在廣州越秀區(qū)環(huán)市東核心地段，融通科技中心項目將以“原拆原址復建、自主更新”的方式落地。近日，它入選全市24個重點簽約展示項目，被評為危舊房改造和老舊小區(qū)煥新的典型樣本。

項目占地約12畝，總建筑面積約4萬平方米，西臨區(qū)莊立交，東接區(qū)莊地鐵站。投資方融通地產(chǎn)廣東公司并未增加計容面積，而是拆除原有危舊樓宇，在原址上重新建設(shè)。這樣既消除了安全隱患，又補齊了社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的短板。

未來，這里將打造為片區(qū)級TOD商業(yè)綜合體，把交通、商業(yè)與公共服務(wù)融為一體。同時，它也是越秀區(qū)“硅巷”創(chuàng)新街區(qū)的關(guān)鍵節(jié)點，有望串聯(lián)起周邊創(chuàng)新資源，為老城區(qū)注入新活力。

項目由中國工程院院士、建筑大師何鏡堂主持設(shè)計。他提出“都市綠舟”理念，希望融合環(huán)市東商圈的歷史底蘊與現(xiàn)代商業(yè)氛圍。建筑中設(shè)置了不少公共活動空間，垂直綠化、智能樓宇系統(tǒng)等綠色手法也隨處可見。

融通科技中心的推進，與廣州近年政策密不可分。自2024年7月《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法（試行）》出臺后，鼓勵產(chǎn)權(quán)人自主改造、原址重建，并可適當完善廚衛(wèi)或增加配套。

這個項目正是該政策在越秀核心商圈的首次落地，目前它已被列入2026年越秀區(qū)市級重點建設(shè)項目。

項目定位為“數(shù)字經(jīng)濟賦能創(chuàng)新文化綜合體”，瞄準人工智能、科技服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)，集科創(chuàng)孵化、商務(wù)辦公、市民休閑于一體。

作為央企融通集團在廣東的重要城市更新實踐，它不僅盤活了低效存量資產(chǎn)，也為老城區(qū)探索出一條市場化有機更新的新路徑。建成后，環(huán)市東這個老牌商務(wù)區(qū)將迎來更多新業(yè)態(tài)與公共活力，成為觀察廣州老城轉(zhuǎn)變的一個生動窗口。