近日北京土地拍賣上演著熱鬧與瘋狂。然后呢？對于買房人意味著什么，那一定是要學(xué)會珍惜，尋找水漲船高下的買房機會，特別是那些生長在四環(huán)的房子，更加值得關(guān)注和擁有。

為什么呢？要說都跟美有關(guān)。因為，一方面是距離產(chǎn)生美，另外一方面絕對是對比產(chǎn)生美。

“比美”的機會

要不要在四環(huán)買房呢？

如果你在2020年還可以稍微猶豫，那么在2021年則不應(yīng)該糾結(jié)了。

因為土拍之下看到的是，不斷的水漲船高，甚至說一些區(qū)域都出現(xiàn)了面粉高于面包的情形。

大偉看樓市“一語道破天機”，對于2021年北京土地市場就有這樣的評價，一個新變化是，從未缺席的四環(huán)內(nèi)地塊此次終于銷聲匿跡。過去近十年里，四環(huán)內(nèi)地塊雖然相對稀缺，但每年或多或少都會“上新”，然而今年的30宗地塊里，只有衙門口地塊、王四營三雄位于五環(huán)內(nèi)，其余全部位于五環(huán)外。

而從地塊特點上來看，北京樓市的郊區(qū)化、豪宅外延化的大趨勢一覽無遺。面粉貴了，這29宗地起拍樓面價超過3萬元/㎡的地塊有16宗之多。簡單的說，未來入市售價將大部分集中在6萬以上。

對比來看，今年土拍北京六環(huán)外地塊已經(jīng)炙手可熱，未來售價已進(jìn)入6萬時代，為未來房價突破8萬甚至10萬+都打開了想象空間。

比如南五環(huán)外豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)張郭莊村地塊，在經(jīng)歷了110輪競價，最終首開+卓越以62億+3.25萬平公租房面積競得，房價上限6.8萬元/㎡。

大興舊宮鎮(zhèn)地塊同樣備受追捧，經(jīng)過46輪競價，首開+住總以16.3億元+1.6萬㎡公租房面積競得，房價上限7萬元/㎡。

因此，從目前來看，南四環(huán)仍處于價值與價格雙重洼地。首開龍湖熙悅宸著以及新城熙紅印之所以備受追捧。包括兩大主要原因：四環(huán)和高性價比。

首開龍湖熙悅宸著效果圖

新城·熙紅印效果圖

其項目限價均價僅為6.44萬元，是2020年北京市場出讓的兩宗四環(huán)邊限價地。

從拍地政策來看，一個不爭的事實是，做加減法將成為北京土地市場的一大特點。

一方面有著“性價比紅利”的限競房地塊供應(yīng)持續(xù)減少，或?qū)⒊蔀闅v史。另一方面，不限價地塊的數(shù)量持續(xù)增加，或成大勢。兩者對比產(chǎn)生美，價值就在其中。

南四環(huán)，值不值？

買房的確需要劃重點，那就是一個區(qū)域到底有沒有強大的未來做支撐。

那么，對于北京的南四環(huán)而言，是否值得持續(xù)被看好呢？

這是個毋庸置疑的話題，北京向南看是歷史發(fā)展的必然。

北京南城緊鄰首都功能核心區(qū)，居于北京城市副中心和河北雄安新區(qū)中間，是“一核兩翼”的腹地，亦是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略門戶，其重要性不用詳述，便已一目了然。

為改善南部地區(qū)發(fā)展“短板”，優(yōu)化提升城市功能，已經(jīng)實施三輪城南行動計劃，集中推行了一系列重大項目和支持政策，總投資超過1萬億元。

此外，第三輪城南行動計劃，不僅加快基礎(chǔ)設(shè)施、教育醫(yī)療、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，還在增強亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上，打造麗澤金融商務(wù)區(qū)，新機場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，中關(guān)村豐臺園，房山園，大興園等新的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域。

可以說，北京南城，正加速崛起。南部地區(qū)與北京全市的差距、與北部地區(qū)的差距已逐步縮小。

2010-2019年，城南地區(qū)GDP由2168億元增長至5481億元，城南地區(qū)GDP總量增長153%。

十四五”規(guī)劃開局之年，近日第四輪“城南行動計劃”已開始審議，正預(yù)示新一輪區(qū)域利好政策正在編制中。

可以預(yù)見，北京南部地區(qū)發(fā)展將“全面提速”，未來逐步將南部地區(qū)打造成首都功能梯度轉(zhuǎn)移的承接區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展的試驗區(qū)、和諧宜居的示范區(qū)。

而對于南四環(huán)而言，將在政策的引導(dǎo)下，成為北京下一階段的發(fā)展重點，承擔(dān)擎動北京新一輪騰飛的關(guān)鍵。

看見生活的樣子

如何評價房子的價值，很大程度上在于它會帶給你怎樣的生活體驗感。

新城熙紅印和龍湖熙悅宸著所處的南四環(huán)西紅門板塊將很多人的夢想照進(jìn)了現(xiàn)實。

如今，該板塊已成為北京新的生態(tài)住區(qū)。

項目毗鄰金融街，可以說“黃金倒三角”頂端，屬于麗澤商務(wù)區(qū)、新城南計劃發(fā)展核心區(qū)域和首都二機場輻射區(qū)的輻射范圍，占據(jù)了新北京的人才高地。

而在新城熙紅印和龍湖熙悅宸著項目5公里范圍內(nèi)，分布著南苑森林濕地公園、北京國際露營公園、興海公園、興華公園、海子公園、鴻坤體育公園等十余個公園，營造天然綠色氧吧。

首開龍湖熙悅宸著效果圖

其中，南苑森林濕地公園，被稱為“南奧森”，1.6萬畝的面積，是北奧森的1.5倍，規(guī)劃三年內(nèi)全部落成。

公園住區(qū)，為何受到如此追捧呢？

或許，從一些調(diào)查中可以找到答案。

來自威斯康星-麥迪遜大學(xué)的研究人員調(diào)查詢問了2500名居民的抑郁焦慮和壓力并分析了229個社區(qū)的植被覆蓋與情緒之間的關(guān)系，結(jié)果顯示：那些居住在樹木較多地方的居民往往更快樂，而且兩者之間體現(xiàn)出強相關(guān)性。幸福與居住環(huán)境關(guān)系重大，綠色空間能帶來更高水平的心理健康。

公園，不僅是減壓神器，也提供了豐富娛樂活動的場所。

人氣旺盛的公園，它明顯地促進(jìn)了當(dāng)?shù)鼐用駛兊膽敉饣顒樱⒐膭顑和湍贻p人走出室內(nèi)，離開iPad和手機，并在現(xiàn)實中進(jìn)行交流活動。公園給孩子的成長提供了豐富的活動，也給家庭聚會提供了優(yōu)良的場所。

當(dāng)房子和公園連接，一切美好將會發(fā)生。

盡管外部已有南苑森林濕地公園，熙悅宸著、新城·熙紅印都在園林上下足了功夫。

熙悅宸著，期許在社區(qū)里“造一所園子去生活”。

首開龍湖熙悅宸著效果圖

熙悅宸著在內(nèi)部園林打造上，延承造園大師精髓，營造“九樹玖院”新京韻東方院落園林景觀，奢享約200㎡私屬度假式水岸花廳院落，龍小湖兒童樂園等院落景觀。可以不出家門即享京城四季，院落十二時辰。

新城·熙紅印采用雙景觀花園規(guī)劃，項目內(nèi)規(guī)劃有約4500㎡景觀花園，以一軸一環(huán)兩心多園設(shè)計規(guī)制，每一棟建筑，所觀之處，皆有風(fēng)景。雙景觀花園規(guī)劃之外，項目還對園林重新設(shè)計，實現(xiàn)更重視人的3.0園林迭代，讓園林真正成為一種生活方式。

新城·熙紅印效果圖

優(yōu)質(zhì)生活，同樣離不開成熟而又強大的配套。無論是商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等方面，西紅門都在加速崛起。

如果說，錯過了北京向東看的機會，那么一定不要在錯過北京向南看了。

畢竟上車北京四環(huán)機會不多了，經(jīng)不起一次又一次的錯過。

時不我待，請珍惜和擁抱四環(huán)吧。