最近建材龍頭股又翻紅了。很多朋友問我，房地產(chǎn)一直說泡沫為什么不泡沫。其實(shí)已經(jīng)破了好幾次了，為什么還沒有崩？那是用一個(gè)更大泡沫套住了即將要破的泡沫。為什么呢？

透過現(xiàn)象看本質(zhì)，中國對土地基建的投入500萬億，首先要明確一點(diǎn)房價(jià)和貧富差距一樣是一直在分化的。一邊天價(jià)房刷新認(rèn)知，一邊如蔥房無人問津。而基建投入越大的城市，房價(jià)就會高，相反少的就會低。這么來判斷，你單純地說房地產(chǎn)是泡沫就不準(zhǔn)確了，更準(zhǔn)確的說法叫做財(cái)富的轉(zhuǎn)移。

“放棄建設(shè)差的偏遠(yuǎn)地方，帶著錢投奔大城市”。

“城外人進(jìn)來，拆遷戶受益，城市建設(shè)升級。”

這也是為什么天津一直在搞地鐵建設(shè)的根本原因，為了讓更多的庫存保值。而想讓天津經(jīng)濟(jì)上去的方法是讓更多的外地人口落戶進(jìn)來，讓原著居民得利。簡簡單單說，北上廣就是這么先富起來的。所以為了提升納新能力，我們啟動了人才計(jì)劃，雖然效果不顯著，但起碼穩(wěn)定了懸崖式跳水的趨勢。

為什么泡沫戳不泡？

首先最基礎(chǔ)的一點(diǎn)，房地產(chǎn)是金融工具。它一旦被戳破，國家的金融就瞬間崩塌，這也是救市的第一大理由。為什么現(xiàn)在元宇宙的房產(chǎn)新聞播報(bào)的天花亂墜，這是西方人想通過一種虛擬的方式，嘗試用新的產(chǎn)品替換房地產(chǎn)屬性。

類比美國的次貸危機(jī)后，房價(jià)并沒有因?yàn)榇钨J問題一落千丈，在幾年的磨合過程中不跌反升的背后是經(jīng)濟(jì)的支撐。

其次，銀行中大量的抵押品或經(jīng)商的擔(dān)保是房產(chǎn)土地證而不是錢，所以如果城市的泡沫被戳破地方財(cái)政就會陷入危機(jī)，整體泡沫被戳破，國家就會陷入金融危機(jī)。于是，很多人面臨失業(yè)，無力償還債務(wù)，降薪裁員等等等等，連環(huán)的效應(yīng)。直白點(diǎn)說，一個(gè)城市房價(jià)突然崩盤了，你作為其中的一員未必活著比從前好。因?yàn)橐种屏撕芏嗳烁辉�，就削弱了帶動市場的�?jīng)濟(jì)能力。用今年的詞來說，這就是內(nèi)卷。

在天津房價(jià)頂點(diǎn)的時(shí)候，你也許很努力的在賺錢加班，但市場上大把人在夜夜笙歌。餐飲，酒吧，足浴這些軟娛樂行業(yè)，也隨之翩翩起舞。因?yàn)槭袌鋈肆鲃拥目戾X多，一筆下來不同位置的人獲取了相應(yīng)的利潤。

最后再次強(qiáng)調(diào)一句住房不炒。這篇小短文，是回應(yīng)幾個(gè)月前天天都在我賬號，懟我攻擊我的那個(gè)小老弟，我用我的觀點(diǎn)告訴你不破的理由。并且在這幾個(gè)月陸陸續(xù)續(xù)暴雷以后，政府積極的調(diào)動市場熱度瘋狂救市。

“別人笑我太瘋癲，我笑別人看不穿”。

最后一句送給幾個(gè)平時(shí)說話比較喪的那幾位，天津如果發(fā)展勢必要穩(wěn)房價(jià)，你的房子腰斬核心原因是你錯(cuò)付了。所以不要總是抱著你投資錯(cuò)誤，讓整個(gè)市場為你買單的想法。

畢竟小孩子才分對錯(cuò)。留著吧，我無聊這幾天去了好幾個(gè)項(xiàng)目帶湖的地方，賣是賣不出去了，但又大又寬敞，想開點(diǎn)就好了。

圣誕快樂！