5月7日，在上海市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，一棟位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路2268弄332號(hào)全幢房地產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟大別墅，別墅建筑面積達(dá)到了490.59平方米（其中地下建筑面積168.86平方米），別墅只有兩層，帶有一個(gè)超大的私家花園，但是別墅用地面積多少不知道。這棟別墅建成于2010年，但是至今還是毛坯房，只是刷白了而已，這個(gè)空置多少是浪費(fèi)了，別墅從2025年開始就已經(jīng)不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)一個(gè)月2000元 左右。

此次拍賣，起拍價(jià)只有1738.1萬元，可能是起拍價(jià)偏低了，拍賣開始后，吸引了多達(dá)14個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)非常多。。整個(gè)競(jìng)拍過程，競(jìng)爭(zhēng)也是空前激烈，原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣，最后延時(shí)競(jìng)拍到下午三點(diǎn)多才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍了五個(gè)多小時(shí)，14個(gè)競(jìng)拍者經(jīng)過了多達(dá)382次出價(jià)才結(jié)束競(jìng)拍。最終別墅以2403.1萬元成交。不過，雖然競(jìng)拍激烈，但是最終成交價(jià)還是沒有高過評(píng)估價(jià)的，這棟別墅評(píng)估價(jià)是2483萬元。只能說，成交價(jià)跟評(píng)估價(jià)比較接近了。按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為4.8983萬元/平方米，這個(gè)成交單價(jià)在上海市，其實(shí)不算高。

此次拍賣的這棟別墅，位于上海市佘山一帶，所在小區(qū)叫做佘山銀湖別墅，小區(qū)離佘山國(guó)家旅游度假區(qū)非常近，這里有佘山國(guó)際高爾夫俱樂部、上海歡樂谷等，片區(qū)自然環(huán)境不錯(cuò)，適合度假。

所以，從位置來看，大家覺得這棟別墅花2403.1萬元買下來，算高價(jià)還是低價(jià)呢？目前，據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，上海佘山銀湖別墅（獨(dú)棟）二手房單價(jià)約6.2 萬–8.7 萬元 /㎡，總價(jià)普遍在2100 萬–4180 萬元，核心取決于面積、花園大小、臨河 / 湖位置及裝修標(biāo)準(zhǔn)。從價(jià)格來看，此次拍賣的這棟別墅，其還是比市場(chǎng)上的二手房低了不少的。