QIANGQIANGSAID ｜ 樓市鏘鏘說

撰文：張理想 美編：白小煙 編輯：諱鑫

壹

半月前，寧波市2021年1-3季度GDP數(shù)據(jù)出爐：10332.9億。

其中，各區(qū)縣GDP排名前三甲分別為鄞州、北侖、慈溪，堪稱驅(qū)動寧波經(jīng)濟發(fā)展的「三駕馬車」。

驚艷的經(jīng)濟指標傳導(dǎo)到樓市層面，則表現(xiàn)得更為生動、更為淋漓盡致。

以鄞州和北侖這「兩駕馬車」為例：

縱然2021樓市出現(xiàn)了戲劇性變化，但貫穿鄞州樓市的核心關(guān)鍵詞，依舊是「穩(wěn)」。

這其中，尤以「核心地段+核心資產(chǎn)」樓盤表現(xiàn)最為搶眼。

比如：上半年的明湖悅府、春熙潮鳴、三里江印，下半年的譽品、望莊、江望悅府……

這些被高端改善群體強烈追捧的城市核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，始終保持著穩(wěn)如磐石的「強定力」。

■示意圖

一位很善于資產(chǎn)配置的業(yè)內(nèi)前輩，當年就因提前布局了鄞州區(qū)核心板塊——東部新城而盛名于圈內(nèi)。

當年，他在寧波樓市迷茫之際，果斷押下全部身家買進當時還不被全面看好的東部新城，而且一買就兩套，還是大平層。

看似大膽激進，實則洞穿先機。

當時的東部新城房價二萬出頭，交通、配套等雖未成氣候，但強在規(guī)劃、遠景可期。

如今，他的這兩套房二手房價格已飆升了三倍多，總價也從七位數(shù)跳到了八位數(shù)，前輩也基本由此實現(xiàn)了財務(wù)自由。

■融創(chuàng)信達·東悅府實景圖

世事易變，但規(guī)則不變。

今天，正處于跨越式發(fā)展的北侖，和當年的鄞州何其相似？

當年北侖，無論城市界面、配套、還是遠景規(guī)劃，都差強人意，大牌開發(fā)商更是寥寥無幾。

如今北侖，早已不復(fù)當年、舊貌換新顏，比如當下如日中天的「北侖版東部新城」：鳳凰新城。

說來也巧，前不久，這位前輩又果斷買入了北侖鳳凰新城一個高端改善樓盤，它就是：

武漢城建?融創(chuàng)|江山云起。

■項目鳥瞰圖

貳

越是樓市迷茫期，越要睜大眼睛，在大時代里尋找「小趨勢」。

樓市變革大時代，江山云起所在的鳳凰新城板塊，正如十多年前的寧波東部新城、杭州錢江新城板塊。

以杭州錢江新城為例——

今天，像錢江新城藍色錢江、東方潤園、春江花月、陽光海岸、金色海岸等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，二手房掛牌價動輒十萬八萬，而當年也就二三萬而已。

比如，當年杭州房價的天花板——藍色錢江，均價四萬左右，一套當年千萬級大平層，如今市場價，起碼也得半個小目標。

當然，拋去房子帶來的價值誘惑，單論錢江新城高階圈層的生活圖景，也足以讓人仰羨不已。

在杭州大劇院看一場芭蕾舞、聽一場音樂劇，然后再到城市陽臺上遙望錢江兩岸、對望大小蓮花碗，或到燈光搖曳的之江路上，與星光、波光相約一場「夜光跑」。

是不是恨不得時光永遠定格于那一刻？是不是有股向天再借五百年的沖動？財富的背后，本應(yīng)擁有更廣闊的人生。

所以，同樣的江山云起，不容錯過。

■錢江新城夜景圖

與此同時，江山云起是一個極具原創(chuàng)性、標簽性、鮮明性的高階作品。

對標東部新城諸多高階作品，雖然它們頂著象征人生財富、家族名望的「圖騰光環(huán)」，但就產(chǎn)品力而言——

這些所謂高階作品大都千篇一律，缺乏創(chuàng)新以及令人怦然心動的「感官痛點」。簡而言之，顏值平庸，缺少驚鴻。

當然，「雙限」背景下的當下寧波樓市，敢在產(chǎn)品上大膽創(chuàng)新的樓盤也已近乎絕跡。

但，江山云起卻是例外。

它就仿佛是那個「碩果僅存」的神，「鶴立雞群」般誕生于寧波高階產(chǎn)品森林體系里。

正如建筑鬼才迪高所言：直線屬于人，而曲線屬于上帝。

江山云起，以金脊曲線+全景玻璃立面的「穿插扭轉(zhuǎn)」形制，以及金色金屬線條的格柵，原創(chuàng)而細膩地勾勒出獨特的建筑肌理。

在建筑形態(tài)設(shè)計層面，江山云起挖掘了一個既能契合北侖城市精神，又能體現(xiàn)項目與生俱來奢雅氣質(zhì)的元素：超級游艇。

于是，便誕生了「游艇甲板式退臺」原創(chuàng)性設(shè)計，以放大陽光和空氣的融合面，同時結(jié)合金色系立面，實現(xiàn)優(yōu)雅、華美的視覺盛宴。

顏值即正義，江山云起建筑造型和立面，已然登頂一個足以攝人心魄的顏值巔峰。

巔峰顏值的背后，是多位國際一線大師的智慧結(jié)晶。

如創(chuàng)建于1997年、榮獲國內(nèi)外近百個各類獎項、國內(nèi)代表作包括北京御園、杭州青山湖玫瑰園、蘇州桃花源、西安曲江藝術(shù)中心等知名作品的GAD建筑設(shè)計。

江山云起便由GAD最具分量的設(shè)計師——張微及其團隊操刀。

■蘇州桃花源

如享譽國際的澳大利亞景觀設(shè)計公司——普利斯設(shè)計集團。

該公司榮獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎、REARD地產(chǎn)星設(shè)計大獎、香港澳商會獎、世界建筑新聞大獎、國際步道景觀獎、金盤獎等諸多獎項……

在國內(nèi)，如綠城千島湖喜來登度假酒店、深圳前海華僑城JW萬豪酒店的景觀設(shè)計皆出自于普利斯之手，堪稱景觀設(shè)計界的「天花板」。

■綠城千島湖喜來登度假酒店

此外，還包括項目精裝設(shè)計團隊：卡納設(shè)計（CAC Design Group）。

這同樣也是一家屢獲國內(nèi)外知名設(shè)計大獎，包括APDC、APIDA、北美著名設(shè)計大獎、金外灘獎、德國iF設(shè)計獎等多項國際設(shè)計大獎。

國內(nèi)代表作品，如上海璞麗酒店、所見西溪度假酒店、江南壹號院、杭州湘湖壹號、瀧悅長安別墅……

■江南壹號院示范區(qū)實景圖

因而，自然而然的，江山云起便吸引了一大批擁有高級審美志趣的社會精英、行業(yè)翹楚。

叁

在寧波城市化演進的歷史進程中，北侖這一頁必將寫滿驕傲和榮光。

GDP總量與鄞州幾乎等量齊觀的它，正在大踏步地走進寧波的城市「中心舞臺」，其中最光彩耀目的當屬鳳凰新城。

這是進擊的北侖，未來四十年的城市新封面、新中心；這是進擊的北侖，獻給世界的寧波，未來的新坐標、新引擎。

■鳳凰新城中央公園效果示意圖

如今，這座占地近10萬平方公里的「青年理想之城」，正高光映入到全寧波人的視野。

鳳凰城廣場、鳳凰山商業(yè)街、鳳凰產(chǎn)業(yè)平臺、鳳凰人居高地、鳳凰總部基地……前瞻性城市時代藍圖，正在恢弘繪制。

■鳳凰新城規(guī)劃圖

江山云起，便位于寧波的城市新中心、北侖價值新中心「雙坐標中心」：鳳凰城核心。

王炸級資源，令江山云起坐享無可比擬的統(tǒng)治力。

五大核心資源——醇熟商圈資源、優(yōu)質(zhì)教育資源、便捷醫(yī)療資源和軌交資源、不可復(fù)制自然資源。

富邦廣場、銀泰廣場雙商圈，宛若當年的鄞州萬達、印象城商圈；

北侖實驗小學(xué)、華山小學(xué)、紹成小學(xué)、岷山小學(xué)，以及省一級重點中學(xué)北侖中學(xué)、與在建中北侖外國語學(xué)?！?/p>

優(yōu)質(zhì)教育資源笑傲北侖、領(lǐng)銜甬城，更令鄞州新城、東部新城也難望項背，堪稱是它的王炸級底牌。

除此之外，地鐵一號線首站優(yōu)勢，不用站，即可坐完全程。

當然，這里更有比肩鄞州公園、東部新城生態(tài)走廊的靈魂級網(wǎng)紅地標——鳳環(huán)巢。

■項目區(qū)位圖

除此之外，江山云起距北侖區(qū)政府直線距離僅約600米。

這，遠遠要比水鄉(xiāng)鄰里板塊之于寧波市政府、藍色錢江、東方潤園之于杭州市政府要近得多，可謂一脈承貴氣，珠聯(lián)璧合風(fēng)云起。

面對如此稀缺資源，一個劃時代的原創(chuàng)高階作品，就在美好城市共建者的融創(chuàng)中國和中國城市運營商武漢城建雙劍合璧下，應(yīng)運誕生了。

肆

事實上，「江山云起」這四個字在北侖乃至寧波人心中，早已不再陌生了。

幾組數(shù)據(jù)可以充分為這個劃時代原創(chuàng)終極高階作品證明：

月平均訪客超2500組；成交房源中，首訪即認購超50%，全款客戶約60%；

同時，根據(jù)瑞達斯數(shù)據(jù)：

江山云起登榜2021年9-10月寧波市六區(qū)范圍均價約33000元/㎡、建面約180㎡以上洋房銷售面積|套數(shù)|金額TOP1。

可以說，江山云起已成為北侖翹楚們公認的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標的。

相信，看過江山云起的客戶大都會被它的眾多國際一線大牌配置所深深震撼。以建面約238㎡終極改善戶型（C檔升級裝修包）為例。

中央空調(diào)特別選用專為家庭用戶設(shè)計的日本空氣精研專家——大金中央空調(diào)；

廚房做了一個整體嵌入式廚電設(shè)計，選用世界廚房水槽最大制造商之一的弗蘭卡（Franke），以及被喬布斯鐘愛的德國廚電品牌美諾（Miele）；

■江山云起建面約238㎡升級裝修（C檔）體驗館實景圖

主衛(wèi)做了德系配置，譬如甄選被譽為龍頭界「勞斯萊斯」的當代（Dornbracht）；

瑞士的世界衛(wèi)浴陶瓷世家勞芬（laufen）、德國衛(wèi)浴瑰寶的唯寶（Villeroy＆Boch）及世界花灑之母的漢斯格雅（Hans Grohe）等國際頂尖衛(wèi)浴品牌。

當然，還有凈重達190公斤的子母式的入戶門、三星品牌智能鎖，以及溫控系統(tǒng)、全屋智能家居系統(tǒng)、全屋收納系統(tǒng)等「四大全屋體系」……

每一個國際知名品牌，每一處人性化設(shè)計，都在無言地訴說著這個高階作品不彰自顯的地位、排面和品位。

面對江山云起，很多人總會誤以為距離我們很遙遠，畢竟此前它一直主打建面約190㎡以上大平層產(chǎn)品。

事實上，江山云起即將重磅推出一批建面約116~153㎡中小戶型。放眼寧波，此類典藏于高階作品里的中小戶型產(chǎn)品，實屬珍寶般存在。

人生有三把鑰匙：一接受、二改變、三放下。

江山云起即將推出的這批中小戶型產(chǎn)品，就如同一把改變?nèi)松摹赋荑€匙」，既是價值稀缺的房產(chǎn)品，也是高階圈層入場券。

其實上帝很公正，人生路上為我們設(shè)計了不同的風(fēng)景。有些人會選擇停留、有些人會選擇擁有，還有些人選擇無動于衷。

選擇江山云起，你會看到更壯闊的人生風(fēng)景。

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