物業(yè)治理是市民最關(guān)心的民生大事。5月9日，上海市住建委主任王楨在《2026上海民生訪談》上表示，上海今年要推動公共收入監(jiān)管賬戶應(yīng)設(shè)盡設(shè)，業(yè)委會年度審計全覆蓋。

聚焦業(yè)主大會決議、物業(yè)選聘、維修資金與公共收益重點領(lǐng)域。打破信息壁壘，消除“暗箱操作”的土壤，保障業(yè)主的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)，讓小區(qū)事務(wù)真正在陽光下運行。

支持業(yè)委會委托專業(yè)機構(gòu)代理記賬，委托審計機構(gòu)對維修資金、公共收益和業(yè)委會工作經(jīng)費進(jìn)行年審，2025年，全市已完成8900個小區(qū)的財務(wù)審計，規(guī)范了1萬多個小區(qū)的公共收益公開，涉及金額26.94億元。通過專業(yè)力量確保公共資金使用合規(guī)、流向清晰，從源頭上杜絕財務(wù)混亂，確保每一筆公共資金使用合規(guī)、去向清晰。

促進(jìn)業(yè)委會主動接受街鎮(zhèn)黨工委、居村黨組織的領(lǐng)導(dǎo)，接受街鎮(zhèn)、專業(yè)部門、居村委的指導(dǎo)和監(jiān)督，共同將業(yè)委會的運作納入制度化、規(guī)范化的良性軌道。

過去不少小區(qū)可能將公共收益與企業(yè)的經(jīng)營性收入混在一起，存在賬目不清、使用管理不透明等問題。很多市民關(guān)心小區(qū)停車費、電梯廣告、公共場地出租這些錢到底歸誰、怎么管、會不會被挪用。

王楨表示，在公共收益監(jiān)管方面，設(shè)立小區(qū)公共收入監(jiān)管賬戶，從源頭上給業(yè)主的錢上一道“安全鎖”。截至4月底，全市已經(jīng)有1100余家物業(yè)企業(yè)開好了監(jiān)管賬戶。

簡單地說，監(jiān)管賬戶就是保障小區(qū)公共收益實現(xiàn)業(yè)主共有、專戶監(jiān)管、陽光使用、全程可查。具體來看，這些措施包括：

一家物業(yè)公司只能開一個公共收入監(jiān)管賬戶，每個小區(qū)單獨設(shè)立賬本，小區(qū)公共收入直接存入監(jiān)管賬戶，專戶專儲、不能挪用，從源頭杜絕“小金庫”風(fēng)險。

小區(qū)要公示公共收入項目清單，每季度在公告欄、樓棟口張貼收支明細(xì)，業(yè)主打開隨申辦就能查詢本小區(qū)、本樓棟的賬目。公共收入賬戶的明細(xì)賬目要保存在小區(qū)物業(yè)接待處，接受業(yè)主、街鎮(zhèn)和房屋行政管理部門的監(jiān)督。

不經(jīng)過業(yè)主同意，公共收益誰也不能隨便花。這筆錢屬于全體業(yè)主，使用必須規(guī)范透明、兼顧當(dāng)下與長遠(yuǎn)。既要聚焦眼前設(shè)施維保、環(huán)境提升、便民服務(wù)等急需小事，也要著眼長遠(yuǎn)儲備維修資金（公共收益優(yōu)先補充維修資金，比例不低于50%）、完善配套建設(shè)，讓當(dāng)下有實惠、長遠(yuǎn)有保障。

物業(yè)服務(wù)合同到期后10天內(nèi)，物業(yè)必須完整移交賬目和資金，屬地街鎮(zhèn)、房管部門做好指導(dǎo)、監(jiān)管，確保物業(yè)更迭期間資金平穩(wěn)接續(xù)，業(yè)主的錢一分都不會少。

不按規(guī)定開戶、不入賬、不公示的物業(yè)公司，將納入失信記分，直接影響企業(yè)信用和項目承接，倒逼物業(yè)規(guī)范服務(wù)。

原標(biāo)題：《上海小區(qū)公共收入監(jiān)管賬戶今年應(yīng)設(shè)盡設(shè)，業(yè)委會年度審計全覆蓋》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞