近日北京土地拍賣上演著熱鬧與瘋狂。然后呢？對(duì)于買房人意味著什么，那一定是要學(xué)會(huì)珍惜，尋找水漲船高下的買房機(jī)會(huì)，特別是那些生長(zhǎng)在四環(huán)的房子，更加值得關(guān)注和擁有。

為什么呢？要說都跟美有關(guān)。因?yàn)椋环矫媸蔷嚯x產(chǎn)生美，另外一方面絕對(duì)是對(duì)比產(chǎn)生美。

“比美”的機(jī)會(huì)

要不要在四環(huán)買房呢？

如果你在2020年還可以稍微猶豫，那么在2021年則不應(yīng)該糾結(jié)了。

因?yàn)橥僚闹驴吹降氖�，不斷的水漲船高，甚至說一些區(qū)域都出現(xiàn)了面粉高于面包的情形。

大偉看樓市“一語(yǔ)道破天機(jī)”，對(duì)于2021年北京土地市場(chǎng)就有這樣的評(píng)價(jià)，一個(gè)新變化是，從未缺席的四環(huán)內(nèi)地塊此次終于銷聲匿跡。過去近十年里，四環(huán)內(nèi)地塊雖然相對(duì)稀缺，但每年或多或少都會(huì)“上新”，然而今年的30宗地塊里，只有衙門口地塊、王四營(yíng)三雄位于五環(huán)內(nèi)，其余全部位于五環(huán)外。

而從地塊特點(diǎn)上來看，北京樓市的郊區(qū)化、豪宅外延化的大趨勢(shì)一覽無遺。面粉貴了，這29宗地起拍樓面價(jià)超過3萬元/㎡的地塊有16宗之多。簡(jiǎn)單的說，未來入市售價(jià)將大部分集中在6萬以上。

對(duì)比來看，今年土拍北京六環(huán)外地塊已經(jīng)炙手可熱，未來售價(jià)已進(jìn)入6萬時(shí)代，為未來房?jī)r(jià)突破8萬甚至10萬+都打開了想象空間。

比如南五環(huán)外豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)張郭莊村地塊，在經(jīng)歷了110輪競(jìng)價(jià)，最終首開+卓越以62億+3.25萬平公租房面積競(jìng)得，房?jī)r(jià)上限6.8萬元/㎡。

大興舊宮鎮(zhèn)地塊同樣備受追捧，經(jīng)過46輪競(jìng)價(jià)，首開+住總以16.3億元+1.6萬㎡公租房面積競(jìng)得，房?jī)r(jià)上限7萬元/㎡。

因此，從目前來看，南四環(huán)仍處于價(jià)值與價(jià)格雙重洼地。首開龍湖熙悅宸著以及新城熙紅印之所以備受追捧。包括兩大主要原因：四環(huán)和高性價(jià)比。

首開龍湖熙悅宸著效果圖

新城·熙紅印效果圖

其項(xiàng)目限價(jià)均價(jià)僅為6.44萬元，是2020年北京市場(chǎng)出讓的兩宗四環(huán)邊限價(jià)地。

從拍地政策來看，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，做加減法將成為北京土地市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。

一方面有著“性價(jià)比紅利”的限競(jìng)房地塊供應(yīng)持續(xù)減少，或?qū)⒊蔀闅v史。另一方面，不限價(jià)地塊的數(shù)量持續(xù)增加，或成大勢(shì)。兩者對(duì)比產(chǎn)生美，價(jià)值就在其中。

南四環(huán)，值不值？

買房的確需要?jiǎng)澲攸c(diǎn)，那就是一個(gè)區(qū)域到底有沒有強(qiáng)大的未來做支撐。

那么，對(duì)于北京的南四環(huán)而言，是否值得持續(xù)被看好呢？

這是個(gè)毋庸置疑的話題，北京向南看是歷史發(fā)展的必然。

北京南城緊鄰首都功能核心區(qū)，居于北京城市副中心和河北雄安新區(qū)中間，是“一核兩翼”的腹地，亦是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略門戶，其重要性不用詳述，便已一目了然。

為改善南部地區(qū)發(fā)展“短板”，優(yōu)化提升城市功能，已經(jīng)實(shí)施三輪城南行動(dòng)計(jì)劃，集中推行了一系列重大項(xiàng)目和支持政策，總投資超過1萬億元。

此外，第三輪城南行動(dòng)計(jì)劃，不僅加快基礎(chǔ)設(shè)施、教育醫(yī)療、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，還在增強(qiáng)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上，打造麗澤金融商務(wù)區(qū)，新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，中關(guān)村豐臺(tái)園，房山園，大興園等新的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域。

可以說，北京南城，正加速崛起。南部地區(qū)與北京全市的差距、與北部地區(qū)的差距已逐步縮小。

2010-2019年，城南地區(qū)GDP由2168億元增長(zhǎng)至5481億元，城南地區(qū)GDP總量增長(zhǎng)153%。

十四五”規(guī)劃開局之年，近日第四輪“城南行動(dòng)計(jì)劃”已開始審議，正預(yù)示新一輪區(qū)域利好政策正在編制中。

可以預(yù)見，北京南部地區(qū)發(fā)展將“全面提速”，未來逐步將南部地區(qū)打造成首都功能梯度轉(zhuǎn)移的承接區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展的試驗(yàn)區(qū)、和諧宜居的示范區(qū)。

而對(duì)于南四環(huán)而言，將在政策的引導(dǎo)下，成為北京下一階段的發(fā)展重點(diǎn)，承擔(dān)擎動(dòng)北京新一輪騰飛的關(guān)鍵。

看見生活的樣子

如何評(píng)價(jià)房子的價(jià)值，很大程度上在于它會(huì)帶給你怎樣的生活體驗(yàn)感。

新城熙紅印和龍湖熙悅宸著所處的南四環(huán)西紅門板塊將很多人的夢(mèng)想照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。

如今，該板塊已成為北京新的生態(tài)住區(qū)。

項(xiàng)目毗鄰金融街，可以說“黃金倒三角”頂端，屬于麗澤商務(wù)區(qū)、新城南計(jì)劃發(fā)展核心區(qū)域和首都二機(jī)場(chǎng)輻射區(qū)的輻射范圍，占據(jù)了新北京的人才高地。

而在新城熙紅印和龍湖熙悅宸著項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)，分布著南苑森林濕地公園、北京國(guó)際露營(yíng)公園、興海公園、興華公園、海子公園、鴻坤體育公園等十余個(gè)公園，營(yíng)造天然綠色氧吧。

首開龍湖熙悅宸著效果圖

其中，南苑森林濕地公園，被稱為“南奧森”，1.6萬畝的面積，是北奧森的1.5倍，規(guī)劃三年內(nèi)全部落成。

公園住區(qū)，為何受到如此追捧呢？

或許，從一些調(diào)查中可以找到答案。

來自威斯康星-麥迪遜大學(xué)的研究人員調(diào)查詢問了2500名居民的抑郁焦慮和壓力并分析了229個(gè)社區(qū)的植被覆蓋與情緒之間的關(guān)系，結(jié)果顯示：那些居住在樹木較多地方的居民往往更快樂，而且兩者之間體現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)性。幸福與居住環(huán)境關(guān)系重大，綠色空間能帶來更高水平的心理健康。

公園，不僅是減壓神器，也提供了豐富娛樂活動(dòng)的場(chǎng)所。

人氣旺盛的公園，它明顯地促進(jìn)了當(dāng)?shù)鼐用駛兊膽敉饣顒?dòng)，并鼓勵(lì)兒童和年輕人走出室內(nèi)，離開iPad和手機(jī)，并在現(xiàn)實(shí)中進(jìn)行交流活動(dòng)。公園給孩子的成長(zhǎng)提供了豐富的活動(dòng)，也給家庭聚會(huì)提供了優(yōu)良的場(chǎng)所。

當(dāng)房子和公園連接，一切美好將會(huì)發(fā)生。

盡管外部已有南苑森林濕地公園，熙悅宸著、新城·熙紅印都在園林上下足了功夫。

熙悅宸著，期許在社區(qū)里“造一所園子去生活”。

首開龍湖熙悅宸著效果圖

熙悅宸著在內(nèi)部園林打造上，延承造園大師精髓，營(yíng)造“九樹玖院”新京韻東方院落園林景觀，奢享約200㎡私屬度假式水岸花廳院落，龍小湖兒童樂園等院落景觀。可以不出家門即享京城四季，院落十二時(shí)辰。

新城·熙紅印采用雙景觀花園規(guī)劃，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有約4500㎡景觀花園，以一軸一環(huán)兩心多園設(shè)計(jì)規(guī)制，每一棟建筑，所觀之處，皆有風(fēng)景。雙景觀花園規(guī)劃之外，項(xiàng)目還對(duì)園林重新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)更重視人的3.0園林迭代，讓園林真正成為一種生活方式。

新城·熙紅印效果圖

優(yōu)質(zhì)生活，同樣離不開成熟而又強(qiáng)大的配套。無論是商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等方面，西紅門都在加速崛起。

如果說，錯(cuò)過了北京向東看的機(jī)會(huì)，那么一定不要在錯(cuò)過北京向南看了。

畢竟上車北京四環(huán)機(jī)會(huì)不多了，經(jīng)不起一次又一次的錯(cuò)過。

時(shí)不我待，請(qǐng)珍惜和擁抱四環(huán)吧。