水平投影的一半計(jì)算建筑面積；墻外臺(tái)階按其底面積的一半計(jì)算建筑面積。

十四、閣樓建筑的閣樓部分，如平均層高不足2.2米的，按其建筑面積的一半計(jì)算建筑面積；平均層高超過2.2米（含2.2米）的，按全部建筑面積計(jì)算。

十五、突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒角、挑檐以及獨(dú)立煙囪等，均不計(jì)算建筑面積。