8月，深圳新房市場(chǎng)6個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，整體去化率維持在4成左右，0項(xiàng)目售罄。

隨著打新的分流，對(duì)本就處于下行態(tài)勢(shì)的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)更是“雪上加霜”。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅過(guò)戶成交1979套，環(huán)比下滑22.6%，這已經(jīng)是連續(xù)5個(gè)月處于下跌態(tài)勢(shì)，達(dá)到近1年最低值。

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8月二手住宅成交1979套

環(huán)比下跌21.4%

從2·08新政，再到近期出臺(tái)的一系列涉及學(xué)區(qū)房改革，以及土拍規(guī)則的改變，深圳樓市一直在踐行“房住不炒”精神，而購(gòu)房者買房心理隨著政策的變化變得愈加觀望與理性。

據(jù)深中房協(xié)分析指出，目前，調(diào)控效果已開始顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅成交1979套，環(huán)比下滑22.6%；成交面積為18.9萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑21.4%。

二手市場(chǎng)持續(xù)低迷，表明市場(chǎng)博弈觀望氛圍依然濃厚，買家“買漲不買跌”的心態(tài)導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期開始發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，而隨著時(shí)間推移，賣家堅(jiān)守價(jià)格持續(xù)看漲的心態(tài)也將開始出現(xiàn)較大程度的分化。

8月的最后一天，住建部在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，首次明確“建立人、房、地、錢四位一體”的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，因城施策，因地制宜，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，不搞“一刀切”。

“十四五”期間，將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，同時(shí)要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度。

這意味著政府對(duì)樓市投機(jī)行為堅(jiān)決“零容忍”，嚴(yán)控樓市將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

文君認(rèn)為，后期買家的觀望情緒會(huì)更加濃厚，短時(shí)間內(nèi)二手房市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)探底，市場(chǎng)回歸理性，新房市場(chǎng)隨著供應(yīng)量加大，成交或有所上升，但整體改變不了新房“降溫”的趨勢(shì)。

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新房降溫顯著 分化加劇

8月深圳新房市場(chǎng)，呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的成交態(tài)勢(shì)。

前半月，新房周成交還不足1000套，后半月周成交快要突破1800套。

有了后面的沖刺，8月整體成交大幅增長(zhǎng)，成交5885套新房住宅，環(huán)比上升94.4%；成交面積為63.6萬(wàn)㎡，環(huán)比上升121.3%，創(chuàng)近7個(gè)月新高。

雖說(shuō)成交量有些起色，但項(xiàng)目整體開盤情況并不理想。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，從實(shí)時(shí)市場(chǎng)情況來(lái)看，8月有6個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，整體開盤去化率約4成，已經(jīng)降至今年前8月的最低值，且0項(xiàng)目開盤售罄，市場(chǎng)較為平淡。

進(jìn)入9月，南山的華潤(rùn)城潤(rùn)府三期月初將推售280套建面約40㎡、50㎡、60㎡現(xiàn)房公寓（帶精裝），備案均價(jià)84999元/㎡。

目前，項(xiàng)目已發(fā)布銷售方案，9月2日線上誠(chéng)意登記；9月3日-4日繳納30萬(wàn)誠(chéng)意保證金；9月5日公布選房方式。

文君注意到，在銷售方案中提到，如果誠(chéng)意登記的套數(shù)小于可售房源數(shù)，將由開發(fā)商自行組織“線下選房”的方式銷售。

由此可見(jiàn)，此次華潤(rùn)城潤(rùn)府三期推貨公寓，熱度可見(jiàn)一斑。

一直備受市場(chǎng)關(guān)注的南山網(wǎng)紅盤——弘基南城小筑，將于9月3日開盤，本次推售87套建面約31-55㎡毛坯住宅，均價(jià)約8萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在7.56萬(wàn)-8.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在249-473萬(wàn)/套。

今日（9月2日）公證搖號(hào)，195批客戶入圍選房，中簽率僅約45%，購(gòu)房者選房要各憑運(yùn)氣了！

同在9月3日開盤的龍崗中心城的和昌拾里花都，推出381套建面約101-154㎡精裝住宅，總共，今日也公證搖號(hào)，最終有319位意向客戶，中簽率約119%，購(gòu)房者選這個(gè)樓盤再也不用擔(dān)心搶不到房了！

一邊房源“隨便挑”，一邊選房“拼運(yùn)氣”，兩處項(xiàng)目地處深圳東西部，熱度分化明顯。

在嚴(yán)控樓市、房住不炒的大背景下，購(gòu)房者買房一定要謹(jǐn)慎小心，畢竟購(gòu)房門檻越來(lái)越高，房票緊張，把錢放到有價(jià)值的房子，才是最關(guān)鍵的！

對(duì)于上述項(xiàng)目，大家有想買的嗎？如果還不能滿足你，下面奉上9月深圳在售樓盤表+計(jì)劃入市項(xiàng)目以供參考，樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，購(gòu)房者買房不用太著急，慢慢看慢慢挑就是了！