來源：市場(chǎng)資訊

（來源：地產(chǎn)密探）

年初以來，樓市輿論突然轉(zhuǎn)向，一致向“止跌回穩(wěn)”看齊成為最強(qiáng)音。

伴隨輿論助推，各地利好政策不斷釋放。一二線城市歷來都是樓市一番蓄勢(shì)后可能反轉(zhuǎn)的風(fēng)向標(biāo)，作為新一線城市之首的成都自然備受關(guān)注。

從成都房企視角看，前不久克而瑞發(fā)布了2026年前4個(gè)月房企銷售數(shù)據(jù)，透過第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，大家或能窺見一二。

今年前4個(gè)月，建發(fā)以30.16億元奪得成都樓市銷冠，且就今年來看，已多個(gè)月份持續(xù)領(lǐng)跑，應(yīng)跟今年初首次開盤且熱銷的位于“金三”板塊高改產(chǎn)品——建發(fā)海耀等銷售貢獻(xiàn)密切相關(guān)，比如該新品底價(jià)超4萬元/㎡，銷售均價(jià)能賣到7.2萬元/㎡，單套敢賣到1700萬元起步。

該期內(nèi)，成都軌道城市以近30億元成為成都樓市的銷售亞軍，而中國(guó)鐵建以近25億元位列第三，從近兩年看一直銷售戰(zhàn)績(jī)及排名比較穩(wěn)。

2026年前4個(gè)月，就成都房企TOP5而言，招商蛇口超過了華潤(rùn)置地，分別吸金24.49億元、24.33億元，這意味著去年一路領(lǐng)跑的華潤(rùn)置地，今年以來有些失速。

要知道，在2025年成都房企銷售龍虎榜上，華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、招商蛇口、成都軌道城市、保利發(fā)展等這5家央國(guó)企銷售額均破百億，作為成都本土房企的萬華投資緊隨其后，斬獲99.5億元但暫未破百億。

去年，建發(fā)在成都賣了47億元，還只能排在第16名，越秀以43.8億元位列第20名，金茂以69.89億元位列第9位。

今年前4個(gè)月，金茂以24.18億元位列成都房企第6位，跟其以東城金茂為代表且定位于“新青年”的符合市場(chǎng)主流需求的產(chǎn)品定位“比較能打”關(guān)系很大；建發(fā)靠海耀這一頂豪項(xiàng)目助攻完成登頂；越秀吸金10.3億元，位列第16位。

就成都老牌外來一線房企看，今年前4個(gè)月，中海賣了14.19億元且位列第14位，萬科賣了9.9億元且位列第17位，較去年有所向前。令人震驚的是，“昔日成都銷冠”保利只賣了7.84億元，已嚴(yán)重倒退到第21位，再看龍湖也表現(xiàn)不佳，只賣了6.53億元，排名第26位。

再看四川本土民企，除了萬華投資之外，今年前4個(gè)月突然躋身前十的是名不見經(jīng)傳的嘉禾興地產(chǎn)，賣了17.21億元，堪稱一匹黑馬，其2020年并購(gòu)西部鷺島地產(chǎn)，于2023年布局成都拿地，采取“農(nóng)村包圍城市”策略，兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)累計(jì)拿地約15宗，以成都二圈層為主戰(zhàn)場(chǎng)并延伸至主城區(qū)市場(chǎng)。

相較而言，今年前4個(gè)月，邦泰以9.41億元位列第18位，但不如以前風(fēng)光耀眼，還有近兩年一度活躍的潤(rùn)達(dá)豐濱江、遠(yuǎn)達(dá)等四川本土房企，在當(dāng)前成都房企TOP50榜單已難覓蹤影。

這說明：成都樓市分化加劇且不斷在洗牌，從開發(fā)的角度看，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)仍是房企持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)的底氣，背后是資金實(shí)力，近幾年在央國(guó)企身上體現(xiàn)的最為明顯，但比如保利在成都嚴(yán)重失速掉隊(duì)，跟其當(dāng)前在全國(guó)銷冠地位已嚴(yán)重不符，背后原因值得深究。

另外，近兩年成都高端市場(chǎng)異軍突起，但一擁而上的產(chǎn)品“高端化”，隨著時(shí)間推移，也愈發(fā)難以讓所有參與者都能嘗到甜頭。

最終，還要回歸到一點(diǎn)，即高端也要做出自己的特色，有自己的東西，比如越秀天悅云萃等。據(jù)成都越秀云萃項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，天悅云萃三期在剛過去的五一期間熱銷破億，賣了33套，改善戶型去化特別快。

這么多年，成都樓市不斷大浪淘沙，你方唱罷我登場(chǎng)，有人歡喜有人愁。雖然各種背景的地產(chǎn)央國(guó)企日益強(qiáng)勢(shì)，但能否持續(xù)領(lǐng)領(lǐng)跑，仍有待觀察，但本土地產(chǎn)民企這幾年似乎并不服氣，亦有新來的新面孔銳氣十足，但要汲取前車之鑒，博取一方天地。