收取中介費(fèi)后中介到底應(yīng)該提供怎樣質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)？如果買賣雙方自行交易該去哪里網(wǎng)簽協(xié)議？

近日，天津市住建委發(fā)布《市住建委關(guān)于全面開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房屋買賣網(wǎng)簽工作的通知（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。該征求意見稿對二手房的全交易流程進(jìn)行系統(tǒng)性規(guī)范，新規(guī)將從今年12月起施行，有效期5年。

該征求意見稿明確——

嚴(yán)格把控房源真實(shí)性

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明文件和委托出售房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料，并將出售人身份信息及不動產(chǎn)權(quán)屬證書證號錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行匹配核驗(yàn)，凡通過核驗(yàn)的方可網(wǎng)簽服務(wù)合同并發(fā)布房屋出售信息。

對房屋已設(shè)定抵押的信息，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人明示；對正在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書補(bǔ)發(fā)或已辦理查封登記等被依法限制轉(zhuǎn)讓的房屋，不得接受出售人委托。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽不得收費(fèi)

凡通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房屋，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真核對買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經(jīng)核對信息有誤的，不得網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得收取任何費(fèi)用。

修改或刪除協(xié)議信息

需遵守相關(guān)流程

對于買賣雙方需對買受人、房價(jià)款及房價(jià)款交付等重要信息進(jìn)行修改的，買賣雙方應(yīng)持已簽署的協(xié)議和相關(guān)材料，共同到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記大廳書面確認(rèn)，退還已交付的房價(jià)款后，由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)收回已簽署的協(xié)議并銷毀，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)刪除原協(xié)議信息，買賣雙方再重新網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。

■ 此外，對于買賣雙方未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間自行完成存量房屋交易的，該征求意見稿明確規(guī)定，可以共同到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記大廳由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽協(xié)議。

《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委

關(guān)于全面開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房屋

買賣網(wǎng)簽工作的通知》

（征求意見稿）

全文如下

一、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)全市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽管理工作。天津市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心（以下簡稱市場中心）負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽工作的推動和網(wǎng)簽系統(tǒng)的管理。各區(qū)住建委負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)管工作。

二、取得《營業(yè)執(zhí)照》且具備兩名以上已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書并完成登記的從業(yè)人員的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向開展業(yè)務(wù)所在地的區(qū)住建委申請開通網(wǎng)簽功能。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請開通網(wǎng)簽功能的，應(yīng)具備簽約場所和符合網(wǎng)簽系統(tǒng)技術(shù)要求的計(jì)算機(jī)及打印機(jī)、身份證讀卡器等電子設(shè)備。

三、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請開通網(wǎng)簽功能的，應(yīng)向開展業(yè)務(wù)所在地的區(qū)住建委提交《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽功能申請書》（點(diǎn)擊文末閱讀原文下載）以及該機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員登記證書。各區(qū)住建委結(jié)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為并按照信用管理相關(guān)要求，為符合條件的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開通網(wǎng)簽功能。

四、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明文件和委托出售房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料，并將出售人身份信息及不動產(chǎn)權(quán)屬證書證號錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行匹配核驗(yàn)，凡通過核驗(yàn)的方可網(wǎng)簽服務(wù)合同并發(fā)布房屋出售信息。

對房屋已設(shè)定抵押的信息,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人明示；對正在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書補(bǔ)發(fā)或已辦理查封登記等被依法限制轉(zhuǎn)讓的房屋，不得接受出售人委托。

五、凡通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房屋，應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真核對買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經(jīng)核對信息有誤的，不得網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得收取任何費(fèi)用。

六、買賣雙方未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間自行完成存量房屋交易的，可以共同到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記大廳由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽協(xié)議。

七、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員為買賣雙方網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照買賣雙方真實(shí)意思準(zhǔn)確錄入?yún)f(xié)議相關(guān)信息。買賣雙方應(yīng)對錄入的協(xié)議信息進(jìn)行核對，經(jīng)確認(rèn)無誤，雙方在打印的買賣協(xié)議上簽字蓋章后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員方可將網(wǎng)簽協(xié)議提交確認(rèn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員未經(jīng)買賣雙方同意，不得擅自網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報(bào)實(shí)際成交價(jià)格。

八、網(wǎng)簽的存量房屋買賣協(xié)議提交確認(rèn)前,買賣雙方需對協(xié)議信息進(jìn)行修改或刪除的，可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理。網(wǎng)簽的存量房屋買賣協(xié)議提交確認(rèn)后需修改或刪除協(xié)議信息的，按以下方式辦理：

（一）買賣雙方需對買受人、房價(jià)款及房價(jià)款交付等重要信息進(jìn)行修改的，應(yīng)持已簽署的協(xié)議和本通知第五條規(guī)定的材料，共同到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記大廳書面確認(rèn)，退還已交付的房價(jià)款后，由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)收回已簽署的協(xié)議并銷毀，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)刪除原協(xié)議信息，買賣雙方再重新網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。涉及修改收款賬戶信息的，按照存量房屋交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定辦理。

（二）買賣雙方協(xié)商一致解除已簽署的協(xié)議需刪除網(wǎng)簽協(xié)議的，應(yīng)持本人身份證明共同到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記大廳書面確認(rèn)后，由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)刪除原協(xié)議。

單方辦理刪除網(wǎng)簽協(xié)議的，應(yīng)持本人身份證明及買賣雙方同意解除已簽署協(xié)議的書面材料或已生效的法律文書。

九、開通網(wǎng)簽功能的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于每月25日前，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)上報(bào)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房屋買賣業(yè)務(wù)記錄表》（點(diǎn)擊文末閱讀原文下載）。

十、開通網(wǎng)簽功能的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)格按照網(wǎng)簽系統(tǒng)使用說明正確操作，不得利用網(wǎng)簽系統(tǒng)從事與網(wǎng)簽業(yè)務(wù)無關(guān)的工作。

十一、 區(qū)住建委要按照《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（2011年住建部令第8號）等規(guī)定，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，查處期間關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)端口，情節(jié)嚴(yán)重的可取消網(wǎng)簽資格。

十二、本通知自2021年12月**日起施行，有效期五年。