2026年4月30日，兩江交匯處的重慶地理原點(diǎn)迎來一場(chǎng)重磅煥新--"朝天門·城里"正式開門迎客。這座被定義為"全國(guó)首座劇場(chǎng)式文旅商業(yè)綜合體"的項(xiàng)目，不僅重塑了朝天門片區(qū)的功能與價(jià)值，更讓近在咫尺的重慶來福士感受到了直接的競(jìng)爭(zhēng)壓力，也為解放碑-朝天門世界知名商圈的格局演進(jìn)添上了濃墨重彩的一筆。

千年地標(biāo)煥新，朝天門·城里亮相

一座可沉浸、可體驗(yàn)、可帶走的城市客廳

朝天門·城里坐落于渝中區(qū)朝千路1號(hào)，緊依朝天門廣場(chǎng)。項(xiàng)目由重慶市城投集團(tuán)與龍湖智創(chuàng)生活以"國(guó)企主導(dǎo)、民企賦能"的模式聯(lián)合打造，是重慶"十四五"期間城市更新的重點(diǎn)工程之一，也被列入重慶城投集團(tuán)2026年城市更新旗艦項(xiàng)目清單。

項(xiàng)目總建筑面積約6.2萬平方米，其中商業(yè)空間約3.8萬平方米，朝天門廣場(chǎng)1.4萬平方米，筑城史館0.3萬平方米。從2025年10月項(xiàng)目亮相到2026年4月30日盛大啟幕，僅用7個(gè)月就完成了工程收尾、招商落地到運(yùn)營(yíng)籌備的全流程，創(chuàng)下了重慶城市更新商業(yè)項(xiàng)目籌開的"速度標(biāo)桿"。

劇場(chǎng)式空間與首店矩陣

項(xiàng)目以"老重慶·新表達(dá)"為理念，圍繞"文化對(duì)撞、老牌新生、舊藝復(fù)興、城市限定"四大主題展開布局:

?一層：筑城史館+朝天門餐宴秀，以秦、漢、宋、明四個(gè)篇章呈現(xiàn)飲食、藝術(shù)、禮儀演出；

?二層：中央新型策展區(qū)+定制輕餐飲+"渝潮好物"零售；

?三層：中央朝天門大秀場(chǎng)（貫通三、四層：通高約7米，內(nèi)設(shè)戲樓）+巴渝河街煙火集市；

? 四層：旗艦型文化餐飲+"重慶禮物"文創(chuàng)零售+兩江游迎客大廳。

招商層面，項(xiàng)目開業(yè)前招商率突破88%，匯聚了RELAX BUN全國(guó)首店、匠鑄·非遺博物館、苗品記茶禮店全國(guó)首店、繡娘絲綢重慶首店、DEDECO火鍋現(xiàn)場(chǎng)西南旗艦店、大旗茶館、野草LIVE等一批有文化內(nèi)涵、有個(gè)性調(diào)性的品牌。開業(yè)期間，項(xiàng)目同步推出2026·IIE國(guó)際插畫藝術(shù)大展全國(guó)首展、潮流IP"橘噗噗"重慶首展、《RE:GROW重慶在生長(zhǎng)》藝術(shù)展等六大文化IP活動(dòng)，以及超80場(chǎng)次的表演與策展式藝術(shù)市集。

對(duì)重慶來福士的正面沖擊：一場(chǎng)“門對(duì)門”的硬碰硬

地理坐標(biāo)的正面對(duì)撞

重慶來福士位于朝天門廣場(chǎng)東南側(cè)，東至陜西路、南至新華路、北至朝干路；朝天門·城里則緊鄰朝天門廣場(chǎng)核心區(qū)。兩者幾乎是"門對(duì)門"的存在，共享同一客流入口--這意味著來自朝天門碼頭、兩江游、地鐵1號(hào)線的客流，第一接觸點(diǎn)可能不再是來福士，而是朝天門·城里。

客流、業(yè)態(tài)與首店的三重分流

客流層面：來福士十一黃金周單日客流超25萬人次，曾問鼎2024年10月《重慶人氣購物中心榜》榜首并位列全國(guó)第五。朝天門·城里依托朝天門日均超10萬人次的穩(wěn)定客流入口，有望直接截流原本導(dǎo)入來福士的游客。

業(yè)態(tài)層面：來福士以"未來之城"+國(guó)內(nèi)首座橫向摩天輪水晶連廊+高端購物中心+天臺(tái)經(jīng)濟(jì)為核心賣點(diǎn)；朝天門·城里則以"劇場(chǎng)式文旅商業(yè)"+非遺文化+首店經(jīng)濟(jì)+在地文化為差異化路徑。二者在文旅客群、餐飲、潮流零售、打卡體驗(yàn)等業(yè)態(tài)上存在明顯重疊。

首店層面：來福士曾吸引卡游西南首家城市旗艦店并推出"重慶限定版"產(chǎn)品；朝天門·城里則一次性集結(jié)6家全國(guó)首店、3家西南首店和12家重慶首店，首店矩陣強(qiáng)度更具競(jìng)爭(zhēng)力。

文化敘事與停留時(shí)長(zhǎng)的博弈

在文化話語權(quán)上，來福士主打"國(guó)內(nèi)首座橫向摩天輪"等現(xiàn)代城市景觀符號(hào)，而朝天門·城里占據(jù)的是"重慶地理原點(diǎn)""千年城門文脈"這一不可復(fù)制的精神制高點(diǎn)。過去游客在朝天門"拍完即走"，順道進(jìn)入來福士消費(fèi)；如今朝天門·城里通過劇場(chǎng)式演藝、文化策展、非遺體驗(yàn)延長(zhǎng)停留時(shí)長(zhǎng)，有可能截?cái)嘣玖飨騺砀Ｊ康膶?dǎo)流鏈條。

重對(duì)解放碑商圈的競(jìng)爭(zhēng)格局影響：重塑“一碑一門”雙核

端的商業(yè)權(quán)重顯著增強(qiáng)

解放碑-朝天門商圈已形成由重慶來福士、環(huán)球金融中心、重百大樓、國(guó)泰廣場(chǎng)、重慶時(shí)代廣場(chǎng)、英利大融城等組成的多元商業(yè)矩陣。2024年國(guó)慶期間，解放碑步行街累計(jì)客流突破600萬人次，商圈重點(diǎn)監(jiān)測(cè)商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售額近4億元。

過去，朝天門端更多是"流量入口"，而商業(yè)主陣地在解放碑核心區(qū)。朝天門·城里的加入，讓朝天門端從單一的"地標(biāo)打卡點(diǎn)"升級(jí)為具備獨(dú)立消費(fèi)能力的"目的地"，"一碑一門"雙核格局中"門"端的商業(yè)權(quán)重被顯著拉升。

首發(fā)經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)的內(nèi)部競(jìng)合

解放碑-朝天門商圈作為重慶首批"首發(fā)經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)"，一直是高端品牌和首店落地的主陣地:GUCCI、PRADA、SAINT LAURENT等奢侈品牌業(yè)績(jī)領(lǐng)跑重慶；重慶時(shí)代廣場(chǎng)攜手三麗鷗呈現(xiàn)"SANRIO FIESTA 星聚時(shí)代"重慶首展；來福士引入卡游西南首家城市旗艦店。

朝天門·城里一次性落地21家各級(jí)首店，必然會(huì)與解放碑核心區(qū)的高端首店形成內(nèi)部分流競(jìng)爭(zhēng)--尤其在年輕客群、文化體驗(yàn)、主理人品牌等賽道，倒逼解放碑核心商業(yè)加快內(nèi)容更新。

業(yè)態(tài)錯(cuò)位下的共贏空間

值得注意的是，解放碑片區(qū)以奢侈品、高端酒店（麗思卡爾頓、瑞吉等）、都市零售為主；朝天門·城里則以非遺、老字號(hào)、文化策展、首店餐飲為主。二者形成了"高端都市消費(fèi)+文化體驗(yàn)消費(fèi)"的業(yè)態(tài)錯(cuò)位，理論上有望共同做大商圈整體的消費(fèi)蛋糕。

同時(shí)，解放碑商圈內(nèi)的山城巷、魯祖廟等傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)也在走紅。朝天門·城里的劇場(chǎng)式文旅定位與其存在一定重疊，三者既可能形成"風(fēng)貌區(qū)聯(lián)盟"，也可能分流同一類文藝/網(wǎng)紅客群。

對(duì)標(biāo)三年行動(dòng)計(jì)劃與外部反制

《渝中區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027年）》明確提出打造"高端、國(guó)際、特色"解放碑-朝天門世界知名商圈，規(guī)劃"來福士水晶連廊、天臺(tái)131、山城巷等10大特色秀場(chǎng)"。朝天門·城里作為新引擎，填補(bǔ)了"碼頭文化+劇場(chǎng)式文旅"的空白，是三年行動(dòng)計(jì)劃落地的重要拼圖。

面對(duì)觀音橋商圈強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)（全國(guó)第八、前10月引進(jìn)92家首店），朝天門·城里的加入進(jìn)一步強(qiáng)化了解放碑-朝天門商圈在文旅融合、入境消費(fèi)方面的差異化優(yōu)勢(shì)--2024年解放碑-朝天門商圈境外旅客離境退稅銷售額同比增長(zhǎng)646%，已入選"全國(guó)十大入境消費(fèi)友好型商圈"。

結(jié)語：短期分流，長(zhǎng)期共贏

短期看，朝天門·城里對(duì)近在咫尺的重慶來福士存在明確的正面沖擊，尤其在文旅客流截流、首店矩陣競(jìng)爭(zhēng)、打卡體驗(yàn)遷移等層面，來福士面臨的壓力將傳導(dǎo)至后續(xù)的業(yè)態(tài)調(diào)整與內(nèi)容運(yùn)營(yíng)升級(jí)。

但從更長(zhǎng)的時(shí)間維度看，朝天門·城里的加入，補(bǔ)足了朝天門"打卡即走"的短板，把這座千年城門從"城市地標(biāo)"升級(jí)為"消費(fèi)目的地"，豐富了解放碑-朝天門商圈的"文化體驗(yàn)"維度。這種錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)質(zhì)上是做大了整個(gè)商圈的客流池與消費(fèi)池:

? 對(duì)商圈而言，雙核聯(lián)動(dòng)增強(qiáng)，世界知名商圈的建設(shè)獲得了新支點(diǎn)；

? 對(duì)來福士等存量商場(chǎng)而言，外部壓力將轉(zhuǎn)化為內(nèi)生動(dòng)力，倒逼其在內(nèi)容、場(chǎng)景、活動(dòng)運(yùn)營(yíng)上加速迭代；

? 對(duì)渝中區(qū)而言，朝天門·城里與解放碑核心區(qū)、山城巷、魯祖廟等形成"高端消費(fèi)+文化體驗(yàn)+風(fēng)貌街區(qū)"的完整生態(tài)，為沖擊世界知名商圈和首發(fā)經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)提供了更強(qiáng)支撐。

千年朝天門開了一道"新門"，門內(nèi)是文化與商業(yè)的共生，門外是城市能級(jí)的躍升。競(jìng)爭(zhēng)從不是零和，誰能更懂消費(fèi)者、更會(huì)講故事，誰就能在這場(chǎng)格局重塑中贏得長(zhǎng)期的主動(dòng)權(quán)。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師王琳雅，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問知、AI文章、行業(yè)SKills功能撰寫。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞重慶分析師王琳雅撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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