4月30日，備受矚目的“朝天門·城里 ”開門迎客。這標(biāo)志著，承載著重慶千年記憶的朝天門片區(qū)，城市更新項(xiàng)目由建設(shè)階段正式邁入運(yùn)營階段。

兩江交匯之處，這座重慶最具標(biāo)志性的城門，從昔日“拍完即走”的打卡地，蝶變?yōu)榧幕?、商業(yè)、旅游于一體的城市新地標(biāo)。朝天門·城里作為朝天門片區(qū)更新的核心載體，以“老重慶·新表達(dá)”的理念，向市民和游客呈現(xiàn)出一座“可沉浸、可體驗(yàn)、可帶走”的文化藝術(shù)空間。

千年城門的煥新，不僅是物理空間的煥新，更是一段關(guān)于城市更新、政企協(xié)同與文化傳承的生動(dòng)實(shí)踐。

朝天門·城里開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。龍湖集團(tuán)供圖

一道必答題：朝天門為何是城市更新“重點(diǎn)工程”

城市更新，是當(dāng)前我國城市發(fā)展的核心命題。在重慶，朝天門片區(qū)的更新提升，被賦予了遠(yuǎn)超“舊城改造”的重要意義。

朝天門地處嘉陵江與長江交匯處，是重慶“九開八閉十七門”古城門的核心節(jié)點(diǎn)，也是重慶千年母城的地理原點(diǎn)和精神坐標(biāo)。然而，因年代久遠(yuǎn)，該片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化、商業(yè)業(yè)態(tài)落后，陷入“一次性打卡地”的流量困境。如何讓這片承載著城市記憶的“老重慶”煥發(fā)新生，成為城市發(fā)展的一道必答題。

“十四五”期間，朝天門片區(qū)城市更新被列為重點(diǎn)工程。2025年10月，重慶市出臺(tái)《持續(xù)推進(jìn)城市更新三年行動(dòng)計(jì)劃(2025—2027年)》，明確將朝天門—解放碑片區(qū)打造為“現(xiàn)代化都市風(fēng)貌展示區(qū)”。

在重慶城投集團(tuán)2026年城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目清單中，朝天門項(xiàng)目不僅是投資規(guī)模最大的旗艦項(xiàng)目之一，更被定位為打造“西部領(lǐng)先、全國進(jìn)位和重慶辨識(shí)度”的標(biāo)志性成果，承載著打造“山水之城、美麗之地”城市品牌典范的使命。

在實(shí)施路徑上，朝天門走出了獨(dú)特的路徑。與傳統(tǒng)的“大拆大建”不同，朝天門片區(qū)堅(jiān)持“留、改、拆、增”并舉，以“留、改”為主，最大限度保留了宋代古城墻等歷史遺跡。在保留歷史肌理的同時(shí)，新建了約3.8萬平方米的商業(yè)空間、1.4萬平方米的朝天門廣場(chǎng)和0.3萬平方米的筑城史館，實(shí)現(xiàn)了歷史風(fēng)貌保護(hù)與現(xiàn)代時(shí)尚需求的有機(jī)融合。

如何讓老地標(biāo)真正融入生活，持續(xù)釋放公共價(jià)值？城市更新不只是“建好”，更要“用活”。4月30日剛剛開業(yè)的朝天門·城里，定位為“約6萬方重慶文化表達(dá)空間”，讓傳統(tǒng)文化走出展館、走近市民游客，徹底改變過去“打卡即走”的觀光模式，把地標(biāo)流量轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)“留量”，為全國同類城市更新項(xiàng)目提供了可借鑒的“朝天門經(jīng)驗(yàn)”。

朝天門·城里演出活動(dòng)。龍湖集團(tuán)供圖

一種新解法：“國企+民企”聯(lián)動(dòng)如何護(hù)航項(xiàng)目落地

朝天門?城里項(xiàng)目順利推進(jìn)并高效落地，背后是一套創(chuàng)新的“國企+民企”聯(lián)動(dòng)協(xié)作機(jī)制——國企統(tǒng)籌主導(dǎo)，民企提供專業(yè)運(yùn)營能力，各司其職、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

在這一機(jī)制中，重慶城投集團(tuán)與龍湖智創(chuàng)生活扮演了關(guān)鍵角色。

重慶城投集團(tuán)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市更新的主力軍，具備強(qiáng)大的資源整合能力、工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)與文化遺產(chǎn)保護(hù)責(zé)任，承擔(dān)該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、文物保護(hù)與城市風(fēng)貌協(xié)調(diào)工作。在規(guī)劃與建設(shè)層面，重慶城投堅(jiān)持“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高水平運(yùn)營”，采用分級(jí)授權(quán)、高效協(xié)作的創(chuàng)新模式，為項(xiàng)目“五一 ”前順利開業(yè)提供了有力保障。

重慶城投集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，朝天門·城里不僅是城投城市更新項(xiàng)目中最具地標(biāo)屬性的代表作，更為全國“國企+民企”聯(lián)動(dòng)推進(jìn)城市更新提供了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐樣本。

龍湖智創(chuàng)生活中標(biāo)朝天門資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目后，精準(zhǔn)布局“首店經(jīng)濟(jì) + 在地文化 + 流量品牌” 的多元品牌矩陣，不到90天便實(shí)現(xiàn)簽約率超50%，開業(yè)前招商率突破88%，匯聚了6 家全國首店、3 家西南首店、12 家重慶首店以及多家城市旗艦店與地標(biāo)店。其中包括 RELAX BUN全國首店、匠鑄·非遺博物館等多家全國首店，以及小于同學(xué)西南首店、大旗茶館重慶首店等一批特色品牌。

非遺技藝表演。龍湖集團(tuán)供圖

此外，渝中區(qū)政府也發(fā)揮了關(guān)鍵的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。從政策支持、審批服務(wù)提速，到積極將優(yōu)惠政策宣導(dǎo)給商家、協(xié)助洽談入駐，共同保障了項(xiàng)目從規(guī)劃、建設(shè)到招商、運(yùn)營的全周期高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

“一個(gè)守住文化根脈、筑牢合規(guī)基底，一個(gè)激活消費(fèi)場(chǎng)景、創(chuàng)新運(yùn)營邏輯”，這組“國企+民企”的組合拳，讓朝天門在更新中既保持了歷史的厚重感，又煥發(fā)出時(shí)代的新活力。

一次再出發(fā)：讓千年地標(biāo)真正“活”起來

20年前，龍湖智創(chuàng)生活服務(wù)于坐落在朝天門朝東路1號(hào)的重慶規(guī)劃展覽館；20年后，龍湖智創(chuàng)生活以全新的身份回歸“重慶地理原點(diǎn)”——從當(dāng)年的單一物業(yè)服務(wù)方，升級(jí)為涵蓋商業(yè)管理、運(yùn)營策劃、品牌招商、物業(yè)管理的全方位合作伙伴。

從招商到運(yùn)營，從“守護(hù)者”到“共建者”，龍湖智創(chuàng)生活為朝天門·城里量身定制了一套獨(dú)特的運(yùn)營邏輯。

在招商階段，團(tuán)隊(duì)就展現(xiàn)出極強(qiáng)的定力與遠(yuǎn)見，堅(jiān)持排除低端商業(yè)，嚴(yán)格篩選品牌調(diào)性，拒絕同質(zhì)化。開業(yè)亮相的品牌矩陣即是明證：繡娘絲綢重慶首店、DEDECO 火鍋現(xiàn)場(chǎng)西南旗艦店、苗品記茶禮店全國首店，以及多個(gè)西南及重慶首店共同形成“首店矩陣”，構(gòu)筑了差異化、高品質(zhì)的品牌生態(tài)。

在運(yùn)營階段，以“文化+商業(yè)”的定位，朝天門·城里通過持續(xù)的文化內(nèi)容生產(chǎn)和場(chǎng)景創(chuàng)新讓商業(yè)空間升級(jí)為有溫度、有故事的城市公共文化客廳。在這里，文化不再是商業(yè)的點(diǎn)綴，而是消費(fèi)場(chǎng)景的核心。

朝天門·城里開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。龍湖集團(tuán)供圖

“五一”期間，一場(chǎng)高密度的文化藝術(shù)盛宴同步上演。從2026·IIE國際插畫藝術(shù)大展全國首展，到潮流新銳IP“橘噗噗”重慶首展，再到集結(jié)30余位在地青年藝術(shù)家的《RE:GROW 重慶在生長》藝術(shù)大展，以及超80場(chǎng)次的公共演出……一系列高能級(jí)文化IP活動(dòng)，讓千年城市地標(biāo)真正“活”了起來。

朝天門·城里項(xiàng)目。龍湖集團(tuán)供圖

從千年古埠到城市新地標(biāo)，朝天門·城里的開業(yè)不是終點(diǎn)，而是新起點(diǎn)。它的意義早已超出商業(yè)項(xiàng)目本身——它既是歷史文脈保護(hù)傳承的生動(dòng)實(shí)踐，也是國際消費(fèi)中心城市核心區(qū)能級(jí)提升的有力支撐；既體現(xiàn)著政府有為、國企擔(dān)當(dāng)，也釋放出市場(chǎng)機(jī)制、專業(yè)運(yùn)營的蓬勃活力。

朝天門項(xiàng)目的煥新印證著，城市更新不必另起爐灶，也不是簡(jiǎn)單復(fù)制，而是在歷史肌理上植入現(xiàn)代基因，文化傳承與商業(yè)創(chuàng)新，也可以在碰撞中實(shí)現(xiàn)雙向賦能。

對(duì)重慶而言，這是渝中母城有機(jī)更新的一次樣本探索；對(duì)城市而言，這是一次可借鑒、可推廣的“朝天門經(jīng)驗(yàn)”——堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先、以運(yùn)營為導(dǎo)向，推動(dòng)政企協(xié)同、文商融合，讓歷史地標(biāo)煥發(fā)生命力。

千百年來，朝天門見證著重慶的開放、發(fā)展與變遷。隨著朝天門·城里開門迎客，向世界敞開大門，這座千年城門再次推開一扇“新門”——打開的是城市更新的新空間，匯聚的是文化傳承的新活力，展現(xiàn)的是城市更新路徑的新可能。(段志偉)