曾幾何時，“一間鋪，三代富”是刻在無數(shù)小伙伴們骨子里的信仰，尤其是地處市區(qū)核芯區(qū)域的所謂“旺鋪”，更是被視為穩(wěn)賺不賠的“金疙瘩”。

但是，當(dāng)我的好朋友九伍二柒看到，柳州魚峰區(qū)蝴蝶山西路白云交易批發(fā)市場的一間“旺鋪”，據(jù)稱原購買總價超過122萬元，但如今每月出租的租金卻只有1300元的時候，瞬間心碎一地。

“一間鋪，三代富”的信仰，它坍塌了。

天價買入，白菜價出租？

事情的起因是這樣的。

近日，有房主在某拍賣平臺上拍賣白云交易批發(fā)市場（以下簡稱“白云批發(fā)市場”）的一間商鋪 ，該拍賣屬于商業(yè)拍賣，并非司法拍賣 。

這間商鋪具體地址為白云批發(fā)市場1-1XX號，是一間一樓的商鋪，建筑面積大約31㎡。據(jù)拍賣信息，該商鋪購買時間是2011年，原購買總價122萬元多，如今撿漏價只要16.6萬元。

拍賣信息介紹，這間商鋪目前正在出租當(dāng)中，月租金1300元！

或許是為了增加說服力，促進(jìn)拍賣成交，拍賣信息中附帶了商鋪認(rèn)購書的照片：顯示實際認(rèn)購總價為122萬3千多元。

同時，還附帶了租賃合同，顯示現(xiàn)在每月租金為1300元，租期截至2028年3月。

拍賣信息中的認(rèn)購協(xié)議

租賃合同

讓我的好朋友九伍二柒驚訝的是，如果上述認(rèn)購書總價真實的話，按照原購買總價122萬3千多元，現(xiàn)在月租金1300元來計算，這間商鋪要超過78年才能回本。這哪里是投資，分明是把錢扔進(jìn)了無底洞好不好？

需要指出的是，拍賣信息中的認(rèn)購書 并非正式購房合同， 且為復(fù)印件，原 認(rèn)購總價 122萬多元的真實性存疑，不排除是為了吸引意向競買者而故意制造的噱頭。

拋開原購買總價到底多少不談，那么這間商鋪現(xiàn)在所謂的撿漏價 16.6萬元，能不能出手呢？我的好朋友九伍二柒認(rèn)為，性價比并不算高。

首先，起拍價16.6萬元，但月租金只有1300元，回本周期大約 要 11年；其次，這間商鋪公攤非常高，產(chǎn)權(quán)證顯示其建筑面積30.88㎡，套內(nèi)面積只有17.92㎡，公攤達(dá)42%。

最最最重要的一點就是，類似白云批發(fā)市場這種傳統(tǒng)的老牌批發(fā)市場，近年已經(jīng)逐步?jīng)]落，投資價值不大。

傳統(tǒng)批發(fā)市場，日漸式微

白云批發(fā)市場，柳州曾經(jīng)赫赫有名的老牌批發(fā)市場，地處柳石路、榮軍路和 蝴蝶山西 路的交匯區(qū)域，交通四通八達(dá)，路網(wǎng)稠密，距離柳州火車站和柳州汽車總站都比較近，還有多路公交車站設(shè)立，人流量大且穩(wěn)定。

白云批發(fā)市場

在沒有網(wǎng)購或者說網(wǎng)購還不發(fā)達(dá)的年代，這里的商鋪堪稱“黃金寶地”，投資者趨之若鶩。

然而，時代的車輪滾滾向前，電商的崛起給了實體商業(yè)沉重一擊。越來越多的消費者選擇在網(wǎng)上購物，價格更透明、選擇更多、送貨上門的便捷性，讓傳統(tǒng)批發(fā)商圈的優(yōu)勢蕩然無存。

白云批發(fā)市場也未能幸免，曾經(jīng)人頭攢動的市場，如今已經(jīng)變得有些沒落。

舉個例子亦可一窺端倪。此前，白云批發(fā)市場四至九層（面積約5617㎡）是柳州 伯爵大酒店，在柳州伯爵大酒店閉店后， 四至九層 在2024年-2025年經(jīng)歷了3次重新招租，月租金從14.95萬多元一路降到6.74萬多元，但3次招租均以失敗告終。

白云批發(fā)市場四至九層，三次掛牌招租均告流拍

可以說，白云批發(fā)市場這類傳統(tǒng)市場，吸引力已經(jīng)大不如前。在這樣的大環(huán)境下，再去接手一間商鋪，似乎并沒有太大的潛力。

小伙伴們，你們覺得白云批發(fā)市場1-1XX號的商鋪起拍價16.6萬元，會不會拍賣成功呢？

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