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馬云沒說錯!若無意外,2026年起,中國房地產(chǎn)或迎來3大轉(zhuǎn)變

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從2022年開始,國內(nèi)房價一直處于下跌的通道之中。而在進(jìn)入到2026年之后,房價仍然延續(xù)之前下跌的走勢。數(shù)據(jù)顯示,2026年4月全國100個城市二手住宅平均價格為12733元/平方米,價格環(huán)比下跌0.46%,價格同比下跌8.34%。另外,據(jù)國家統(tǒng)計局最近數(shù)據(jù):過去四年房價累計下跌30%-40%,這相當(dāng)于162萬億資產(chǎn)憑空消失,攤到每位城鎮(zhèn)居民頭上的損失就超過了17萬元。



與此同時,各種救市利好政策不斷出臺?,F(xiàn)在除了一線城市沒有全面放開限購政策之外,其他絕大多數(shù)城市都已經(jīng)放開了限購。此外,銀行除了將購房首付比例下調(diào)至15%之外,還將房貸利率降到3.2%,公積金貸款利率降到2.6%。稅務(wù)部門減免了購房者的契稅和增值稅率,以鼓勵剛需買房。受此影響,現(xiàn)在部分大城市的房價出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象。

面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢,就有一些專業(yè)人士假借馬云所說的話,說馬云預(yù)測2026年起,中國房地產(chǎn)市場或迎來3大轉(zhuǎn)變。事實上,馬云在近期(2026年)并沒有發(fā)表過新的房地產(chǎn)評論。但從他的前些年的核心觀點回顧,也可以看到他對未來房地產(chǎn)市場走勢的看法。從目前來看,之前馬云對未來房地產(chǎn)市場看法沒有錯,2026年起,房地產(chǎn)或迎來3大轉(zhuǎn)變。

轉(zhuǎn)變一:由投機(jī)工具轉(zhuǎn)向回歸居住屬性



早在2017年杭州全球峰會時,馬云稱“未來八年,中國最便宜的東西可能就是房子”。他強(qiáng)調(diào)房子應(yīng)回歸居住屬性,而非投機(jī)工具。事實上,國內(nèi)各地平均房價跌幅已經(jīng)超過30%,而像廊坊、涿州等環(huán)京樓市的房價跌幅更是超過了60%。顯然,高房價正逐步回歸居住屬性,慢慢與當(dāng)?shù)乩习傩帐杖霋煦^。

另外,受到國內(nèi)房價連跌4年,已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)的影響,很多投資客不看好后市,紛紛拋售名下房產(chǎn),最新數(shù)據(jù)顯示,全國二手房掛牌量突破850萬套,創(chuàng)下歷史新高。像成都、武漢、重慶等城市的二手房掛牌量更是超過20萬套。事實上,國內(nèi)房價正朝著馬云所判斷的由投機(jī)工具轉(zhuǎn)向回歸居住屬性。

轉(zhuǎn)變二:房子將由稀缺轉(zhuǎn)向過剩



在進(jìn)入到2019年,馬云再聊房價:“30年后,每對年輕人要養(yǎng)8個老人,還要管理5套房子”。他這句話的意思是:房產(chǎn)已經(jīng)過剩,持房成本會越來越高,房子不再是必然值增的投資品了。這意味著,未來房地產(chǎn)市場“供遠(yuǎn)大于求”,房子市值縮水成為趨勢。

實際上,我國已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會。就是老年人口數(shù)量越來越多,截止2025年底60歲以上老年人口達(dá)到3.1億,2030年老年人口數(shù)量超過4億。而年輕人數(shù)量越來越少,90后1.75億,00后1.45億。未來城里年輕人可以通過繼承父輩的房子來解決居住問題,而無需再去購買商品房。這意味著,年輕人購房需求會越來越少,樓市將長期處于“供大于求”的環(huán)境之中。所以,2026年房子將由過去的稀缺資源,逐步轉(zhuǎn)向嚴(yán)重過剩。

轉(zhuǎn)變?nèi)河蓻_動購房到理性買房



早年馬云曾建議年輕人“不要過早背房貸”。核心邏輯是:年輕人應(yīng)優(yōu)先將資源投入事業(yè)發(fā)展和個人成長,而非被高額房貸束縛人生選擇與創(chuàng)造力。事實上,過去70后、80后,不管自身家庭經(jīng)濟(jì)條件如何,總喜歡購置房產(chǎn)。這意味著,70后、80后為了買套房子,很多人掏光家里所有積蓄,還欠下銀行幾十年的房貸,不敢辭職、不敢生病、不敢創(chuàng)業(yè),不敢生娃。

而現(xiàn)在90后、00后就有所不同,他們不愿意為了買一套房子,而過早背房貸,然后再為銀行打工幾十年。多數(shù)90后、00后們會選擇先租房居住,等到將來房價回歸居住屬性,自己的收入和工作穩(wěn)定之后,再來考慮是否買房。總體來看,現(xiàn)在的年輕人群體已經(jīng)從沖動購房逐步到理性買房,都不愿意被高房價所拖累,為當(dāng)前高房價而買單。

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