大家好我是老哥，今天來說說五一樓市的火爆場面，深圳中介門店忙到深夜，簽約室爆滿，經(jīng)紀(jì)人連軸轉(zhuǎn)，南山區(qū)一手房簽約量同比大幅上漲，這波行情來得又猛又急。

央視財(cái)經(jīng)都忍不住在頭條報(bào)道，深圳二手房帶看簽約忙到后半夜，部分業(yè)主已經(jīng)悄悄上調(diào)掛牌價(jià)，很多人都在問，這到底是真回暖還是曇花一現(xiàn)？政策會(huì)不會(huì)馬上收緊？現(xiàn)在是不是買房最佳時(shí)機(jī)？

五一假期剛過，深圳房產(chǎn)中介們個(gè)個(gè)嗓子沙啞，眼圈發(fā)黑，不是熬夜追劇，是真忙到?jīng)]功夫睡覺。

我特意去南山區(qū)幾家門店轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，下午三點(diǎn)本該是客流高峰，結(jié)果簽約室全滿，連過道都站著人，經(jīng)紀(jì)人手里的合同疊得比磚頭還厚，說話都得扯著嗓子，生怕被旁邊的談單聲蓋過去。

有個(gè)從業(yè)八年的老中介跟我吐槽，五一這幾天每天都忙到凌晨一兩點(diǎn)，最長一次連續(xù)帶看八組客戶，午飯就啃了個(gè)面包，手機(jī)從早到晚沒停過，充電線都得備兩根，一根放店里一根帶身上。

最夸張的是5月3號(hào)晚上，有個(gè)客戶從浙江打飛的過來，看完房當(dāng)場拍板簽約，手續(xù)辦完已經(jīng)凌晨一點(diǎn)，店里另外兩組客戶還在等著談價(jià)。

這種火爆不是個(gè)別現(xiàn)象，樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，五一期間南山區(qū)一手住宅簽約量同比暴漲106%，二手住宅也漲了83%，福田區(qū)和寶安區(qū)新安街道同樣漲勢喜人。

深圳市住建局5月6日發(fā)布的官方數(shù)據(jù)則顯示，同期深圳全市商品住房累計(jì)網(wǎng)簽829套，同比增長62.5%。

很多業(yè)主心態(tài)明顯變了，以前還能談個(gè)5%到10%的折扣，現(xiàn)在要么咬死價(jià)格不松口，要么直接上調(diào)掛牌價(jià)，有些熱門小區(qū)的掛牌價(jià)一夜之間漲了50萬都不稀奇。

外地購房者是這次熱潮的主力，深圳429新政明確僅憑居住證就能在核心區(qū)買一套房，徹底取消了社保和個(gè)稅門檻，浙江，沈陽，長沙等地的買家紛紛涌入。

有些甚至帶著現(xiàn)金過來，看中就簽，絕不拖泥帶水，這種場景讓我想起前幾年搶熱門樓盤的盛況，只不過這次更理性，也更有底氣。

深圳的火爆不是孤例，上海五一期間的表現(xiàn)同樣亮眼，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一假期上海二手房成交1390套，創(chuàng)下近5年同期新高，新房成交也同比增長14.14%，浦東，閔行等區(qū)域的熱門樓盤甚至出現(xiàn)了日光盤。

這種熱度正在從一線城市向二線城市擴(kuò)散，武漢430新政落地后，5月1日至4日新建商品房銷售面積同比增加92.8%。

廣州貝殼平臺(tái)4月27日至5月4日累計(jì)成交新房1078套中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一期間一線城市二手房成交同比上漲40%，二線城市上漲超過20%，市場回暖趨勢已經(jīng)非常明顯。

值得注意的是，這次回暖不是靠降價(jià)促銷，而是實(shí)打?qū)嵉男枨筢尫?，深?29新政不僅放松了限購，還大幅提高了公積金貸款額度，家庭最高可貸351萬。

這對剛需和改善型購房者來說吸引力巨大，加上之前積壓的購房需求集中釋放，市場自然就熱了起來。

需要明確的是，當(dāng)前樓市庫存并非“歷史低位”，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米。

雖同比微降0.1%，但仍處于近15年同期高位，只是部分核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)緊張，導(dǎo)致好房源出來就被搶，業(yè)主議價(jià)空間越來越小，這種變化值得所有購房者警惕。

五一假期剛結(jié)束，官媒就迫不及待地釋放信號(hào)，中央電視臺(tái)5月4日晚在《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》專題報(bào)道深圳樓市，先后播出《樓市新觀察廣東深圳二手房帶看簽約忙到深夜》《4月以來深圳樓市表現(xiàn)亮眼》兩大內(nèi)容。

428中央會(huì)議明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，該表述是對前期穩(wěn)樓市政策成效的肯定，同時(shí)表明樓市企穩(wěn)基礎(chǔ)仍需夯實(shí)，政策將保持連續(xù)性，穩(wěn)定性，并非“遠(yuǎn)超以往的強(qiáng)刺激決心”。

這不是空喊口號(hào)，而是圍繞“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的核心目標(biāo)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政策邏輯已經(jīng)非常清晰，深圳率先放開限購，是結(jié)合本地市場情況出臺(tái)的優(yōu)化措施，旨在釋放合理購房需求，并非“倒逼其他一線城市松綁”。

截至目前，北京，上海等一線城市暫無任何限購松綁的官方表態(tài)，后續(xù)政策調(diào)整將結(jié)合各地實(shí)際情況，循序漸進(jìn)推進(jìn)。

從全球宏觀視角看，全世界大宗商品價(jià)格普遍上漲，我國樓市價(jià)格受政策調(diào)控保持相對平穩(wěn)，這是“房住不炒”定位下的合理表現(xiàn)。

政策調(diào)控的核心是引導(dǎo)市場回歸理性，釋放合理需求，而非推動(dòng)樓市“爆發(fā)式增長”，這是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必然要求。

下一步，統(tǒng)計(jì)局月中發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，將清晰呈現(xiàn)價(jià)格走勢，一線及二線核心城市房價(jià)有望出現(xiàn)溫和回升，量價(jià)平穩(wěn)的格局將逐步顯現(xiàn)。

截至目前，央行，國家金融監(jiān)督管理總局等部委未發(fā)布任何關(guān)于LPR調(diào)整，貼息政策等相關(guān)政策的預(yù)告，后續(xù)可能圍繞剛需和改善需求出臺(tái)優(yōu)化措施，但暫無明確的重大政策調(diào)整計(jì)劃。

當(dāng)前市場確實(shí)處于回暖階段，政策紅利持續(xù)釋放，但所謂“絕對盈利窗口期”“錯(cuò)過就難買”的說法并不客觀。

置業(yè)選擇的核心是貼合自身需求，而非盲目跟風(fēng)，城市選擇上，一線及二線核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源仍具備保值屬性，但遠(yuǎn)郊劣質(zhì)房源仍需謹(jǐn)慎選擇。

最后提醒一句，置業(yè)需保持理性，切勿被“焦慮情緒”裹挾，歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，當(dāng)所有人都在觀望時(shí)，剛需可結(jié)合自身情況擇機(jī)入手當(dāng)所有人都在瘋狂時(shí)，反而要保持冷靜。

現(xiàn)在市場剛回暖，政策以穩(wěn)為主，對于剛需購房者來說，只要符合自身居住需求，經(jīng)濟(jì)能力允許，就是合適的時(shí)機(jī)對于投機(jī)性購房，仍需保持謹(jǐn)慎，畢竟“房住不炒”仍是長期導(dǎo)向，切勿盲目追漲。