借力“穗八條”新政紅利，今年五一假期廣州房地產(chǎn)市場開局走高。

據(jù)廣州中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，5月1日-2日廣州新房累計盤均來訪同比增長12%，累計盤均認(rèn)購?fù)仍鲩L37%，成交轉(zhuǎn)化率較去年同期穩(wěn)步提升。二手房市場也延續(xù)活躍走勢，同期累計看房量超七千人次，成交量超280套，較節(jié)前兩天分別增加37%、11%。

“新政有效激發(fā)置換需求，5月1日-2日，中心區(qū)改善客看房量顯著增加，局部高熱，部分客戶認(rèn)籌、認(rèn)購提速。”廣東中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪指出，外圍剛需、剛改客戶仍然理性占主導(dǎo)，謹(jǐn)慎比價，聚焦配套確定性高、價格符合預(yù)期的項(xiàng)目。豪宅客戶則對補(bǔ)貼敏感度低，決策周期保持穩(wěn)定。

今年4月30日，廣州出臺并施行樓市“穗八條”新政，從供需兩端全面發(fā)力。需求端直接降低購房成本，公積金貸款最高額度提升至360萬元，并同步推出“賣舊買新”單套最高3萬元專項(xiàng)補(bǔ)貼，打通一二手房置換鏈條；供給端則明確“以需定供”，年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地。

從推盤動作來看，不少房企已在節(jié)前提前部署。廣州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月中旬開始房企推新動作就開始加快，節(jié)前推貨超1400套，搶跑態(tài)勢顯著。5月1日-2日全市12盤推新，推貨量1390套，推盤個數(shù)及總量均較去年同期倍增，但多為補(bǔ)貨加推。

充足供應(yīng)疊加政策紅利，中介平臺和品牌房企披露的假期成交數(shù)據(jù)均表現(xiàn)向好。據(jù)了解，貝殼于4月27日-5月5日開啟“惠聚五一 廣州貝殼新房節(jié)”活動，截至5月3日19時，該平臺累計成交新房854套。此外，據(jù)了解，五一假期首日，萬科廣佛公司（主要是位于廣州的黃埔新城、理想花地、南站檐嶼城三大項(xiàng)目）單日熱銷51套，成交額破1.6億元。

分區(qū)域來看，廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，中心區(qū)而言，天河的豪宅項(xiàng)目保利天曜1-2日累計成交20套。天河?xùn)|部剛需剛改項(xiàng)目補(bǔ)貨推新或優(yōu)惠促銷，熱度走高；海珠西片區(qū)受保利海韻首開在即客戶外流影響，多個改善項(xiàng)目略有影響；荔灣區(qū)成交熱度則集中在保利國貿(mào)海上印、聚龍灣源舍等近期新開項(xiàng)目。

圖片來源：羊城晚報

羊城晚報報道顯示，五一假期首日，個別新盤還出現(xiàn)排隊進(jìn)場場景。5月1日下午1時，保利海韻售樓部門口還有一批等候參觀的看樓者，一進(jìn)入售樓部，則是人頭攢動景象，銷售人員介紹情況時必須貼近記者耳朵才能被聽清，上午看板房也需要排隊。

據(jù)項(xiàng)目銷售人員向澎湃新聞介紹，項(xiàng)目首推兩棟共337套房源，截至5月3日晚間認(rèn)籌已超四百組。據(jù)悉，項(xiàng)目所在地塊為保利于2025年12月歷經(jīng)76輪競價、溢價27.27%斬獲的地塊。

圖片來源：羊城晚報

此外，廣州中原數(shù)據(jù)顯示，近郊區(qū)番禺推新項(xiàng)目節(jié)前搶跑入市，五一假期以順銷為主，萬科檐嶼城、敏捷萬博金湖壹號，萬博長隆悅府等成交表現(xiàn)均不錯。黃埔區(qū)多個項(xiàng)目主清尾貨，折扣力度放大至95-96折。遠(yuǎn)郊區(qū)增城流量盤余貨順銷，持續(xù)以價換量；南沙區(qū)熱度則主要聚集在核心板塊。

值得一提的是，新政落地前，廣州二手房市場已率先企穩(wěn)回暖，連續(xù)兩個月網(wǎng)簽量保持在萬套以上。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10426套、104.06萬平方米，同比分別增長4.84%和1.47%。

從價格而言，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，廣州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，與北京、上海、深圳等核心城市一起呈現(xiàn)率先領(lǐng)漲的特征。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，五一假期樓市點(diǎn)狀熱度明顯，特別是中心區(qū)新盤前期蓄客充足、營銷力度較大以及近郊地鐵盤價格讓利明顯帶動市場熱度。其認(rèn)為，新政將進(jìn)一步提速二手房“賣舊買新”節(jié)奏，特別是3月、4月二手房交易均超過1萬套，在“穗八條”帶動下，會釋放一波好房子新房的需求。從整體的成交量而言，其預(yù)計5月樓市或較“金三銀四”略有回落，但不會出現(xiàn)像2025年二季度后那樣的量價下跌，若后續(xù)二手房掛牌量、議價空間保持穩(wěn)定，上半年市場將整體維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。

熊小洪則指出，節(jié)后政策環(huán)境偏暖，短期內(nèi)海珠、荔灣、白云、黃埔等熱點(diǎn)板塊仍有大量新貨/新盤待入市，預(yù)計核心改善板塊量增價穩(wěn)，郊區(qū)依賴折扣去化，延續(xù)以價換量趨勢。