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（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）

寶山楊行

棠系全新低密墅作

「金茂錦棠」

主推建面約152-192㎡疊墅產(chǎn)品

即將面世！

戶(hù)型首次曝光！

疊墅主力面積為：上疊建面約152㎡ / 下疊建面約160㎡ / 上疊建面約172㎡ / 下疊建面約192㎡

具體戶(hù)型圖如下：

項(xiàng)目以高定審美打造，淬煉出專(zhuān)屬高階美學(xué)奢境，處處盡顯精致質(zhì)感。

打造約50米寬、7.2米高的首發(fā)光弧之門(mén)，構(gòu)筑北上?；趾霘w家門(mén)頭，氣場(chǎng)十足；

更有首發(fā)雙藝感大堂，搭配光之儀廊、林之藝?yán)取⑿闹劾热问皆鷱d廊，歸家途中實(shí)現(xiàn)莊重 - 詩(shī)意 - 親密的三重情緒轉(zhuǎn)換，每一次入戶(hù)都充滿(mǎn)儀式感。

社區(qū)內(nèi)打造建面約1200㎡首發(fā)折疊森林，融入懸浮島嶼、微型朔溪峽谷等景觀，營(yíng)造森系微度假氛圍；

同時(shí)配建約2000㎡高定群島CLUB，集多重禮序接待與主題泛會(huì)所于一體，奢享專(zhuān)屬高階社交空間。

項(xiàng)目主打上下疊墅產(chǎn)品，戶(hù)型建面涵蓋上疊約152㎡、172㎡，下疊約160㎡、192㎡，打造高定舒適低密墅居生活。

超級(jí)尊崇獨(dú)享：擁有獨(dú)門(mén)歸家、獨(dú)戶(hù)動(dòng)線、獨(dú)梯入戶(hù)、獨(dú)享地下空間等專(zhuān)屬禮遇，居住私密性與尊崇感拉滿(mǎn)；

戶(hù)型規(guī)劃超尺度空間：地下多功能空間、主臥套房、洄游式餐客橫廳、超廣角陽(yáng)臺(tái)、中西雙廚一應(yīng)俱全，拓寬居住尺度。

同時(shí)搭載超前分戶(hù)式科技系統(tǒng)：采用風(fēng)冷熱泵與雙冷源新風(fēng)機(jī)組，末端搭配毛細(xì)管網(wǎng)、置換新風(fēng)系統(tǒng)，可獨(dú)立精準(zhǔn)控制室內(nèi)溫濕度，打造舒適宜居的居住環(huán)境。

2025年，上海八批次土拍中，金茂&寶冶以總價(jià)175107萬(wàn)元，溢價(jià)率0% ，樓板價(jià)14588元/㎡，拿下寶山楊行BSP0-0801單元02aB-01、13D-06地塊。

項(xiàng)目由02aB-01與13D-06兩幅地組成，前者為住宅（建面約9.8萬(wàn)㎡），后者為樞紐上蓋商業(yè)（建面約2.2萬(wàn)㎡），兩者并不相鄰。住宅地距3號(hào)線鐵力路站約1.1公里，3公里范圍內(nèi)有樂(lè)業(yè)小學(xué)、上大附屬寶外、交大附三、寶楊寶龍廣場(chǎng)等配套。

其中，13D-06住宅地塊設(shè)計(jì)方案：

根據(jù)設(shè)計(jì)圖可知，項(xiàng)目東側(cè)擬建14棟4F住宅，未來(lái)預(yù)計(jì)打造別墅低密產(chǎn)品；西側(cè)和北側(cè)則擬建9棟16-17F高層住宅產(chǎn)品，并且做了部分底層架空。

此前，板塊內(nèi)的“金茂棠前”銷(xiāo)售表現(xiàn)良好。價(jià)格方面，參考一路之隔的金茂棠前，本地塊的入市價(jià)格預(yù)估5.6萬(wàn)/㎡！

綜合來(lái)看，金茂&寶冶在外環(huán)地塊底價(jià)成交體現(xiàn)房企謹(jǐn)慎，但亦顯示其穩(wěn)健深耕的決心。金茂在寶山已形成清晰產(chǎn)品矩陣，從“中環(huán)金茂府”到“金茂棠前”，再到與招商的“江灣金茂府/招商序”，品牌與客群路徑在區(qū)內(nèi)持續(xù)強(qiáng)化。

寶山楊行

棠系全新低密墅作

「金茂錦棠」

主推建面約152-192㎡疊墅產(chǎn)品

即將面世！

戶(hù)型首次曝光！