租房被黑的最慘的就是學(xué)生和短租合租的打工人，一些神奇的平臺，套路租房，不退押金，霸王合同，變相收費等，坑害了很多無辜的租戶。尤其是那些剛畢業(yè)的大學(xué)生，出來可能工作沒找到，結(jié)果還被黑中介坑上一頭。

例如你搜索這個零號公寓：

所長也是比較服氣的，我一個壓根兒不可能租房子的人愣是被他們打電話騷擾。如此莫名其妙的產(chǎn)品，不查不知道，一查全是坑。

基本上被坑害的都是初來乍到的學(xué)生，或者是在津短期工作的外地客。租房這個事，每個城市都有，這行業(yè)也是一種城市面貌的展示。結(jié)果看看口碑，不得不點個“贊”這些年，這是給天津租房行業(yè)帶來了多少的負(fù)面呀。然后我上了企查查，注銷的注銷，官司的官司，讓我想起了“視覺中國”。

這是一個新的時代，正義也許會遲到，但不會缺席。采取“預(yù)付費”、“高收低租”等經(jīng)營模式，擾亂了住房租賃市場秩序，為整頓規(guī)范住房租賃市場秩序。天津出手了！

# 最新通知 #

為進(jìn)一步培育和規(guī)范我市住房租賃市場，日前，天津市住建委、市發(fā)改委等多部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》，從規(guī)范房源信息發(fā)布、租賃服務(wù)收費等10個方面提出了規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的意見，從源頭防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，維護(hù)住房租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》明確要求——

一、嚴(yán)格登記備案管理

要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺等按規(guī)定辦理登記、備案等手續(xù)，推送開業(yè)信息報告，實時更新從業(yè)人員信息。

二、規(guī)范房源信息發(fā)布

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)等發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房源核驗，動態(tài)維護(hù)房源。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)要將房源信息全部納入監(jiān)管服務(wù)平臺管理。

三、強化網(wǎng)絡(luò)平臺監(jiān)管

網(wǎng)絡(luò)信息平臺要對房源信息發(fā)布主體資格進(jìn)行核驗，對發(fā)布的同一房源合并展示。發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布房源信息的，立即處理并對相關(guān)主體發(fā)布權(quán)限進(jìn)行限制。

四、嚴(yán)格租賃合同簽訂

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)時應(yīng)網(wǎng)簽住房租賃合同示范文本。住房租賃企業(yè)不得克扣租金、押金，不得暴力驅(qū)逐承租人，維護(hù)承租人合法權(quán)益。

五、規(guī)范租賃服務(wù)收費

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價，公示收費標(biāo)準(zhǔn)、列明服務(wù)項目，不得賺取出租差價。住房租賃合同期屆滿時，應(yīng)及時退還剩余租金和押金。

六、保障租賃房屋安全

人均租住使用面積不得小于5平方米，非居住空間不得單獨出租供人居住。改造裝修租賃住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、環(huán)保等方面要求。

七、管控租賃金融業(yè)務(wù)

住房租賃企業(yè)不得違規(guī)使用租金貸。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，單次收取租金超過3個月、押金超過1個月的，應(yīng)納入監(jiān)管賬戶統(tǒng)一管理。

八、加強租賃企業(yè)監(jiān)管

住房租金貸款金額占比超過30%的企業(yè)要制定調(diào)整計劃，于2022年底前調(diào)整到位。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強自身經(jīng)營管理，不得通過“高進(jìn)低出”、“長收短付”等方式哄抬租金、盲目擴張。

九、建立糾紛調(diào)處機制

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺承擔(dān)首要調(diào)處職責(zé)，積極化解矛盾。各部門要暢通投訴舉報渠道，街道、社區(qū)要發(fā)揮網(wǎng)格員作用，督促辦理合同備案，協(xié)助排查高風(fēng)險住房租賃企業(yè)。

十、加強部門協(xié)調(diào)聯(lián)動

住建部門負(fù)責(zé)加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案、開業(yè)申報等管理，市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)依法查處無照經(jīng)營、虛假廣告、哄抬租金等違法違規(guī)行為，網(wǎng)信部門負(fù)責(zé)加強網(wǎng)絡(luò)信息平臺監(jiān)看及違規(guī)行為處置，金融監(jiān)管部門負(fù)責(zé)加強住房租賃金融業(yè)務(wù)監(jiān)管，公安部門負(fù)責(zé)依法查處違反治安管理和犯罪的行為，發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)加強企業(yè)信用管理，各部門聯(lián)動共同維護(hù)市場秩序。

通知全文如下

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委市發(fā)展改革委市公安局?市市場監(jiān)管委天津銀保監(jiān)局市委網(wǎng)信辦?關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的通知

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步培育和規(guī)范我市住房租賃市場，持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，建立制度化、常態(tài)化的工作機制，促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家發(fā)展改革委公安部市場監(jiān)管總局銀保監(jiān)會國家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)工作通知如下：

一、嚴(yán)格登記備案管理

（一）從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。在本市從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)（以下簡稱輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)）應(yīng)當(dāng)在本市設(shè)立獨立核算法人實體，企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營所在地的區(qū)住建委備案并申請開通網(wǎng)簽備案功能，并通過天津市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺（以下簡稱監(jiān)管服務(wù)平臺）填報房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員信息。

（三）住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)管服務(wù)平臺向注冊所在地區(qū)住建委推送開業(yè)信息報告，并申請開通監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案功能。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)通過監(jiān)管服務(wù)平臺實時更新從業(yè)人員信息。

二、規(guī)范房源信息發(fā)布

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對房源信息真實性、有效性負(fù)責(zé)。支持各市場主體通過監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行房源核驗并取得核驗碼，核驗碼有效期為30日，超時后需重新核驗再次生成驗證碼并更新發(fā)布。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息時，應(yīng)當(dāng)同時發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息應(yīng)當(dāng)實名并注明所在機構(gòu)及門店信息，房源信息包括房屋坐落、面積、出租價格、用途、樓層、朝向、房屋圖片等基本信息，推薦使用房源核驗碼，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源的期限不應(yīng)超過其與委托人簽訂的委托合同期限；住房租賃企業(yè)對外發(fā)布的房源期限應(yīng)不超過其與房屋權(quán)利人簽訂的房屋租賃（托管）合同期限，住房租賃企業(yè)出租自持房屋的除外。

（四）同一機構(gòu)（房屋權(quán)利人）的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個工作日內(nèi)從各發(fā)布渠道上撤銷。

（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，不得存在以下情形：被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源的；輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)未按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

（六）輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入監(jiān)管服務(wù)平臺。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營的房源信息納入監(jiān)管服務(wù)平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。

三、強化網(wǎng)絡(luò)平臺監(jiān)管

（一）網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)通過天津市市場主體信用信息公示系統(tǒng)、監(jiān)管服務(wù)平臺等核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對機構(gòu)身份和人員真實從業(yè)信息進(jìn)行核驗。

（二）網(wǎng)絡(luò)信息平臺不得允許房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的從業(yè)人員以個人名義發(fā)布公司受托房源。

（三）網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布已取得監(jiān)管服務(wù)平臺核驗碼的房源信息。不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信名單等機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息。

（四）對房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)對發(fā)布者身份和房源真實性進(jìn)行核驗。房源真實性可通過查驗其房源是否取得監(jiān)管服務(wù)平臺核驗碼進(jìn)行核驗。

（五）網(wǎng)絡(luò)信息平臺對發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個人，應(yīng)當(dāng)核實發(fā)布主體經(jīng)營資格，并通過查驗其房源是否取得監(jiān)管服務(wù)平臺核驗碼等方式進(jìn)行房源真實性核驗。

（六）網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)對同一房源信息合并展示，及時撤銷超過30個工作日未維護(hù)的房源信息。

（七）網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管等部門要求提供有關(guān)住房租賃數(shù)據(jù)。

（八）網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)立即處置并保存相關(guān)記錄。對違規(guī)發(fā)布房源信息的機構(gòu)及從業(yè)人員，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、網(wǎng)信等部門應(yīng)當(dāng)要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò)信息平臺刪除相關(guān)房源信息，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)限制或取消其發(fā)布權(quán)限。

（九）網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)建立完善平臺投訴、舉報、申訴和處理機制。在網(wǎng)站首頁顯著位置公開舉報電話，設(shè)置舉報鏈接，暢通對虛假房源舉報的受理途徑。

四、嚴(yán)格租賃合同簽訂

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展房屋租賃中介服務(wù)，應(yīng)分別與租賃雙方通過監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)簽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，未網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的不能取得房源核驗碼；經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的住房租賃合同，應(yīng)當(dāng)即時通過監(jiān)管服務(wù)平臺辦理合同網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案應(yīng)當(dāng)使用本市住房租賃合同示范文本。

（二）住房租賃企業(yè)承租、轉(zhuǎn)租房屋，均應(yīng)即時通過監(jiān)管服務(wù)平臺與房屋出租人、承租人辦理房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案應(yīng)當(dāng)使用本市住房租賃合同示范文本。住房租賃企業(yè)開展房屋托管業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)管服務(wù)平臺及時報送房屋托管協(xié)議信息。

（三）住房租賃企業(yè)不得違反合同約定擅自縮短租期、隨意提高租金，單方面解除合同，克扣租金、押金，暴力驅(qū)逐承租人；不得利用顯失公平的條款侵害承租人合法權(quán)益。

五、規(guī)范租賃服務(wù)收費

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，在企業(yè)經(jīng)營場所、自有APP及網(wǎng)站公示收費標(biāo)準(zhǔn)。收費前應(yīng)當(dāng)出具收費清單，列明全部服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額等內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。

（三）住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，出租（轉(zhuǎn)租）人應(yīng)將剩余租金、押金等及時退還承租人。

六、保障租賃房屋安全

（一）出租住房的，人均租住使用面積不得小于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得出租供人員居住。

（二）住房租賃企業(yè)對出租房屋進(jìn)行改造或者裝修的，應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)人書面同意。改造房屋用于租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的要求。改造及裝修使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家和本市標(biāo)準(zhǔn)，裝修后空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人安全和健康。

（三）住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制房屋使用說明書，告知承租人房屋及配套設(shè)施的使用方式，提示消防、用電、燃?xì)獾仁褂檬马�，并�?yīng)作為與承租人網(wǎng)簽的房屋租賃合同附件對承租人明示。

七、管控租賃金融業(yè)務(wù)

（一）住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款。

（二）金融機構(gòu)發(fā)放住房租賃消費貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，同時強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風(fēng)險。

（三）輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在本市注冊的商業(yè)銀行設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，與銀行簽訂賬戶監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式、流程、責(zé)任義務(wù)等，將監(jiān)管賬戶向企業(yè)注冊地的區(qū)住建委備案，并通過監(jiān)管服務(wù)平臺向社會公示。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)在本市設(shè)立的子公司及外地住房租賃企業(yè)在本市的分支機構(gòu)均應(yīng)單獨開立監(jiān)管賬戶。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)通過系統(tǒng)對接方式，向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門實時推送監(jiān)管賬戶資金信息。

八、加強租賃企業(yè)監(jiān)管

（一）住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，對住房租金貸款金額占比超過30%的企業(yè)，需制定調(diào)整計劃，并應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位，金融機構(gòu)要配合住房租賃企業(yè)穩(wěn)妥壓降住房租金貸款金額占比，落實調(diào)整計劃。

（二）輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

（三）住房租賃企業(yè)應(yīng)加強自身經(jīng)營管理，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)加強對采取“高進(jìn)低出”（支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期）經(jīng)營模式的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，對不具備持續(xù)經(jīng)營能力、擴張規(guī)模過快的住房租賃企業(yè)，可采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、依法依規(guī)查處等方式防范化解風(fēng)險。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與金融機構(gòu)共享有“高進(jìn)低出”、 “長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機構(gòu)要對企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。

九、建立糾紛調(diào)處機制

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺要建立投訴處理機制，對租賃糾紛承擔(dān)首要調(diào)處職責(zé)，積極化解矛盾。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)要在經(jīng)營場所或APP顯著位置公示內(nèi)部投訴電話及住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、網(wǎng)信、金融、公安等各部門信訪投訴電話。

（三）住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)暢通投訴舉報渠道，及時調(diào)查處理投訴舉報，化解租賃矛盾糾紛。

（四）街道辦事處、社區(qū)充分發(fā)揮基層網(wǎng)格管理人員作用，督促住房租賃合同備案，協(xié)助排查有高風(fēng)險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)情況。

十、加強部門協(xié)調(diào)聯(lián)動

（一）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案及住房租賃企業(yè)開業(yè)信息的管理，通過監(jiān)管服務(wù)平臺公開已備案或已開業(yè)報告的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員名單并實時更新。加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的住房租賃交易行為監(jiān)督管理，依法對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)未按規(guī)定備案、未按期提交開業(yè)報告及報送從業(yè)人員信息等違法違規(guī)行為，綜合采取約談、警示、發(fā)布風(fēng)險提示、責(zé)令整改、行政處罰等措施予以嚴(yán)肅處理，對涉及其他部門職責(zé)的問題線索，及時以書面形式轉(zhuǎn)相關(guān)部門查處。會同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強化日常監(jiān)督管理，督促住房租賃企業(yè)和商業(yè)銀行落實責(zé)任，確保資金監(jiān)管到位。

（二）市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)通過市信息資源統(tǒng)一共享交換平臺共享已辦理市場主體登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及住房租賃企業(yè)信息。在日常檢查中發(fā)現(xiàn)的通過登記住所無法取得聯(lián)系的企業(yè)依法列入經(jīng)營異常名錄。對涉及無照經(jīng)營、虛假廣告宣傳、哄抬租金、實施壟斷行為和濫用市場支配地位行為的住房租賃企業(yè)依法查處。對未按規(guī)定明碼標(biāo)價、收取未予以標(biāo)明的費用、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐等價格違法違規(guī)行為依法查處。

（三）網(wǎng)信部門負(fù)責(zé)加強對公開網(wǎng)絡(luò)信息平臺的監(jiān)看。聯(lián)合市場監(jiān)管、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門共同研判，對發(fā)現(xiàn)的在網(wǎng)上公開平臺違規(guī)發(fā)布的房源信息依法予以處置；根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門意見對未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的屬地網(wǎng)絡(luò)信息平臺依法采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施。

（四）金融監(jiān)管部門負(fù)責(zé)加強住房租賃金融業(yè)務(wù)監(jiān)管，加強日常監(jiān)測，指導(dǎo)金融機構(gòu)依法合規(guī)開展住房租賃金融業(yè)務(wù)，指導(dǎo)金融機構(gòu)加強住房租賃消費貸款管理。依法查處配合住房租賃企業(yè)形成資金池、加杠桿等影響金融秩序的金融機構(gòu)。規(guī)范住房租賃貸款，對開展住房租金貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，指導(dǎo)其做好貸前調(diào)查、貸后管理，嚴(yán)格審查貸款用途。依法查處配合住房租賃企業(yè)以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款等違反金融秩序的金融機構(gòu)。

（五）公安部門負(fù)責(zé)依法查處涉及違反治安管理和犯罪的行為。

（六）發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)會同有關(guān)部門通過“信用中國（天津）”網(wǎng)站等渠道將企業(yè)的信用情況進(jìn)行公示，由相關(guān)部門對失信主體依法實施懲戒。

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期五年。