一、簽了拆遷協(xié)議書(shū)還可以反悔嗎

　　拆遷協(xié)議書(shū)依法成立后對(duì)雙方具有法律約束力，原則上不能隨意反悔，但在符合法定情形時(shí)，被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷協(xié)議或者確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。

　　拆遷協(xié)議書(shū)本質(zhì)上是一種行政協(xié)議，同時(shí)具有行政性和合同性雙重屬性。人民法院審理行政協(xié)議案件，應(yīng)當(dāng)適用行政訴訟法的規(guī)定；行政訴訟法沒(méi)有規(guī)定的，參照適用民事訴訟法的規(guī)定。這意味著，民法典中關(guān)于合同效力、可撤銷、無(wú)效的規(guī)定同樣適用于拆遷協(xié)議書(shū)。拆遷協(xié)議的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。如果協(xié)議是在雙方真實(shí)意思表示一致的基礎(chǔ)上簽訂的，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，那么協(xié)議就是合法有效的，雙方都應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)。但如果協(xié)議的簽訂存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等情形，或者協(xié)議內(nèi)容違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，那么法律就賦予了被拆遷人反悔的權(quán)利，以糾正不公平的結(jié)果，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

　　二、哪些法定情形下，被拆遷人可以請(qǐng)求撤銷拆遷協(xié)議書(shū)

　　第一，基于重大誤解簽訂的拆遷協(xié)議書(shū)。重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。第二，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的拆遷協(xié)議書(shū)。欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的行為。第三，一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的拆遷協(xié)議書(shū)。脅迫是指以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方作出違背真實(shí)的意思表示的行為。第四，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的。顯失公平是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的行為。

　　三、哪些情況下，拆遷協(xié)議書(shū)會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效

　　第一，拆遷方不具備拆遷主體資格。只有市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門才是合法的拆遷主體。如果是開(kāi)發(fā)商、村委會(huì)、街道辦事處等不具備拆遷主體資格的單位與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議書(shū)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。第二，拆遷項(xiàng)目未依法獲得批準(zhǔn)。房屋征收必須符合公共利益的需要，并且應(yīng)當(dāng)依法取得相關(guān)的批準(zhǔn)文件。如果拆遷項(xiàng)目沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、征收決定等法定批準(zhǔn)文件，那么整個(gè)拆遷行為就是違法的，基于違法拆遷行為簽訂的拆遷協(xié)議書(shū)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。第三，拆遷協(xié)議書(shū)的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第四，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的拆遷協(xié)議書(shū)。第五，拆遷協(xié)議書(shū)違背公序良俗。