近日，西安公共資源交易中心發(fā)布《新城區(qū)XC11-7-163地塊建設項目招標計劃》，標志著幸福林帶秦川廠片區(qū)核心開發(fā)項目正式進入落地籌備階段！

招標計劃內(nèi)容顯示，該項目總投資額達12.9億元，并非單一住宅開發(fā)，而是集住宅、綜合商業(yè)、公辦中學、市政道路及公園綠地等多元業(yè)態(tài)，由西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會控股的西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設有限公司的全資子公司陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司開發(fā)。

項目整體分為兩大核心板塊，計劃于2026年6月9日啟動招標。招標內(nèi)容涵蓋XC11-7-163地塊、XC11-7-160地塊的EPC工程總承包、監(jiān)理，以及相關工程、貨物、服務等全流程環(huán)節(jié)。

其中，XC11-7-163地塊建設內(nèi)容包括：住宅、綜合商業(yè)、公益性配套及經(jīng)營類配套設施。規(guī)劃凈用地面積38213平方米，地上建筑面積約95533平方米（其中住宅建筑面積約92853平方米，公益類配套設施建筑面積約2180平方米，經(jīng)營類配套設施建筑面積約500平方米），最終以資源規(guī)劃部門審定面積為準。

項目最受關注的亮點，當屬同步建設的XC11-7-160公辦中學地塊。該地塊規(guī)劃凈用地面積25861平方米，總建筑面積34034平方米，其中地上31034平方米、地下3000平方米，網(wǎng)傳為西安交通大學附屬中學秦川校區(qū)（2025年9月16日交大附中落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位）。

作為西安頂尖公辦名校，交大附中的師資水平、升學口碑穩(wěn)居全市前列，若校區(qū)順利落地，將直接填補幸福林帶片區(qū)優(yōu)質公辦中學的資源短板，與緊鄰的后宰門小學幸福校區(qū)形成“小學+中學”九年優(yōu)質教育閉環(huán)，讓片區(qū)居民在家門口就能享受頂尖教育資源，大幅提升片區(qū)教育能級與居住價值。

除住宅與教育配套外，項目還同步規(guī)劃市政道路與公園綠地，進一步完善片區(qū)城市界面與生態(tài)環(huán)境。市政道路規(guī)劃南北向長360米、寬17米，東西向長230米、寬20米，總面積達10720平方米，將優(yōu)化片區(qū)內(nèi)部交通路網(wǎng)，打通通行堵點，提升居民出行便捷度；2490平方米的公園綠地，將與西側1公里處的國家3A級景區(qū)幸福林帶形成生態(tài)呼應，拓展片區(qū)綠色休閑空間，讓居民實現(xiàn)“推窗見綠、出門入園”，將城市生態(tài)融入日常生活。

公開信息顯示，XC11-7-163地塊是陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司于2026年3月18日，以4.103億元總價摘得的幸福林帶板塊核心住宅用地。

項目位于西安新城區(qū)幸福林帶秦川廠片區(qū)，韓森路以南、幸福路以東，凈用地面積57.32畝，容積率1.2-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，計容建筑面積約45856 - 95533㎡（根據(jù)容積率區(qū)間計算）。

從區(qū)位配套來看，項目占據(jù)幸福林帶核心地段，周邊成熟資源密集，生活便利性拉滿。交通方面，幸福路、萬壽路、韓森東路等主干道縱橫交錯，南側500米左右可達西安地鐵6號線衛(wèi)星測控中心站，地鐵與自駕雙重出行模式，實現(xiàn)快速通達全城；

教育方面，除規(guī)劃的公辦中學（網(wǎng)傳為西安交通大學附屬中學秦川校區(qū)）和緊鄰的后宰門小學幸福校區(qū)外，周邊還有東方小學咸寧分校、西安市浐灞第二十三小學、西安市浐灞第四初級中學（西安市第八十三中學東校區(qū)）等全齡段公辦學校，教育氛圍濃厚。

商業(yè)、公園與醫(yī)療配套同樣完善，緊鄰幸福林帶這一城東核心生態(tài)名片，休閑、運動、景觀等需求一站式滿足；龍湖香醍天街、幸福林帶商業(yè)等大型商業(yè)也在1.5公里內(nèi)，可滿足購物、餐飲、娛樂等全維度消費需求；西北大學第一醫(yī)院、西安市華山中心醫(yī)院等優(yōu)質醫(yī)療機構保駕護航，為居民日常就醫(yī)、健康保障提供便捷支持。

作為城東核心更新板塊，幸福林帶依托超級生態(tài)IP，多年來持續(xù)推進舊改與配套升級，已成為城東改善人居的核心熱土。本次12.9億國資項目的落地，疊加低密住宅、頂尖名校、完善配套的多重優(yōu)勢，既是秦川廠片區(qū)城市更新的關鍵節(jié)點，更是幸福林帶板塊能級躍升的重要標志。

未來項目建成后，不僅將為城東帶來一座高品質宜居社區(qū)，更將帶動片區(qū)教育、生態(tài)、交通、商業(yè)全面升級，進一步夯實幸福林帶作為城東改善置業(yè)高地的地位，為西安核心城區(qū)人居迭代注入新動能。

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來自網(wǎng)絡公開信息，僅供參考交流，如有侵權請聯(lián)系刪除。（項目具體信息以官方發(fā)布為準）

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