零售商業(yè)一周熱點

項目新事

• 揚(yáng)州銀泰百貨5月8日開業(yè)，城市首進(jìn)品牌占比40%

• 貴陽正熙廣場5月8日開業(yè)，引進(jìn)150家品牌

• 香港置地上海西岸中環(huán)二期商業(yè)正式開業(yè)

• 廣州首座萬象城整體進(jìn)度已達(dá)70%，沖刺下半年開業(yè)

• 砂之船（廣州）奧萊公園主體結(jié)構(gòu)封頂，年底開業(yè)

• 京東MALL福州首店落戶臺江鰲峰廣場

• 佛山樂從南區(qū)·鄰里漫享街區(qū)項目落地，總投資3億元

• 何猷君旗下公司6.81億拿下三亞萬象城旁地塊，打造電競運(yùn)動綜合體

存量改造

• 上海亞新生活廣場改造基本完成，招商率突破90%

• 蘇州虎丘婚紗城C區(qū)改造提升工程正式啟動施工

資本市場

• 南京金奧繽潤匯將司法拍賣，起拍價3.94億元

• 廣州黃埔惠潤廣場1-4樓股權(quán)轉(zhuǎn)讓，報價2.8億元

• 廣州凱達(dá)爾樞紐國際廣場公開招募意向投資人

• 華潤置地70.45億拍下深圳昔日“第一高樓”地塊

企業(yè)動態(tài)

• 太古地產(chǎn)一季度零售銷售額全線增長，上海興業(yè)太古匯增幅達(dá)81.5%
  

新店拓店

• 聞獻(xiàn)DOCUMENTS福建首店于SM廈門二期開業(yè)

• 沃爾瑪新一代門店落子深圳KKONE，年內(nèi)推進(jìn)百店升級計劃

• 霸王茶姬澳門首店在威尼斯人購物中心正式開業(yè)

• sp@ce天虹超市廣州首店簽約信達(dá)金茂廣場，預(yù)計年內(nèi)開業(yè)

• ARISEISM、BONJOUR本就茶飲、PoDo in PoDo云南首店開業(yè)

• 東方甄選首家線下體驗店試營業(yè)，5月21日正式開業(yè)

• 全球設(shè)計師珠寶集合平臺VOIR LAB華南首店入駐深圳萬象天地

• 英國街頭潮流品牌PALACE中國內(nèi)地首店落戶上海

品牌關(guān)店

• 麥德龍燕郊會員店于5月10日閉店，物美方面稱系正常調(diào)整

品牌企業(yè)動態(tài)

• 蜜雪集團(tuán)：公司擬實施H股全流通計劃
  

• LVMH正謀劃出售多個品牌資產(chǎn)，包括Marc Jacobs及Fenty Beauty股權(quán)

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商業(yè)物業(yè)篇

//項目新事

1

揚(yáng)州銀泰百貨5月8日開業(yè)，城市首進(jìn)品牌占比40%

5月8日，位于揚(yáng)州廣陵新城CBD的揚(yáng)州銀泰百貨正式開業(yè)。項目總建筑面積5.88萬平方米，涵蓋1-4層。

項目打造了揚(yáng)州首個城市級口袋公園“city-park work青年友好公園”，占地5000平方米，復(fù)合疊加公園景觀與商業(yè)消費(fèi)、休閑辦公功能；同步打造“慢沸街區(qū)”城市工位主理人慢生活街區(qū)。項目推行寵物友好服務(wù)及騎行友好服務(wù)，設(shè)置騎行專屬停放區(qū)域與補(bǔ)給站點。

品牌矩陣方面，城市首進(jìn)品牌占比40%。已入駐品牌包括做披薩的奇葩（江蘇首店）、Petit Maxx（江蘇首店）、棲美地HABITAE（江蘇首店）、海底撈露營火鍋（揚(yáng)州首店）、止癢商城（揚(yáng)州首店）、大象極動潮玩（城市首店）、Manner咖啡（廣陵新城首店）、盒馬超盒算NB、隱泉、深夜酒館等。

圖源：揚(yáng)州銀泰百貨

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貴陽正熙廣場5月8日開業(yè)，引進(jìn)150家品牌

5月8日，貴陽正熙廣場正式開業(yè)。項目位于花溪區(qū)（原小河）核心，總體量約3.16萬平方米，規(guī)劃B1至L5層及LG層，定位“一站式品質(zhì)生活社區(qū)商業(yè)中心”。

項目與地鐵S1線錦江路站無縫接駁，業(yè)態(tài)覆蓋品質(zhì)零售、人氣餐飲、兒童成長、休閑娛樂、生活服務(wù)五大板塊，引入150余個精選品牌包括小米之家、初茶（貴州首店）、酷趣樂兒童樂園、火星貓電競等。

圖源：正熙廣場官微

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香港置地上海西岸中環(huán)二期商業(yè)正式開業(yè)

4 月 29 日，香港置地坐落上海徐匯區(qū)的西岸中環(huán)二期商業(yè)正式開業(yè)。西岸中環(huán)二期商業(yè)引入多家全球首店、設(shè)計師品牌及旗艦概念店，囊括國際知名品牌三宅一生（Issey Miyake）、多品牌精品買手店SND、Leica Store & Gallery，以及設(shè)計品牌HAY與Paulmann等。

西岸中環(huán)一期商業(yè)以餐飲、咖啡及運(yùn)動休閑業(yè)態(tài)為核心，二期則聚焦設(shè)計師生活方式品牌，未來三期將陸續(xù)引入全球頂級奢侈品牌旗艦店。

西岸中環(huán)規(guī)劃總開發(fā)面積逾170萬平方米，是香港置地迄今規(guī)模最大的單一投資項目，規(guī)劃包括逾600個國際零售及生活方式品牌、180家餐飲商戶、逾5萬平方米的文化藝術(shù)設(shè)施，以及65萬平方米甲級寫字樓。

圖源：香港置地 Hongkong Land官微

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廣州首座萬象城整體進(jìn)度已達(dá)70%，沖刺下半年開業(yè)

據(jù)了解，廣州白鵝潭萬象城整體施工進(jìn)度已達(dá)70%，大空間主體施工全面完工，正推進(jìn)粗裝修收尾及外圍幕墻工程，計劃5月30日完成土建完工節(jié)點以保障商鋪裝修進(jìn)場，同步統(tǒng)籌配套施工，沖刺下半年開業(yè)目標(biāo)。

作為廣州首座萬象城，廣州白鵝潭萬象城為廣州市重點工程，是白鵝潭世界級地標(biāo)商圈核心項目之一，集商業(yè)、公寓、住宅、濱江公園及多元配套于一體，建成后將成為超大體量濱江萬象綜合體。

白鵝潭萬象城，來源：項目方

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砂之船（廣州）奧萊公園主體結(jié)構(gòu)封頂，年底開業(yè)

4月30日，位于廣州白云區(qū)大源街的砂之船（廣州）奧萊公園項目主體結(jié)構(gòu)封頂，計劃2026年年底投入運(yùn)營。項目體量20萬平方米，是砂之船集團(tuán)在中國布局的第20家奧特萊斯。

項目已簽約超400家國際一線品牌，涵蓋國際名品、輕奢潮牌、運(yùn)動戶外等，其中包含多家全國旗艦店、華南首店、廣州首店。項目將打造開放式琶醍24小時休閑街區(qū)，首次將琶醍IP復(fù)刻為超級奧萊主力店，同步配套18萬平方米海絲音樂公園（音樂節(jié)永久會址）、寵物公園、空中花園、LIVEHOUSE等。

項目效果圖，圖源：砂之船集團(tuán)

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京東MALL福州首店落戶臺江鰲峰廣場

據(jù)市場消息，京東MALL福州首店正式落戶臺江鰲峰廣場，即將開業(yè)。

該項目為京東福建區(qū)域總部及超級體驗店，將為市民帶來一站式家電、家居、數(shù)碼等前沿科技生活產(chǎn)品體驗。京東MALL鰲峰廣場店商業(yè)面積約6.5萬㎡，引入京東超級體驗店模式，設(shè)置咖啡工坊、美食工坊、DIY電競區(qū)等主題體驗區(qū)，打造沉浸式消費(fèi)場景。

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佛山樂從南區(qū)·鄰里漫享街區(qū)項目落地，總投資3億元

5月6日，佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)一商業(yè)地塊成功出讓，由廣東省樂悅置業(yè)有限公司競得，樂從南區(qū)·鄰里漫享街區(qū)項目正式落地。

據(jù)介紹，該項目總建筑面積約3.8萬平方米，總投資3億元，定位為開放式社區(qū)商業(yè)中心，將聚焦居民剛需打造多元業(yè)態(tài)。地塊成交總價為9757萬元，項目固定投資額不少于2億元，須配建農(nóng)貿(mào)市場，引進(jìn)不少于6家四上企業(yè)，將為周邊家庭提供一站式生活服務(wù)。

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何猷君旗下公司6.81億拿下三亞萬象城旁地塊，打造電競運(yùn)動綜合體

5月8日，何猷君關(guān)聯(lián)企業(yè)海南星聚家源置業(yè)有限公司以6.81億元底價競得三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)HT08-09-02地塊，將打造電競體育文旅融合項目。

該地塊緊鄰三亞萬象城，出讓面積約7.4萬平方米（111畝），規(guī)劃為零售商業(yè)、商務(wù)金融、旅館混合用地（零售商業(yè)占比57%、商務(wù)金融32%、旅館11%），容積率≤1.2，成交樓面價約7677元/平方米。

該地塊將建設(shè)“三亞蔚藍(lán)動力運(yùn)動休閑度假區(qū)”，規(guī)劃電競場館、籃球館、攀巖場、板式網(wǎng)球、匹克球等設(shè)施，總投資超14億元，預(yù)計2027年開業(yè)。項目建成投運(yùn)后年均產(chǎn)值預(yù)計超11億元，將導(dǎo)入音樂節(jié)、電音節(jié)、漫展及電競賽事等資源。

//存量改造

1

上海亞新生活廣場改造基本完成，招商率突破90%

開業(yè)近30年的上海普陀區(qū)長壽路商業(yè)體亞新生活廣場，自2025年啟動改造后已基本完成煥新。目前招商及意向入駐率突破90%，沿街店鋪滿租。

商場以“白天銀發(fā)經(jīng)濟(jì)+晚上夜經(jīng)濟(jì)”為定位，從傳統(tǒng)商場向融合型消費(fèi)場景轉(zhuǎn)型。商場拆除近半老舊室外大棚，升級管線、電梯與動線，增設(shè)休閑座椅與網(wǎng)紅打卡點，通透化超高露天中庭。

業(yè)態(tài)布局全面優(yōu)化：一樓引入一批上海首店、普陀首店特色餐飲；二樓“壹天俱樂部”集正餐、歡唱、攝影于一體，精準(zhǔn)服務(wù)銀發(fā)族；三樓聚焦康養(yǎng)升級。星巴克、瑞幸等品牌已入駐。外擺經(jīng)濟(jì)方面，統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)域、設(shè)施與營業(yè)時間，趙三好水煮蛙（上海首店）、福苗小駱駝、徐媽串串等品牌落戶。

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蘇州虎丘婚紗城C區(qū)改造提升工程正式啟動施工

5月7日，蘇州虎丘婚紗城C區(qū)改造提升工程正式啟動施工。該改造項目總建筑面積2.4萬平米，將圍繞場景、業(yè)態(tài)、運(yùn)營三大維度進(jìn)行全面煥新，打造沉浸式婚尚文旅新地標(biāo)，還計劃將A區(qū)廣場圓筒建筑改造為網(wǎng)紅結(jié)婚登記處，于2026年10月率先開放。

//資本市場

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南京金奧繽潤匯將司法拍賣，起拍價3.94億元

5月7日，據(jù)阿里司法拍賣平臺公告，南京市中級人民法院將于5月26日公開拍賣位于南京建鄴區(qū)楠溪江東街83號的金奧繽潤匯房產(chǎn)，起拍價3.94億元。

信息顯示，該標(biāo)的評估價5.63億元，此次起拍價約為評估價的七折，折合單價約5780元/㎡。項目總建筑面積約6.82萬㎡，涵蓋地上三層及地下兩層，目前可出租面積約3.4萬㎡，出租率約70%。目前商場內(nèi)多為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，不少店鋪空置。此次拍賣涉及金額達(dá)9.5億元的金融借款合同糾紛案，拍賣暫無人報名。

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廣州黃埔惠潤廣場1-4樓股權(quán)轉(zhuǎn)讓，報價2.8億元

5月9日，廣州黃埔惠潤廣場1-4樓擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)，報價2.8億元，合計建筑面積2.89萬平方米。

惠潤廣場位于老黃埔核心區(qū)域，已運(yùn)營16年。此次轉(zhuǎn)讓僅涉及股權(quán)，不包含停車位及運(yùn)營權(quán)，且現(xiàn)有租約限制下，新買家近五年內(nèi)無法插手招商、管理等事務(wù)。目前項目月租金約180萬元，下一輪預(yù)計漲至200萬元，收益率約7.7%。

3

廣州凱達(dá)爾樞紐國際廣場公開招募意向投資人

5月7日，據(jù)市場消息，位于廣州增城新塘的凱達(dá)爾樞紐國際廣場因資金鏈斷裂爛尾已超5年，目前重整推進(jìn)中，已收3家聯(lián)合體代建方案。

據(jù)介紹，該項目為中國首個9軌TOD樞紐，總投資超60億元，總建筑面積約34.88萬㎡，匯聚地鐵13號線、穗深城際等9條軌道交通線路。項目于2021年全面停工，涉及訴訟447起，總債務(wù)約89億元。

2026年4月，廣東省破產(chǎn)管理人協(xié)會發(fā)布公告，公開招募意向投資人，可選擇現(xiàn)有代建方案或自行提交方案，也可針對商場、酒店、寫字樓、公寓等單一業(yè)態(tài)投資，運(yùn)營方招募優(yōu)先考慮國企/央企背景及具備TOD運(yùn)營經(jīng)驗的企業(yè)。

4

華潤置地70.45億拍下深圳昔日“第一高樓”地塊

5月6日，深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)G01046-0106地塊迎來公開競價。華潤置地旗下全資子公司深圳市潤圳房地產(chǎn)有限公司以70.45億元底價競得該宗地。

據(jù)了解，該地塊前身為世茂集團(tuán)“深港國際中心”項目核心部分，曾規(guī)劃建造約700米的“中國第一高樓”。在歷經(jīng)兩次司法拍賣流拍后，該地塊由地方政府收儲并重新規(guī)劃

該地塊位于龍崗區(qū)龍城街道大運(yùn)新城核心，總用地面積約16.97萬平方米，總建筑面積約47.68萬平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地。其中商業(yè)建筑面積約14.35萬平方米，含集中商業(yè)11.6萬平方米及酒店2.5萬平方米。

//企業(yè)動態(tài)

1

太古地產(chǎn)一季度零售銷售額全線增長，上海興業(yè)太古匯增幅達(dá)81.5%

5月8日，太古地產(chǎn)公布2026年第一季度營運(yùn)數(shù)據(jù)。零售物業(yè)方面，香港三大零售物業(yè)租用率均維持100%，零售銷售額按年錄得正增長。其中，東薈城名店倉增幅最高，達(dá)21.8%。中國內(nèi)地零售物業(yè)銷售額增幅更為顯著，上海興業(yè)太古匯增幅達(dá)81.5%。

公告披露了多個發(fā)展中投資物業(yè)的進(jìn)度。上海前灘綜合發(fā)展項目預(yù)期2026年落成，辦公樓和零售部分已平頂。廣州聚龍灣太古里預(yù)期2027年起落成，其總樓面面積或增加至約15萬平方米。

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品牌篇

//新店拓店

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聞獻(xiàn)DOCUMENTS福建首店于SM廈門二期開業(yè)

5月3日，中國高端香氛品牌聞獻(xiàn)DOCUMENTS福建首店于SM廈門二期正式開業(yè)。該品牌已在上海、北京、成都、武漢等多個城市開設(shè)線下門店。

聞獻(xiàn)DOCUMENTS成立于2021年，定位中國高端香水香氛品牌，產(chǎn)品定價在450—2250元之間，主要瞄準(zhǔn)具有高消費(fèi)心智的Z世代群體。品牌以“禪酷”（CHANKU）為設(shè)計美學(xué)，線下門店注重空間設(shè)計與沉浸式體驗。

2

沃爾瑪新一代門店落子深圳KKONE，年內(nèi)推進(jìn)百店升級計劃

5月7日，沃爾瑪新一代門店正式入駐深圳KKONE京基百納時代廣場，這也是深圳首家中型賣場門店。沃爾瑪計劃年內(nèi)推進(jìn)超100家門店升級及新店開業(yè)。

據(jù)介紹，該店位于深圳市福田區(qū)濱河大道9289號KKONE地下一層，原址為已關(guān)閉的Blt深圳濱河京基店。新店采用約3000平方米單層緊湊布局，優(yōu)化配置約1萬個SKU，以“更大！更全！更鮮！更好逛！”為賣點，在商品結(jié)構(gòu)、空間布局與全渠道體驗上進(jìn)行系統(tǒng)性重構(gòu)，重點強(qiáng)化生鮮與食品品類的差異化優(yōu)勢，并依托自有品牌“沃集鮮”打造高質(zhì)價比商品矩陣。

3

霸王茶姬澳門首店在威尼斯人購物中心正式開業(yè)

5月8日，霸王茶姬澳門首店正式開業(yè)，門店落址澳門威尼斯人購物中心。該店自2月20日試運(yùn)營以來，會員單日環(huán)比增長最高達(dá)318%。

公開信息顯示，截至2025年底，霸王茶姬全球門店數(shù)已經(jīng)達(dá)到7453家，門店遍布中國、馬來西亞、新加坡、泰國、美國、印度尼西亞、菲律賓和越南。

4

sp@ce天虹超市廣州首店簽約信達(dá)金茂廣場，預(yù)計年內(nèi)開業(yè)

5月8日，sp@ce天虹超市與信達(dá)金茂廣場正式簽約，為其提供3.0版本零售服務(wù)。該店為sp@ce天虹超市廣州首店，預(yù)計于年內(nèi)開業(yè)。

該門店原址為華潤萬家旗下blt精品超市，sp@ce3.0圍繞客戶需求構(gòu)建差異化零售體系。線下設(shè)置麥工坊、煙火集市等九大主題場館，線上依托天虹到家打造極速達(dá)等多鏈路履約模式。同時推出“小份經(jīng)濟(jì)”與“超值系列”，精選超2000種健康標(biāo)簽商品，提供近百項精細(xì)化服務(wù)。

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ARISEISM、BONJOUR本就茶飲、PoDo in PoDo云南首店開業(yè)

近日，3家品牌云南首店在昆明順城購物中心開業(yè)：美式辣妹潮牌ARISEISM、蘇州新式茶飲BONJOUR本就茶飲、韓國創(chuàng)意料理PoDo in PoDo同步入駐。

• 中國少女潮牌ARISEISM成立于2022年，主打美式辣妹風(fēng)格，融合新式東方美學(xué)與搖滾樂、賽車、插畫等亞文化。

• 新式茶飲品牌BONJOUR本就茶飲于2020年創(chuàng)立于蘇州，以“創(chuàng)新·品質(zhì)·輕奢·美感”為核心理念，目前全國門店已超百家，覆蓋江浙滬、北京、深圳、重慶、武漢、廈門等核心城市。

• 韓國創(chuàng)意料理品牌PoDo in PoDo以創(chuàng)新手法詮釋濟(jì)州島風(fēng)土特色，打造高顏值“漂亮飯”，已在北上廣、南京、無錫、珠海、蘭州、鄭州等地開設(shè)首店。

圖源：昆明順城購物中心

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東方甄選首家線下體驗店試營業(yè)，5月21日正式開業(yè)

5月5日，東方甄選全國首家線下體驗店開啟試營業(yè)。該店位于北京中關(guān)村新東方大廈南樓一層，計劃于5月21日正式開業(yè)。

該店為東方甄選全國首家線下體驗店，店內(nèi)提供自營零食、保健、日用品等產(chǎn)品，覆蓋休閑零食、營養(yǎng)保健、寵物用品、日用家居等多個品類，并設(shè)有水飲、餐吧、零售柜、閱讀區(qū)等多種體驗場景。截至5月5日下午6時許，已累計超3000人進(jìn)店圍觀、選購。

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全球設(shè)計師珠寶集合平臺VOIR LAB華南首店入駐深圳萬象天地

4月30日，源自倫敦的全球設(shè)計師珠寶配飾集合平臺VOIR LAB在深圳萬象天地開業(yè)。該店以新加坡花園城市為靈感，融入南洋風(fēng)復(fù)古慵懶質(zhì)感，打造奶白百葉窗、米白馬賽克磚、深胡桃木搭配綠植花卉的“南洋花園”空間。

4月30日至5月24日，VOIR LAB與日本福岡手工銀飾品牌TEN.合作推出限時快閃企劃，帶來26SS春夏新系列「NOVA」及經(jīng)典愛心系列等單品。店內(nèi)選品涵蓋首飾、包袋等多個品類，匯集巴黎PHILIPPE AUDIBERT、韓國SOUHAIT、日本e.m.與TEN.，以及國內(nèi)新銳設(shè)計師品牌等全球設(shè)計師作品。

圖源：VOIR LAB官微

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英國街頭潮流品牌PALACE中國內(nèi)地首店落戶上海

近日，英國街頭潮流品牌 PALACE正式宣布中國內(nèi)地首店將落戶上海，并計劃于5月23日開業(yè)。

按照品牌慣例，新店開業(yè)將伴隨城市限定單品的發(fā)售。官方預(yù)熱物料中，標(biāo)志性的Tri-Ferg三角Logo已與“SHANG-HI”字樣融合，暗示專屬設(shè)計已在路上。目前具體選址尚未公布，但行業(yè)普遍預(yù)測將落子核心高端商業(yè)地段，如南京西路、淮海中路等核心商圈。

//品牌關(guān)店

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麥德龍燕郊會員店于5月10日閉店，物美方面稱系正常調(diào)整

5月9日，麥德龍燕郊會員店發(fā)布閉店公告，于5月10日營業(yè)結(jié)束后正式關(guān)閉。該店位于河北燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)神威北路，占地近4萬平方米，于2021年12月開業(yè)，系麥德龍中國第100家店。

閉店公告稱，調(diào)整是為配合公司戰(zhàn)略升級，綜合考量區(qū)域市場環(huán)境及門店運(yùn)營規(guī)劃等因素。物美方面向商業(yè)那點事兒表示，此次閉店為正常布局調(diào)整，今年將在全國范圍內(nèi)開設(shè)新店。

//品牌企業(yè)動態(tài)

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蜜雪集團(tuán)：公司擬實施H股全流通計劃

5月4日，蜜雪集團(tuán)在港交所公告，公司已于2026年4月30日向中國證監(jiān)會提交申請，擬將約2282.4萬股非上市股份（占公司已發(fā)行股份總數(shù)約6.01%）轉(zhuǎn)換為H股，以實施H股全流通。

在取得所有相關(guān)批準(zhǔn)及/或備案（包括中國證監(jiān)會備案通知及聯(lián)交所批準(zhǔn)）并遵守適用法律法規(guī)后，該等非上市股份將轉(zhuǎn)換為H股，公司將申請該等H股于聯(lián)交所主板上市及買賣。

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LVMH正謀劃出售多個品牌資產(chǎn)，包括Marc Jacobs及Fenty Beauty股權(quán)

5月5日， 據(jù)知情人士透露，LVMH擬出售的資產(chǎn)包括時尚品牌Marc Jacobs、歌手蕾哈娜的美妝品牌Fenty Beauty的部分股權(quán)，以及美國酒莊約瑟夫·菲爾普斯酒莊。

此番潛在交易有望為LVMH回籠數(shù)十億歐元資金，用于核心業(yè)務(wù)再投資，且集團(tuán)近期已完成多筆資產(chǎn)剝離。

內(nèi)容來源：贏商網(wǎng)、CEO品牌觀察、觀點網(wǎng)、睿思網(wǎng)、界面、中國廣州發(fā)布、廣州荔灣政府網(wǎng)等 封面&頭圖來源：揚(yáng)州銀泰百貨

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