說(shuō)起房?jī)r(jià)這個(gè)事情，很多人都說(shuō)現(xiàn)在確實(shí)是便宜了很多了，我也說(shuō)過(guò)很多次，現(xiàn)在買房的整體購(gòu)房成本相比2021年大概能夠省55%~65%之間！

首先就是房?jī)r(jià)便宜了，根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)前30城的二手房房?jī)r(jià)平均回調(diào)39%，到各個(gè)區(qū)域角落，整體的回調(diào)幅度更大，能達(dá)到40%~55%，這點(diǎn)我是有目共睹的，身邊看到很多房子的價(jià)格只相比最高峰的時(shí)候一半這樣子，基本上真的能夠很大幅度的調(diào)整回落。

其次，在購(gòu)房的一個(gè)選擇性多了很多，過(guò)去一套房子出來(lái)，基本上沒過(guò)兩天就一秒而空了，不要說(shuō)談價(jià)格，基本上就是看上的房子馬上就被定了！

現(xiàn)如今看上的房子，基本上溢價(jià)空間是非常大的，能達(dá)到5%~10%可能最近這一段時(shí)間的小陽(yáng)春受到一點(diǎn)點(diǎn)影響，反正還有議價(jià)空間可聊，特別是對(duì)于中小型城市，議價(jià)空間可謂是進(jìn)一步的拉大！

最后就是房貸利率的下調(diào)，在2021年買房的時(shí)候，房貸利率普遍都是5.58%~5.88%，如金的購(gòu)房利率普遍都是在3.0%，這個(gè)降幅對(duì)于幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的房貸來(lái)說(shuō)，可以省下一個(gè)月幾百元，甚至是2000元甚至3000元都有可能的。

整體的購(gòu)房成本確實(shí)很大幅度的下降！

購(gòu)房者怎么還是無(wú)動(dòng)于衷呢？原因就是這幾點(diǎn)所導(dǎo)致的！

1、害怕買了房之后，價(jià)格再一次的回調(diào)！

最近這幾年比較空的是低到快了最近這幾年房?jī)r(jià)真的是低到怕了，不少人買了房之后，就是害怕房?jī)r(jià)出現(xiàn)很大幅度的下跌！

身邊有幾個(gè)朋友都是在2025年5月份左右買房的，到今天整體的價(jià)格回調(diào)都是在10%~15%左右比較多，再加上房貸月供等各方面基本上首付款全部都跌沒了！

購(gòu)買的房子普遍價(jià)格都是在120萬(wàn)到150萬(wàn)之間，如果就拿個(gè)10%來(lái)說(shuō)，不見了個(gè)十幾萬(wàn)，對(duì)于絕大部分家庭來(lái)說(shuō)是一年的收入了，所以很多人不敢輕易的下手去買這個(gè)房子。

那邊還有兩個(gè)朋友，現(xiàn)在都處于觀望期，對(duì)于買房他們有想法，但是不敢下手，他說(shuō)如果6月份之后價(jià)格又迎來(lái)回調(diào)，接下來(lái)的半年時(shí)間回調(diào)5%那整體也等于虧了個(gè)5萬(wàn)到8萬(wàn)元之間，也不劃算了。

對(duì)于買房一直都處于觀望，即便現(xiàn)在有漲價(jià)的信息，他們也不敢輕易的說(shuō)真的漲價(jià)，因?yàn)楸豢舆^(guò)太多次了！

2、經(jīng)濟(jì)能力沒得到大幅度的提升

可以肯定的說(shuō)，現(xiàn)在很多人的收入是回歸到10年前的，不接受任何的反駁，因?yàn)檎J(rèn)識(shí)到太多太多的人，都同樣如此了。

那那些從事特殊行業(yè)的就不一樣了，比如ai機(jī)器人、新能源這些確實(shí)收入很大幅度的提升，但這個(gè)占比還是比較少數(shù)的！

有個(gè)真實(shí)的案例，就五一之前我去周邊的工業(yè)區(qū)看了一下，現(xiàn)在工人的工資普遍都是在13~16元一小時(shí)最多，平時(shí)周末加班也就是21個(gè)小時(shí)占比最多的。

現(xiàn)在我都記得2015年左右，這個(gè)情況都已經(jīng)是普遍在15元，好一點(diǎn)的公司企業(yè)都已經(jīng)去到18元一小時(shí)了，所以現(xiàn)在整體的收入都還沒有以前這么好！

這是普通人最基本的一個(gè)收入真實(shí)情況！

3、根本不著急！

現(xiàn)在的房子多如牛毛，這一點(diǎn)只有體驗(yàn)過(guò)的人才懂！

而且絕大部分人買房不一定是在大城市的，都是在二線城市的，相對(duì)來(lái)說(shuō)占比比較多，所以買房是不著急的，大城市的市場(chǎng)回暖，也只不過(guò)是表面回暖，并沒有真正意義上的全方面普及上漲的狀態(tài)！

再者現(xiàn)在的整體購(gòu)房需求或者是硬性要求，沒有以前這么高，以前一定要有房子才結(jié)婚，現(xiàn)在很多人直接不結(jié)婚了或者是丈母娘也不要求一定要買房結(jié)婚，租房子結(jié)婚也挺不錯(cuò)的一個(gè)狀態(tài)！

對(duì)于小孩子讀書這一方面的問(wèn)題，其實(shí)認(rèn)真的想一想，這根本都不成什么話題的，因?yàn)樾『⒆幼x書現(xiàn)在出生的人口比較少，學(xué)位相對(duì)還是比較寬裕的，再加上兩夫妻都在城市里面工作，有社保，基本上也是夠積分去讀的！

再不行，現(xiàn)在很多人都是滿足落戶條件的，小孩子讀書也不是真的不能夠解決的問(wèn)題！

對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，說(shuō)一句真心話，我自己也無(wú)動(dòng)于衷，前幾天有個(gè)朋友發(fā)我一套房子，89平米的房子，總價(jià)只需要115萬(wàn)還帶裝修，小區(qū)也是2017年的小區(qū)，我也毫無(wú)波瀾，我現(xiàn)在租房子住，每個(gè)月的租金只需要2300元，對(duì)比每個(gè)月的月供，我可以省55%。

當(dāng)然我目前的目標(biāo)就是房?jī)r(jià)能夠降到80萬(wàn)那我就有考慮買了，因?yàn)檎w的月供成本是很大幅度的降低的，有一套屬于自己的房子，確實(shí)是能夠滿足自己內(nèi)心的一點(diǎn)虛榮心，其他的話，也沒有見得住房成本會(huì)下降的。