剛到惠州海邊，我就愛(ài)上這里的自然環(huán)境了。

小鳥在郁郁蔥蔥的參天大樹上嘰嘰喳喳，空氣里彌漫著一種獨(dú)屬于大海的咸味，晚上我還能聽(tīng)著有節(jié)律的海浪聲入睡。和北方冬日的蕭瑟寂寥相比，這里完全是人類最宜居的天堂。

惠州海景，令人心曠神怡

我們住在惠州大亞灣區(qū)和惠東縣的交界處，這里是惠州海景房最密集的區(qū)域之一。自稱能“給您一個(gè)五星級(jí)的家”的碧桂園十里銀灘，還有華潤(rùn)小徑灣等海景房樓盤，就建在這一帶。

很多海景房掛牌了五六年，腰斬也賣不出去

可就是這些密密麻麻的海景房，過(guò)去能賣100多萬(wàn)一套，現(xiàn)在腰斬了也賣不出。而且海邊潮濕，有些建了十年左右的房子，它的外立面已經(jīng)發(fā)黑發(fā)霉，看起來(lái)像有二三十年的樓齡。

海邊潮濕，一些房子的外立面已經(jīng)發(fā)黑發(fā)霉

為了看看海景房到底香不香，我們聯(lián)系了一位在當(dāng)?shù)刈鼍频晔焦⒌墓ぷ魅藛T，帶我們實(shí)地看看房子。

我們看的第一套房子，是一個(gè)8樓的55平米單間。一進(jìn)門，我就被房子內(nèi)部的歐式裝潢勸退——床架、沙發(fā)、電視柜、茶幾和窗簾都是歐式的，房子的設(shè)計(jì)和審美似乎還停留在上世紀(jì)。不過(guò)當(dāng)我看到陽(yáng)臺(tái)那一望無(wú)際的大海，聽(tīng)到遠(yuǎn)處傳來(lái)的海浪聲，行吧，可以原諒這房子的裝潢了。

第一套房子內(nèi)部的歐式裝潢，審美似乎停留在上世紀(jì)

這樣一套單間，最早能賣到120萬(wàn)，現(xiàn)在能賣到五六十萬(wàn)，都已經(jīng)算很高的了。

房子除了有基本的家具，干濕分離的洗手間，還配備了抽油煙機(jī)和電磁爐。但說(shuō)實(shí)話，就算有一線海景的加持，我也沒(méi)有想拎包入住的沖動(dòng)。真要住進(jìn)來(lái)，還得好好裝修改造一番。

第二套房子就不同了。這是一套位于29層的復(fù)式loft，面積大概80平米，現(xiàn)在售價(jià)約每平米6000多元。

第二套海景房，已經(jīng)做成酒店式公寓

這里的客廳比第一套的大很多，業(yè)主甚至還擺了一張麻將桌，供來(lái)住宿的客人娛樂(lè)。陽(yáng)臺(tái)寬敞，晚上很適合在這里燒烤聚餐?？赡芤?yàn)槭歉邔?，這里的海景開(kāi)闊不少，連空氣都更加清新。從陽(yáng)臺(tái)望出去，海天一色盡收眼底，遠(yuǎn)處還有一座矮矮的山，是名副其實(shí)的依山傍海，山?；葜?。

房子二樓直接擺了兩張大床。我試著躺在床上，透過(guò)大床旁邊的一面大落地窗，看到無(wú)邊無(wú)際的大海時(shí)，真的有種躺在大海上的錯(cuò)覺(jué)。

躺在床上，一覽無(wú)敵海景

工作人員告訴我們，這套房子的業(yè)主是個(gè)80后，十年前是他的父母用他的名字買下的。當(dāng)初海景房最火爆的時(shí)候，有一批批看房團(tuán)來(lái)這里看房子，開(kāi)發(fā)商包吃包下午茶，不少人沖動(dòng)消費(fèi)，房子還沒(méi)交付就全額付款了。除了這些想要買房的人，還有一些來(lái)自深圳和溫州的炒房客，有的人賣了深圳的一套房，來(lái)惠州買了十套海景房。

我很好奇，當(dāng)初那些在惠州買了十套海景房的業(yè)主，面對(duì)暴跌的房?jī)r(jià)，他們?nèi)缃裨鯓恿四兀?/p>

02房?jī)r(jià)暴跌后，舊人離開(kāi)新人來(lái)

一位來(lái)自浙江的業(yè)主告訴我們，十多年前她考察了云南和海南的房子，最后沖著惠州的自然環(huán)境，以每平米1萬(wàn)多元的價(jià)格一口氣買了十套海景房。

對(duì)她而言，惠州的自然環(huán)境達(dá)到她買房的預(yù)期，只是沒(méi)想到后來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌得這么厲害。沒(méi)覺(jué)得坑不坑，只能自認(rèn)倒霉，未來(lái)這十套海景房無(wú)論怎么賣，最后都會(huì)留一套自住。

海邊密密麻麻的海景房，有的樓盤還在建，房子越來(lái)越不值錢

但不是所有業(yè)主都對(duì)這里的環(huán)境滿意。一位山東業(yè)主向我們抱怨，當(dāng)初買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商把海景房宣傳得多么好，結(jié)果來(lái)了才發(fā)現(xiàn)，這邊根本沒(méi)什么產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期在這邊沒(méi)什么收入，很多人就慢慢回去了。

海景房的熱潮退去后，業(yè)主們想賣房卻賣不出，有的房子掛牌了五六年都沒(méi)人要。于是很多業(yè)主把房子交給房產(chǎn)中介托管，做成民宿或者酒店式公寓。一來(lái)業(yè)主每個(gè)月可以有持續(xù)性收入，盡量減少損失。二來(lái)房子也有人打理維護(hù)，不至于變成死氣沉沉又臟兮兮的空房子。

部分業(yè)主把房子交給中介托管，做短租民宿