韓國李在明政府正試圖對長期存在的公寓價格上漲問題下重手。其目標是通過加強對以投機為目的持有房產(chǎn)者的征稅，增加市場上的掛牌房源，從而穩(wěn)定公寓價格。不過，一些人認為，這一政策帶來的副作用也已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

房地產(chǎn)問題一直是韓國民眾高度關(guān)注的議題，處理不當，甚至可能成為壓垮政府的關(guān)鍵因素。李在明政府能否挺過這道被稱為總統(tǒng)“難關(guān)”的房地產(chǎn)考驗，外界正在密切觀察。

李在明4月24日在自己的社交平臺賬號上寫道：“究竟是誰在擴散房地產(chǎn)投機、推高房租，又是誰在袒護這些人？”這番話顯然指向那些長期以買賣房地產(chǎn)為投機手段的富裕階層。

在韓國，結(jié)婚成家往往伴隨著沉重的住房不安，這也被認為是少子化的原因之一。李在明一直強調(diào)，要打破這種局面，就必須“穩(wěn)定房地產(chǎn)價格”。

李在明在2025年6月剛上任后，首先將以公寓作抵押的貸款上限限制為6億韓元，約合6400萬元韓元，以期通過壓低需求來穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。

接下來，李在明把矛頭對準了持續(xù)推高房地產(chǎn)市場熱度的投機性買賣。

此前在韓國，擁有多套住房的人出售房產(chǎn)時，針對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的附加稅一直處于暫緩征收狀態(tài)。附加稅適用于房價上漲明顯的“調(diào)整對象地區(qū)”，首爾全域都被劃入這一范圍。但李在明今年以來已表明將取消這一安排，并宣布暫緩措施截至5月9日。

韓國富裕階層中，不少人持有多套公寓，并將自己不居住的房屋用于出租。不過，如果在5月10日以后提交出售所需的許可申請，出售時繳納的轉(zhuǎn)讓稅將大幅上升?？紤]到李在明政府接連收緊房地產(chǎn)監(jiān)管后，公寓價格可能失去上漲動力，許多人開始集中掛牌賣房。

在高檔公寓林立的江南地區(qū)，經(jīng)營房產(chǎn)中介“盤浦好房地產(chǎn)”的代表樸修惠表示：“最近不斷有持有多套房產(chǎn)的人來咨詢出售公寓的事。有些交易甚至低于市場價格，買賣明顯活躍起來了?！?/strong>

包括江南在內(nèi)，首爾整體待售房源迅速增加。韓國媒體報道，截至2月27日，首爾掛牌出售的房源較1月底增加約27％。首爾內(nèi)部，江南等高價地區(qū)的公寓價格已經(jīng)轉(zhuǎn)為下跌，其他地區(qū)的漲幅也有所放緩。

但由于大量業(yè)主轉(zhuǎn)而出售房產(chǎn)，租賃房源急劇減少。尤其是韓國特有的“全租”房源大幅萎縮。所謂“全租”，是指租客入住時一次性支付高額保證金，之后每月無需再付房租。隨著這類房源減少，保證金金額也出現(xiàn)大幅上漲的情況，租賃市場正變得不穩(wěn)定。

首爾市中心一名68歲的房地產(chǎn)業(yè)者指出：“租賃房源驟減，市民中已經(jīng)開始出現(xiàn)不安和不滿的聲音?！?/p>

更值得注意的是，此前房價下跌的首爾部分地區(qū)，如今也開始顯現(xiàn)重新上漲的跡象。就目前來看，還很難說住房緊張問題已經(jīng)得到明顯改善。也有分析認為，“公寓價格會一直上漲”這一觀念，仍深深扎根于首爾市民心中。